[신투기3기 7ㅣ회의 땅에서 제대로 등기 7조 귀연당] 2주차 강의후기

안녕하세요 귀연당입니다.

양파링 멘토님께서 강의해주신

신투기 2강 후기를 남깁니다.

사실 반신반의하면서 수강한 이번 신투기 강의를 들으면서

개인적으로 아예 백지상태였던

수도권 투자의 감을 잡아가고 있다는 확신이 듭니다.

이번 강의의 전반적인 느낌은

“수도권 C, D지역뿐만 아니라 신도시 투자에 모두 적용할 수 있겠다,

정말 모든게 담겨있다!” 였습니다.

우선 지역의 특징부터 생활권, 세세한 단지 시세와 특징, 투자 전략까지

하나하나 가독성 높은 장표들과 뜯어보았습니다.

(디자인이 본질적인 요소는 아니지만

보는 재미가 있을 정도로 디자인이 좋았고,

좋은 강의 내용을 부족함 없이 받쳐줄 수 있는 교재였습니다)

그리고 양파링님이 지역의 가치부터 생활권, 단지 가치까지 살피며

비교평가를 해나가시는 과정에서 저의 투자 의사결정과정을 점검해볼 수도 있었습니다.

마지막으로 신도시 투자에서 정말 자주 나오는 질문인

구축, 복도식 등 투자에 대한 망설임과

재건축, 리모델링에 대한 말씀도 주시면서 하나부터 끝까지 다 흡수했습니다.

그 중에서도 가장 크게 느낀 두가지를 중심으로 후기를 남겨보겠습니다.

1.

변화가능성 측면에서 살펴보기

기존 입지분석에서 교통 호재나 신축 택지의 등장은

실제로 지역의 선호도와 가격에 엄청난 영향을 줌에도

각각 ‘교통’이나 ‘환경’ 요소의 일부로 분석하게 되다보니

그 파급력을 놓치는 경우가 많았습니다.

그런데 이번 강의에서 양파링님이 ‘변화가능성’이라는

약간의 새로운 시각으로 다시 가치를 짜보게 해주셨습니다.

현재 상태의 직장, 교통, 학군, 환경을 정확히 살피면서도

앞으로 예정된 변화까지 더해 가치를 판단해볼 수 있게되어

수도권 단지를 분석하는데 정말 큰 도움이 될 것 같습니다!

실제로 이번 조모임에서 동료들고

이번 임장지에서 앞으로 변할 가능성이 높은 요소를 생각해보며

단지들 가치에 어떻게 작용할지 곧바로 적용해볼 수 있었습니다 : ) 

2. 

임장에서 본 게 입지를 덮을만큼 큰 단점인가? [특정 요소에 매몰되지 않기]

이 부분은 사실 강조 또 강조를 하신 부분은 아니지만,

저와 같은 초보자들이 투자공부를 하면서

쉽게 빠질 수 있는 오류이기 때문에 크게 와닿았습니다.

투자를 주저하게 되는 요소를 가진 단지들이

실제로 상승장에 어느정도 수익을 가져다 줄 수 있었는지를 짚어주시며

"구축, 복도식, 외곽, 주차 헬 등이

과연 여기 입지를 덮을만큼 큰 단점인가?" 라는 말씀이셨습니다.

신도시의 구축 단지를 보면서

다소 좋지 않은 인상(노후된 외관, 주차 헬, 비균질한 주위 환경 등)에

매몰되어선 안된다는 뜻으로 이해 했는데요,

임장에서 보았을 때 일반적으로 좋지 않아보이는 요소들이

너무 큰 영향을 미치면 이 단지가 가지는 정말 큰 가치인

직장과 교통의 장점을 제대로 보지 못할 수 있겠다고 느꼈습니다.

달리말하면 임장과 임보가 균형있게 중요하구나 생각했습니다.

임보를 쓰면서는 넓은 시야에서 지역을 이해할 수 있게 되고,

지역 자체가 가진 장점과 큰 흐름을 살펴볼 수 있는 대신

현장에서 알 수 없는 정보에 약해 디테일한 실전 투자와는 어느정도 거리가 있습니다.

임장을 가면 책상에서는 알 수 없는 피부로 와닿는 정보를 얻게 되고

무엇보다 실전 투자와 가까운 활동을 하게 되지만

자칫 지나치게 미시적인 부분에 매몰되어

큰 흐름을 놓칠 수 있다는 위험이 있습니다.

지금까지 기계적으로 임장을 하며 이런 오류에 많이 빠졌던 것 같은데

양파링님의 말씀에서 제가 임장에서 어떤거에 너무 집중했는지,

앞으로 큰 시야와 디테일한 요소를 어떻게 고려하며

현장을 둘러봐야되는지 생각해볼 수 있었습니다.

긴 강의에서 저희가 듣고 있는 월부의 강의들이

우리의 실제 투자로 이어지길 바라는 진심이 많이 느껴졌습니다.

막바지에 강조해주셨듯

완벽하게 하려고 하기보단 완성해서 점을 찍어나가고,

포기하지 않고 끝까지 해보겠습니다!

좋은 강의 해주신 양파링님 감사합니다♡

[2강에서 적용할 점]

 - 수도권 임장보고서에서 변화가능성을 생각해보는 장표 1장 추가하기

 - 단지분석에 장점과 단점을 동시에 쓰고, 무엇이 더 큰 영향을 미칠지 고민해서 결론내려보기

[1강에서 적용할 점 리뷰]

▶ 투자금에 따라 이번 임장지 수도권 단지와 앞마당 지방 단지를 비교하여 좋은 투자를 판단해보기(임보)

▶ 덜 좋은 지역, 구축임에도 어떤 단지가 ‘전세수요’가 있을지를 중점적으로 고민하기(임장)