실전준비반62기28조 건물쭈JS

 1.임장지 선정기준 2. 투자할단지 선택하는법  

3.앞마당관리 (시세트래킹) 4. 전세셋팅하는 방법에 대해서 알게된강의였습니다ㅣ

지역내의 단지 선호도를 파악하고 지역내에 최소2개구는 봐야합니다.

지방을 볼때는 같은 인구수지역을  임장지로 선택해야하고 같은 권역별로 선택을 해야합니다.

★수평적 비교평가 (같은급지끼리 최소2개이상)

   지방은 인구수로 결정  200만   부산.대구   

                                      100만  대전.광주.울산.창원

                                      50만 청주.천안.전주.김해.포항    ※임장지역 선택도 같은 인구규모로 한다.

★앞마당이 4개이상 일때는 수직적 비교평가하기 ( 상.하급지)

    ♤수도권: 강남접근성  ♤지방: 권역별 (충천권.전라권.경상권)

★투자물건을 설정하기 위해  지역별 우선순위가 다름

수도권 : 직장.교통>학군>환경    입지>연식

광역시 : 학군(1등)>환경              입지(학군) >연식

중소도시: 환경>학군                    연식>입지

비교평가시에  가치비교 : 가격비교 : 투자금비교   하면서 나의 투자금에 맞는 1등으로 투자시도하기

최종투자를 위해서는  매수기회를 포착하기위해 매월 시세를  파악해야 매수할 기회를 포착할수 있습니다. (시세트래킹)

**랜드마트(시/구) or 생활권별 대표단지 or  생활권별단지 1~2개 (중간선호도)  를 선정하고

앞마당 3개이내이면  구별  10~15개  트래킹하기~

★전세셋팅 1등 조건 

 가격싸고 내부상태(수리상태)좋고 입주일 자유일경우

잔금2달전부터는 여러부동산에 홍보 하면 내물건 경쟁력파악후 (가격/수리조건/입주날짜조정필요함)

 주변단지비교로 전세가 2차 책정하기 (상급지전세가보다적게책정해야함)

상급지 아파트 부동산에도  홍보하기