경매 단기 투자로 연간 수익률 250% 벌기!

안녕하세요. 어느 날 문득 입니다.

부동산 투자에는 여러 가지 방법이 있지만 그중 가장 안전한 투자 법은 '경매'입니다.

'경매'는 부동산을 시세에 매수하여 상승을 기다리는 투자가 아닌 매수하면서 부터 시세보다 낮은 가격으로 매수하여 수익을 확보하는 투자 법 이기 때문입니다.

시세가 5억 인 집을 일반 매매로 4억 에 매수하는 것은 불가능하지만 '경매' 를 활용한다면 충분히 가능합니다.

경매 물건이 팔릴 수 있는 가격, 즉 해당 단지를 매수하려는 수요자가 원하는 가격을 파악하여 나의 수익 금액과 비용을 제외하고 입찰 가격을 산정하게 됩니다.

그렇게 경매는 처음부터 내가 팔 가격과 수익을 정해 놓고 매수하는 방식입니다.

이런 방법으로 낙찰 받아서 시세보다 조금 낮게 매도하는 전략입니다.

경매 단기 투자를 활용한 수익 사례

2024년도 4/4분기가 지나가고 있는 시점에 2024년 1~3분기의 사례를 보며 가능하다는 것을 보여드리겠습니다.

사례 1

• 낙찰 : 2024-03-07
• 낙찰 잔금 : 2024-04-09
• 명도 : 2024-05-12
• 매도 계약 : 2024-05-15
• 매도 잔금 : 2024-07-30
• 소요 기간 [ 낙찰 잔금 - 매도 잔금 ] : 3.7개월

• 낙찰가 : 5.41억
• 매도가 : 6.12억
• 세 전 시세차익 : 7천만 원
• 세 후 시세차익 : 4천만 원
• 대출 금액 : 4.87억
• 비용 : 2.4천만 원
• 실 투자금 : 7.8천만 원
• 연간 수익률 : 약 165%

사례 2

• 낙찰 : 2024-07-23
• 명도 : 2024-09-01 [ 잔금 전 명도 ]
• 낙찰 잔금 : 2024-09-03
• 매도 계약 : 2024-09-30
• 매도 잔금 : 2024-11-15
• 소요 기간 [ 낙찰 잔금 - 매도 잔금 ] : 2.4개월

• 낙찰가 : 4.78억
• 매도가 : 5.44억
• 세 전 시세차익 : 6.5천만 원
• 세 후 시세차익 : 4.1천만 원
• 대출 금액 : 4.19억
• 비용 : 2.2천만 원
• 실 투자금 : 8.2천만 원
• 연간 수익률 : 약 250%

사례 3

두 번째 물건 매도 계약 후 이틀 만에 세 번째 물건 낙찰 받았습니다.

현재는 잔금을 납부하기 위해 대출을 알아보는 중이고 명도 하려고 준비 중인 물건입니다.

매도 완료한 위의 두 물건의 평균 보유 기간은 약 3개월. 세 후 수익 금액은 약 4천만 원입니다.

3개월에 순 수익 4천만 원 벌면 어떨까요?

나의 근로소득 혹은 사업소득 외에 별도의 경매 단타 수익이 있다면?

훨씬 여유 있는 삶을 살 수 있지 않을까요?

경매는 평범한 주부도, 평범한 직장인도, 누구나 할 수 있는 투자법 입니다.

저 역시 부동산에 대해 전혀 모르던 평범한 직장인이었습니다.

경매를 배우면 평생 돈 벌 수 있는 투자 방법을 배운다고 판단하였고 그 결과는 맞았습니다.

최근 부동산 시장은 약 8년 간의 상승기를 지나 2년 간의 하락기를 거치면서 현재는 약 상승, 약 보합, 약 하락을 반복하며, 즉 잔 파동을 겪으면서 바닥을 다지고 있는 시장입니다.

현재는 지역별, 단지별로 분위기가 달라 전체적인 부동산 시장을 예측하는 건 의미가 없습니다.

경매 단타 에서 중요한 것은 해당 단지에 해당 물건이 얼마에 팔릴 것 이냐에 중점을 두는 것입니다.

팔릴 수 있는 가격을 파악하는 방법을 배우고 익혀서 반복하다 보면 충분히 누구나 수익 낼 수 있습니다.

경매는 부동산을 매수하는 방법 중에 하나 입니다.

경매를 활용하여 내 집마련, 갭 투자(장기 투자)도 가능하지만 시세보다 싸게 매수할 수 있다는 점을 활용하여 매수하자 마자 매도하는 단기 투자 방법도 있습니다.

이 투자 방법은 작은 투자금을 눈덩이처럼 불리는데 가장 효과적인 방법입니다.

경매 기초반에 이어 진행되는 실전반 에서는 경매 단기 투자 관점에서 어떤 방법으로 물건을 파악하고 가격을 정하는지에 대해 자세하게 풀어드리는 강의를 준비했습니다.

감사합니다.



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