안녕하세요 단독세대주입니다.
양파링 멘토님과 함께하는 튜터링 데이는
말그대로 정말 하루가 순삭된 날이었는데요
정말 한! 순!간!도!
조금도 허투로 쓰이는 시간이 없는
촘촘하고 천사같은 튜터링에
너무나 감동적이었습니다.
저희들이 매물 볼 시간 확보를 위해
일요일로 튜터링 데이를 잡아주셔서
임장지도 충분히 알아가고,
미리 비교 지역의 밑그림까지 그려볼 수 있도록
비교 임장지의 주요 단지들 시세,
비슷한 가격의 현재 임장지 단지를 찾아보는
미션으로 시작한 엔젤 멘토링 👼
엔젤 케어링 🥹🥰
감사한 마음 농축시켜 후기 작성합니다 ><
사실 멘토님의 큰 뜻과 세심함에도 불구,
근시안적인 개인 투자 고민으로
현재 임장지역을 팔짱 끼고서
세모 눈으로 쳐다보던 저는.. 👉👈
전 날 본 매물들을 정리하면서
스멀스멀 더 커진 혼란과 실망을
동료들에게 솔직히 털어놓기도 하며..
지역에 대한 기대감은 많이 내려놓은 채로
멘토님을 뵈러 갔습니다..ㅎ
이른 아침부터 완벽 세팅하고 오신
빛나는 양파링 멘토님은
빠르게 얼굴과 닉네임 매칭을 하시고선
바-로 본격적인 투자자모드!
멘토님 모드로 전환!!
출발 전 임장 루트를 설명하시면서
어떤 것을 중점적으로 볼건지,
임장 전 멘토님은 어떻게 지역을 훑고
어떤 기준부터 세우고 가시는지 알려주셨는데요
호갱노노, 아실지도를 보며
해당 지역의 시세를 리딩하는
중심 단지에 콤파스를 꽂고
생활권 반경 안의 단지들 가격이
단계별로 어떻게 바뀌는지,
그 가격을 결정하는 요소가 뭔지
현장에서 찾는다고 하셨습니다.
개인적으로 대략의 지역 입지지도와
고가거래 되는 단지들 위치 체크로
임장 준비를 마무리 했는데,
앞으로는 멘토님 따라서
중심점과 멀어질수록 가격 변화가
어떤지 파악하는 것까지 도전!!!
가격에 가치를 끼워맞출까봐,
편견을 가지게 될까봐 우려해
가격을 무작정 안 보기 보다는,
소중한 시간을 들여 지방을 오가는 만큼
현장에서 파악할 항목들을 늘려가면서
더 풍성하게 지역을 알아가는 시도를 하겠습니다.
시작부터 꿀팁과 노하우 전수로 BM 획득했네요🫶
그리고 본격적인 멘토님과의 임장에서
동료분들과 놀라워했던 점은
분명 불꽃 부스터 달고 걸으시는데
안정적으로 계속 말씀하시는 모습..!
어쩜 그러실 수 있죠...? 👍
단순히 저희가 이야기만 들으며
걷는 시간이 되지 않도록
생활권별 주요한 특징들,
단지별 가치와 선호, 가격,
기존 임장지와 연결 이해하도록
리마인드와 질문도 해주시고
또 저와 동료들의 다양한 질문에
답변까지 다 해주시는데..
멋져요..
대단해요..
반했어요...!!
><
정말 다양하게 나눠주신 많은 이야기 중에
저에게 정말 크게 전환이 됐던 세가지를 정리하면,
1) 마음을 열고 지역을 봐야 투자기회가 보인다
2) 확실한 가치를 가진 최종 거주수요지는 압구정 현대 뿐.
어디든 어떤 이유로든 실수요층들이 빠져나가지만,
그만큼 주변 수요가 해당 지역을 다시 또 채우기 마련
3) '지금' '내가 할 수 있는' 투자에 집중
내 기대나 감정, 생각에 따른 접근 X
내가 모르는 기회, 더 나은 시의성 놓칠까봐 우려 X
앞서 고백한대로 저는 임장지에 대해
모난 마음을 품었던 상태여서
내가 보고 느낀 생활권과 매물들의 가치,
또 거주하는 사람들을 온전히 이해하지 못했는데요.
그 생활권만 가지는 확실한 입지나
독보적인 특장점이 없으면
실수요층이 그 지역에 살아야만 하는
이유가 약한거라고 받아들이면서
모든게 어려워졌습니다.
오랫동안 변화도 없었고
앞으로의 개선도 딱히 없어
늘 거기 살았던 사람들이 고인 채
그냥 쭉 사는 곳으로 비약해서 이해하니
투자를 하면 안될 것 같았습니다.
싱글투자자인 제가 투자를 할 물건은
보유하는 동안 올려받는 전세금이
재투자금에 유의미한 보탬이 됐음 하는데
그 바람이 충족되기 어려울 것 같았습니다.
와다다다 쏟아내는 날것의 이야기에도
멘토님의 찰떡같은 포인트 캐칭과 조언 덕분에
충분히 투자할 가치가 있는 지역과 단지를
평가절하하는 제 시선을 바로 잡으면서,
당장은 내가 하고 싶은거 말고
내가 할 수 있는 투자에 집중해야 한다는
현실을 자각했네요 🥲
무의식적으로 첫 술에 배부르려 한 것 같은데
자중하겠습니다..ㅎ
이후 식사 자리에서도
개인별 3주차 소감과 피드백을 해주셨는데,
지역을 제대로 알아가고 있는 것 같지 않다는
제 이야기에 아직 충분히 다 알기에 부족한 시간이고
남은 기간동안 열린 마음으로 지역을 볼 것을
다시금 당부해주셨습니다.
따수운 멘토님 😍
마지막으로 동료 분들의 열과 성이 녹아있는
임보발표와 질문, 멘토님의 피드백 시간에서는
어떤 의도와 목적을 가지고 장표를 구성했는지,
동료들 마다 지역을 알아가는 방법은 어떠한지,
투자로 이어지는 정리가 어떤 것인지를
중점적으로 다뤄주셨다고 느꼈습니다.
결국 투자하려는 본질과 이어지는 임보,
데이터 복붙이 아니라
지역을 이해해 나가는 과정을 통해 가치를 매기고
투자 우선순위를 찾는 노력이 담긴 임보를 보면서
동료들과 멘토님의 지역에 대한 풍성한 생각을
제 것과 교차해서 확인하고 부족한 부분은
폭풍 채워넣기 할 수 있었습니다.
배운 점 및 적용할 점
1) 한달 계획 / 주간 목표
2) 개요에 앞서 지역에 대한 총체적 질문 던지기
3) 개발계획에서 봐야하는 것은 생활권 인구 배분 파트
4) 인구를 늘리는 요소는 일자리와 택지
연식, 균질을 떠나 택지 있는 지역은 가족단위 다수
5) ★ 위치의 중요성, 택지의 중요성 ★
균질이 떨어지는 애매한 택지라서
가격이 뒤늦게 상승하는 곳이라도,
외려 상위 생활권 보다 위치가 좋아 짱짱한 시세 형성
6) 청약 마피 지역들 입지와 선호도에 따라 마이너스 프리미엄 금액이 달라짐
7) 임장지 내 랜드마크, 영향권 지역 랜드마크 아실 시세 그래프 붙여 가격 흐름, 반등 시점 및 순서 파악
8) 임장지 내 시세트레킹 단지 선정 미리 하기 (생활권 연식별)
9) 색안경 끼고 보는 지역이 과연 안 올랐었나?
늦게 오른다고 해서 꼭 덜 오르나?
가치와 선호의 대략적 순서, 상승했던 순서 제대로 파악해놓자
10) 우선순위 투자처가 아니라고 해서 제끼지 말자
투자기회가 좁아진다
11)투자 결정할 때 너무 많은 사항 생각하지 않기:
철저히 대비 한다는 장점은 있겠으나,
투자에 대한 고민이 아니라 투자생활에 대한 고민의 답은 늘 부정적이기 쉬운 단점
더 많지만 이만 줄입니다 😆🤣
오래동안 투자하시며
시장을 꾸준히 지켜보고,
전국 다양한 지역을 N회차 보며 얻으신
넓고도 깊은 인사이트를
제 수준에서도 이해할 수 있도록
전해주신 양파링 멘토님
(물론 해주신 말씀 제가 다 못 담았을 가능성 2000프로..)
노련하고 내공 가득한 투자자의 면모와
세상 천사 같은 진심으로 가득 채워주신
튜터링 데이를 선물해주셔서 많이 많이 감사합니다.
말씀해주신 것처럼 앞으로 가봐야할 곳이 많고,
왔던 데를 다시 와 보기 쉽지 않으니
볼 때 제대로 지역에 몰입하면서 후회없는 시간 만들겠습니다.
끝까지 함께해주세요🫶
감사합니다.
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