안녕하세요 드드든입니다.
온라인으로만 뵙던 튜터님을
직접만나 함께 임장하고
질의응답하는 시간!
저희조는 긍휼과 열정 튜터님
이셨는데요! 칼럼과 온라인으로만
접했던 튜터님을 직접만나뵐수
있어서 정말 영광이었습니다!
[임장 하는 방법]
이번에 튜터님과 함께 임장하면서
단지임장하는 방법에 대해서
어떠한 사고과정으로 하시는지
배울 수 있었습니다!
단지 밖에서 환경을 쭉 살펴보며
상중하 위상을 나누고,
단지 안에서 여러 요소들을 쭉
살펴보면서 단지 자체의 상중하
위상을 나누고,
비슷한 가격대의 단지를 떠올려보며
두 단지가 각각 어떤 가치를 가지고있고
어디가 덜 좋은 가치이고 어디가 더나은
가치를 가지고 있는지 비교해본후
가격을 비교해보고 검증해보기!
또는 주변의 비슷한 단지가 어디일지 생각해보고
비슷한 단지가 맞는지 비교해보고 검증해보기!
이 모두가 사실 미리 단지의 가치가
머리속에 얹어져있어야만이
제대로 비교가 가능하겠구나,
가격도 정말 중요하지만 그에 앞서
내가 단지 가치들을 순서대로 잘
정리해놓아야 현장에서 비교가 가능하겠구나
앞으로 단지의 가치를 주변환경과
단지 자체내에서 상중하로 위상을 나누고
머리속에 가격으로 라벨링을 해놓아야겠구나
깨달았습니다.
비교는 딱 두단지로만!
[사전임보 피드백]
이번 사전임보 발표에서는 별주아님과
버들가지님, 괭이부리말조장님이 해주셨는데요,
WOW…
정말 많은 생각과 고민들, 인사이트를
잘 정리해주셔서 풍부한 임보를 보고
배울수있었습니다.
그리고 튜터님이 각 임보에서 저희가
비엠해야할 사항들과 추가해야할 사항들,
임보와 투자가 연결되는데 있어서 중요한
우선순위들을 쭉 나열해주셔서 다음임보는
이 우선순위대로 정리하는 것을 목표로
해야겠다고 생각했습니다.
그동안 정형화되어있는 목차대로
그냥 기계적으로 써내려갔었는데,
왜 이 장표가 진짜 필요한지,
왜 이 순서를 지켜야하는지
절절하게 깨달을 수 있었습니다.
내가 누락하는게 증말…많았구나…ㅎㅎㅎ
마치 정물화를 그리듯.. 순서대로
비례를 먼저 잡고(개요)
덩어리감을 올리고(분임->생활권 우선순위)
색을 얹고(입지분석->RE 생활권 우선순위)
명암을 넣고(단임->단지 우선순위)
질감을 얹고(시세분석->단지분석->RE 단지 우선순위)
마무리 디테일 올리기(우선 순위대로 매임)
어느 단계하나 퉁치지 않고 제대로 하고 넘어가야
진짜 투자와 연결되는 임보가 나오는 구나를
다시금 배울 수 있었습니다!
그리고 이번 튜터링에서
튜터님이 정말 역대급 강의를 준비해주셔서…
약 반…정도 이해한거같기는하지만 ㅎㅎㅎ;
새로운 세계?를 알게되어 너무나 신기했고
아 결국 실력이 쌓인 독립된 투자자는
이정도까지 해야하는구나
자기가 본 지역을 정말 꼼꼼하게 잘 정리하고
남겨놓는구나. 결국은 위상과 가치, 선호도를
얼마나 잘 파악하고 그것을 위상대로
잘 정리해놓는지가 중요한거구나
깨달을 수 있었습니다.
그 지역에서 어디까지를 투자마지노선으로 정할지
지역간 가치 비교는 어떻게 하는 것인지
1등 물건은 어떻게 선정하는지
찐하게 배울 수 있는 소중한 시간이었습니다!
“저환수원리 기준을 만족하는 것 중 가장 좋은 것을 뽑는 프로세스를 익힌다”
이 한 문장의 의미를 정말 깊게 알려주신
튜터님 감사합니다!
긴 시간동안 쉴새없이 저희 질문에 답해주시고
한 가지라도 더 알려주시려고 하셔서
나눔에 정말 진심이시구나 느낄 수 있었습니다.
지행용훈평을 그대로 실천중이신 튜터님께
다시한번 감사드리고 직접 배울 수 있어서
영광이었습니다.
그리고
이번 튜터링데이를 준비해주신 조장님과 총무님
조원분들도 정말 고생 많으셨습니다.
덕분에 재미있게, 편안하게 임장하고
배울 수 있었습니다.
다같이 함께 성장할 수 있는
환경에 감사합니다!
[그외 BM사항]
-택지지구는 분임가기 전에 미리 본다.
-분임 후 생활권별 위상을 반드시 남긴다
-입지 분석 손품후 분임했던 것과 합쳐서 위상을 다시 남긴다.
-일단 앞에서 너무 시간을 많이 뺏기면 안되므로 미리미리
순서대로 레버리지할것들 싹다 정리해놓는다.
-다시 뒤로돌아가지 않고 앞으로 나아가며 그다음 장표에서 채운다 ㅋㅋㅋㅋ
-내가 가보지 않은 지역을 굳이 넣어서 생각하느라 시간 뺏기지 않는다.
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