[신투기3기 8송송 임장탁! 그래 2맛이야~ 꼰미고] 2강 후기

안녕하세요, 씨앗투자자 꼰미고입니다.

뭔가 이번 신투기는 제 개인일정, 업무 등이 맞물려서 개인적으로 가장 힘든 수강인것 같습니다..

쉽지 않았던 2주차..동료들 덕분에 계속 하게 되네요.

하이님, 율님, 나무님, 빛사랑님, 사린님, 슬라타님, 로미오님께 감사하다는 말씀 전하면서..

2강 후기 써보겠습니다.

수도권 투자의 요점

서울 앞마당은 없지만 모두가 원하는 바로 그 ‘서울’이기에

제 투자 우선 순위는 온통 ‘서울’만을 향하고 있었는데

이번 강의를 들으면서 ‘수도권 투자’가 더 유효할 수 있겠다는

생각이 들었습니다. 

다양한 이유가 있지만 먼저 투자금 범위가 가장 컸고

둘째로는 양파링님이 말씀해주신 ‘변화 가능성’ 때문이었습니다.

4가지 주요입지요소를 변화가능한가를 생각해보며 

분석해주시는 점이 굉장히 직관적이고 이해하기가 쉬웠습니다.

결국 장기적으로 보유한다는 관점에서

더 좋아질 지역을 선택하는 것이야 말로

투자자가 돈을 더 많이 벌 수 있는 방법이라고 요약해주셨습니다.

서울만 볼 것이 아니라

서울 만큼 위상을 가지면서도 

앞으로 더 좋아질 곳, 하지만 서울에 비해 덜 오른 곳을

면밀히 체크해보는 것이 바로 투자자가 갖춰야할 태도가 아닐까

깨닫게 되었습니다. 

무작정… 서울이 더 좋아… 라고만 생각했는데

그런 제 생각이 강의 차시를 거듭하면서

점점 더 바뀌게 되는 것 같네요. 

수도권은 정말 매력적인 투자처임은 부정할 수 없는 것 같습니다.

단지의 특징과 가격, 가치 매칭

이번에 2강에서 분석해주신 지역들 중에는

제가 현재 임장 중인 지역, 

그리고 제가 앞으로 꼭 임장해야겠다 생각한 지역을 다룬지라

정말 흥미롭게 들었습니다.

(확실히.. 관심도가 높을 수록 귀에 쏙쏙 들어오네요 ^^;)

8~9년이 넘는 실전 투자 경험을 가지신 멘토님께서

해당 지역을 어떻게 분석하실지 궁금했는데

저의 생각과 같은 점, 다른 점을 비교해보며 듣는 재미가 있었습니다.

지역분석 후 각 지역의 투자전략을 말씀해주시면서

투자자로서의 사고방식에 대해서 말씀해주셨는데

굉장히 기억에 남습니다.

이번 임장지를 임장하면서

‘이 단지는 교통이 너무 불편한데… 별로인것 같아’

‘저 단지는 아까 본 단지보다 선호도가 낮을 것 같아서 투자는 노’

라는 단순한 사고를 했었는데 그 생각을 바꿀 수 있었기 때문인데요.

내용인 즉, 가장 선호도 높은 단지만 투자하겠다는 것이 아니라

각 단지의 수요 특징을 알고 가치가 좋은 것을 싸게 매수하려는 것이

투자자로서의 태도라는 것이었습니다.

사실 이 말은 강의로 들을 때는 고개를 끄덕이면서 ‘그렇지’했는데

막상 투자할 때는 선호도가 떨어지는 단지보다는 

조금 더 선호도가 높은 단지를 투자하려고 하더라고요. 

물론 같은 값이면 선호도가 높은 단지에 투자하면 베스트겠지만

그렇지 않은 경우, 단지가 수요가 있다면 그리고 싸다면 

충분히 선택 가능하다는 것. 

그리고 분석해주신 지역의 특징은 어떠한지까지 연결해주시면서 설명해주시니

이해하기 쉽고 제가 나중에 임장하고 투자를 하게 된다면

전략을 어떻게 가져가야할지 큰 도움이 되었습니다.

최선의 선택

아…~~ 복도식 구축이여

서울 수도권을 임장하면서 처음으로 복도식 구축 매물도 보게되었는데

아직까지도 제 마음 속 90년대 구축은 허들이 있는 것 같습니다.

1번 포인트에서 이야기 했듯이 

‘나는 서울에 투자할 거야!’ 라고 마음 먹었었는데

강의에서는 ‘지역을 정하고 매수할 단지를 정하는 것이 아니다’라고 

말씀해주시는 것 아닌가요…(?!)

저환수원리 중 가장 앞에 오는 것이 바로 저평가. 

그리고 실질적으로 투자할 때 중요한 투자금을 함께 고려해서

내 투자금으로 살 수 있는 곳 중 가장 좋은 물건을 임장지에서 찾았다면

내 앞마당 중 비슷한 위상 지역에서 투자가능한 물건을 찾아

비교해봐야한다는 말씀이셨는데.

난 신축만 투자할거야.

난 서울만 투자할거야.

이런 식으로 내 투자에 한계를 두게 되면

해당 이유만으로 비싸게 살 수 있는 위험이 있고

그것은 투자자로서 좋은 선택이 아니므로

한계를 두지 않은 상태에서 내가 할 수 있는 최선의 선택을 찾는 전략을

취해야한다는 것을 다시금 상기시킬 수 있었습니다.

참… 초보자라..

매일 들어도 매일 까먹게 되네요.

‘서울’이 아니라 서울 수도권에 장기보유할 수 있고 

나에게 전세 상승분의 추가 수익을 얻게 해줄 

내 투자금 내 최선의 선택지를 찾기 위해서 

눈에 불을 밝히고 찾아다녀 보겠습니다. 

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뭔가 신투기를 신청하던 설레는 마음이 사그러든 것 같아

리마인드 차 지난 주 3년 전략을 다시 적어보겠습니다.

최종 목표: 나는 2038년 월1000시스템을 구축하고 은퇴했다.

→목표 달성을 위한 나의 3년 전략:

나는 2025년까지 수도권 앞마당 10곳, 지방 앞마당 4곳을 추가하여 

수도권 앞마당 총 12곳, 지방 앞마당 14곳을 완성했다.

나는 2025년 현재 투자금과 2026년 저축액으로 투자할 곳 5곳을 알고 있다.

나는 2026년까지 수도권 앞마당 6곳, 지방 앞마당 3곳을 추가하여 

수도권 앞마당 총 18곳, 지방 앞마당 17곳을 완성했다. 

나는 2026년 가치성장 2호기를 채용했다. 

나는 2027년까지 수도권 앞마당 6곳, 지방 앞마당 3곳을 추가하여 

수도권 앞마당 총 24곳, 지방 앞마당 20곳을 완성했다. 

나는 2027년 전세 10억 달성한다. 

+

2028년 3호기 채용

2029년 4호기 채용

2030년 5호기 채용 + 전세 18억 달성

2033년 전세 25억 달성

2038년 전세 48억 달성