[한모금] 신투기 3주차 강의 후기

안녕하세요 한모금 입니다.

이번 강의는 2기 신도시와 

서울에서 가까운 지역의 신도시 처럼 변모하는 지역에

배울 수 있었는데요.

다녀온 지역도 있고

가 보지 못한 지역도 있어 (약간 이해하기 어려웠지만)

생활권 별로 쪼개 쪼개 주시면서

자세한 지역의 설명을 해 주셔서 좋았는데요.

이미 알고 있는 지역은 

지역에 대한 가치를 잘 못 파악한 곳을 

고쳐볼 수 있는 기회가 되어 좋았고

(이전 임보에 보완할 점을 캡춰 캡춰해서 정리해 두고)

관심은 있었지만 아직 가 보지 못한 지역은

중요한 선호요소를 미리 배우고 갈 수 있는 곳이라

좋았는데요

다녀온 지역 분석을 통해 

상세한 선호도 파악을 통해 선호 요소를 뽑아내고

그것을 한판으로 투자 우선순위로 정리하는 부분이 

좋았는데요.

그동안 생활권의 선호 요소를 너무 크게 두루뭉실하게

파악한게 아닌가 하는 생각이 들었습니다.

실제 지역의 선호도를 찾고 연습하는 과정을 통해

지역 분석에 대한 인사이트를 늘리는 연습을 

많이 해 봐야겠습니다.

생각보다 외곽이지만 깔끔하게 정비된

지역의 전세가가 이렇게 높았다니라는 생각도 들어

임장지 선택도 지역의 전세가율도 참고하면서

높은 지역부터 하면 좋겠다 라는 생각이 들었습니다.

대출 규제, 대량 공급이라는 위기와

그 안에서 찾을 수 있는 기회의 시장 

조금 더 세밀하게 트래킹하면서 기회를 잡을 수 있도록 

열심히 트래킹 해봐야 겠습니다.

장장 7시간 동안 많은 나눔을 주신

멘토님 감사합니다!!

생활권의 선호도에 따른 투자 우선 순위 정리

생활권에서 선호되는 요소를 파악 함에 있어 

대장단지를 보며 

선호 요소를 1,2개의 키워드로 정리를 해봤는데요.

그 지역을 대표하기에는 선호 요소가 

너무 크게 퉁 쳤나 라고 가끔 생각이 들었는데요.

그것 보다는 1개의 생활권을 

조금 더 잘게 나눠서

선호요소를 조금 더 디테일하게 구분해 보며

중요한 선호요소를 여러개의 키워드로 정리해 보며

어떤 요소가 단지의 가격에 

가장 중요하게 영향을 미치는지 

적용해 보면 좋을 것 같았습니다.

결국 그 순서가 투자 우선 순위와 연결할 수 있어

꼭 적용을 해봐야 겠습니다.

교통 호재에 영향을 받는 단지를 직접 지도에 올려보고 정리해 두기

보통은 지역의 호재가 있구나 정도이구

지도에 이 정도에 역이 생기는 구나 정도로

정리를 해봤었는데요.

강의를 통해 신규 역이 생기는 실질적으로

어떤 단지가 가장 수해를 받고

그 다음은 어떤 단지들이 영향을 받을 수 있는지

실제 수혜 단지를 교통 호재에 정리해서 

교통호재의 실현시점에서 

미리 파악 해둔 수혜 단지에 대해

가격을 살펴보면서 호재 반영 여부를 

살펴보면 좋을것 같습니다.

BM할점

1. 생활권의 선호도에 따른 투자 우선 순위 정리
2. 교통 호재에 영향을 받는 단지를 직접 지도에 올려보고 정리해 두기
3. 수도권 주요 재개발/재건축 단지의 레버리지

읽어봐 주셔서 감사합니다.