안녕하세요
워킹맘 투자자의 빛과희망
차르르입니다:)
월부학교 2강
오프라인 강의를 듣고 온
따끈한 후기를 올립니다.
현재 시장
이번 현재 시장을
키워드 하나로 정리하면
가장 뜨거운 것이 "대출규제"이죠.
그만큼 더 좋은 투자의 기회를
만들어 주는 시장이라는 생각도 듭니다.
이런 마음이 드는 것 만으로도
투자자가 되어 간이 커졌구나~ 싶습니다.
대출규제에 대응하는 방법에
대해서 1강에서도, 월부tv에서도
간간히 듣고 있는데,
다랭튜터님께서 다시 한번 정리를 해주시면서
각 방법에 대해서 생각해야할 '리스크'까지
짚어주셨고, 튜터님께서는 어떻게 하고 계신지
강의 곳곳에 노하우를 많이 풀어주셨습니다.
투자물건 역전세 예상 금액을
트래킹하고 계시는 것이 인상적이었고,
매도인과 선 전세계약후 승계하는 방식의
투자에도 뭔가 숨은 리스크가 있겠거니! 했는데,
매수자에게는 리스크가 크게 없다는 부분을 들으며
스스로 생각해온 여러 방법들과
튜터님이 생각하시는 방법, 리스크를
같이 점검할 수 있어 좋았습니다.
투자자의 실력
"좋은 물건을 사세요"
돈을 벌 수 있는 것 중에
가장 좋은 것을 사야한다가
핵심이었는데요,
그렇게 위해서는
비교평가를 잘해야합니다.
비교평가하면
단순히 가격고정, 연식고정 등으로
가치비교의 개념에 좀 그쳐있었던것 같은데,
막상 튜터님께서 정리해주신 것을 보니
그외에 전고점, 예정공급, 포트폴리오 등까지
다양한 요소를 비교하고 있었다는 것이
머리 속에 정리가 되었습니다.
특히 요새는
가치판단에 전고점을
의지하게될 때가 많았는데
지역, 생활권의 입지, 단지,
전고점, 주변 지역의 공급리스크,
내 포트폴리오의 역전세 예상액까지
생각하면서 판단하는 것을
여러 단지 사례를 통해서
튜터님과 생각을 맞춰보는 과정에서
또 한번 배웠습니다..🩷
확신있는 투자
임보를 쓸 때 가장 많이 듣는 얘기가
'투자와 연결되는 임보'를 쓰셔야 한다는 얘기였는데요.
항상 쓰던데로 임보를 쓰다보니,
투자와 임보가 따로노는 고민들..
다들 해보셨을거 같아요.
다랭튜터님께서
독티로 함께 계실때부터,
임보 결론은 이렇게 쓰세요 하는 조언을 해주셨었는데요.
그래 꼭 써보자!
했지만, 막상 넣어보려하니
잘 넣고 있는 것이 맞나.
막연히 하던데로 하는데서
크게 벗어나지 못했던 것 같습니다.
디테일하게 감을 잡지 못했던
부분에 대해서,
하나하나 어떤 부분이 담겨야 하며
그게 왜 중요한지에 대한 설명을 듣고,
심지어 (임보적용) 양식까지
첨부해주셔서 적용할 수밖에 없도록
만들어주셨습니다.
자연스럽게 Not A But B,
튜터님의 투자 프로세스와
내가 생각하고 있던 과정에서
놓치고 있는 것들이 무엇이었는지가
명확히 보였고,
(부동산 털기부터 마지막과정까지
좀 더 후회없이 해야할 것 같슴다)
마침 최임 결론파트를 앞둔 시점에서
당장 하나 하나
적용했는지 아닌지를 점검하면서
임보를 쓸 수 있을 것 같습니다.
투자를 하면서 가장 위험한 말이 '괜찮겠지'예요.
올해 하반기 투자를 목표로 하면서,
꼭 튜터님이 알려주신데로,
진짜 후회없이 다 했다는 물건을 찾아
투자를 하고 싶어지네요.!!
다랭 튜터님
좋은 강의해주셔서
감사합니다. 🩷
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