실전준비반 3강 강의 후기(실전준비반 61기 34조 해피)

3강에서는 조건, 가치를 같이 하는 수평적 비교평가와 가치가 높은데 가격이 저렴한 좋은 걸 찾는 수직적 비교평가에 대한 개념을 배웠습니다.

수도권 지역의 급지 파악도 흥미로웠으며 땅의 위치, 업무지구 접근성에 따라 도시 위상이 바뀌고 가격 차이가 3배 이상 나는 점을 보니 인사이트의 중요성을 절감하였습니다.

지방의 인구수는 지역 위상을 반영하고 공급량을 반드시 체크해야 합니다.

수도권은 입지(강남 접근성)가 더 좋은 단지에 투자해야 합니다.

수도권은 직장, 교통>학군>환경 광역시는 1등 학군지(입지 독점성)>환경, 중소도시는 환경이 좋은 신축>학군, 

수도권과 광역시는 입지>연식이지만 중소도시는 연식>입지로 지역에 따라 우선순위가 달라집니다. 단지임장을 통해 선호도를 파악해야 합니다.

저환수원리 투자기준에 부합하는 후보 단지를 선정하고, 임장 때 파악한 선호도 높은 단지부터 집중 매물을 확인합니다. 평촌의 1등 뽑기 비교평가 사례와 투자 결과를 살펴보는 것도 집중도를 높였습니다. 입지 가치는 고정되어 있으나 가격이 계속 변하므로 시세 트래킹은 월 1회 필수적으로 해야지 투자금이 줄어두는 단계에 투자할 수 있는 기회가 생깁니다. 시세 트래킹 단지를 선정기준은 랜드마크 단지, 생활권별 대표 단지, 중간선호도의 생활권별 단지 1~2개로 시작합니다.

부동산에서는 단독중개를 선호하므로 내 물건이 우선순위가 될 수 있게 여러 군데에 전세를 내놓아야 합니다. 

수리한 시점은 부동산에 최근 신규로 했는지 3년전 올수리인지 언제 올수리했는지 확인해야 수리범위를 결정할 수 있습니다.

매물 임장 시 예상 수리비용을 미리 생각해야 합니다. 5~10개 업체에서 견적을 받아 비교하고 업체 사장님이 직접 시공하는 공정이 있으면 비용이 절감되니 확인하여 비용을 아낍니다. 모든 요구사항은 계약금 지급 전에 제시하며 책임감과 소통이 잘되는 업체를 선정하는 것이 좋습니다. (AS기간 1년 명시, 잔금은 하자보수 후, 10% 지급)

인테리어, 전세계약 등 디테일한 부분까지 사례를 들어 강의해주신 코크드림님 강의 넘 즐거웠습니다. 감사합니다~~