실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 영현역]

1. 느낀 점

   임장보고서를 처음 작성하는 입장에서 그 동안 궁금했던 사항들이 강의를 통해 자연스럽게 해소될 수 있었고, 회사 업무 이상으로 마치 논문을 작성하듯이 체계적으로 분석하고 현장 확인하는 치밀한 과정들이 필요함을 계속 느끼고 있습니다.

   강사님이 흔들리지 않는 이유로, 임장보고서 50개 이상 작성 및 임장보고서 작성하는데 1만시간 이상을 투입했기 때문이고, 나 자신이 들인 시간과 노력을 믿고 지역과 가격에 대한 통찰력이 생겨 확신이 섰다는 말씀이 기억에 남습니다.

   강의해 주신 임장보고서 절차를 따라 가려고 최대한 노력하고 투자에 연결시키면 결코 잃지 않는 투자를 할 수 있는 매수가 가능함을 더 크게 느끼고 있습니다.

    

2. 적용할 점

   임장보고서 작성시 항상 목적을 가지고 자료를 검색/분석하고, 그 결과들을 어떻게 투자에 연결시킬 것인가를 생각하자.

   과거에 신축을 우선 순위로 생각하고 분양 받았던 내 기준을 버리고, 지역입지 (구별/동별/단지별) 분석을 토대로 수요를 파악해서 투자 우선 순위를 정하자.

   내가 가장 부족한 부분이 비교하는 것인데, 입지 및 가치 평가를 위해 항상 주변과 비교하는 습관을 가지고 임장보고서에 적용해 보자.

   입지 및 가치 평가를 위한 비교평가시 일관된 기준을 적용하자. 강의에서 배운 정량적 기준 이외에 실제 애매한 영역들이 존재하지만 주어진 정량적 기준 근거를 활용하여 좀 더 세밀한 기준을 만들어 보자.

   수요가 명확한 단지를 선택/투자해야, 향후 매매가 상승 기대 뿐만 아니라 전세 뺄 때도 유리하다.

   시세지도라는 용어를 처음 알게 되었고, 임장보고서 작성시 적용해 보자.

   형식적인 단지 분석이 아니라, 투자할 물건이라고 생각하고 분석하자.

   내가 먼저 단지 선호도를 분석하고, 관련 앱을 통해 검증해 보고 놓쳤던 부분 복기해 보는 순서를 지키자.

강사님께서 실제 많은 경험과 함께 했던 생각들을 기반으로 자신있게 임장보고서 작성 관련 강의를 해 주셔서, 실제 작성하는 것처럼 현실감있고 소중하게 수강하였습니다. 감사합니다.