안녕하세요? 하늘을 사랑하고 하늘을 날고 싶은 하늘하늘소입니다!
제법 쌀쌀해진 날씨에 어깨가 움츠려지는 날씨지만, 그래도 더웠던 여름 날씨를 생각하면...
이 또한 감사한 마음이겠죠? ㅎ
언덕보다 중요한 것은 매일 업무지구로 출퇴근 하는 시간과 거리이다
저번달 임장지였던 관악구!
지방 사람이라 이렇게 언덕이 많다는 사실에 깜짝 놀라며, 언덕이라고 할지라도 강남까지의 접근성이 좋다면 사람들에게 충분한 수요 요인이 된다는 것을 깨닫기까지 헤맸던 기억이 납니다.
｜각 선호요소를 파악
선호 요소가 다르지만 더 좋아질 두 곳
교통이 좋지만 환경이 좋지 않은 A지역
환경은 좋지만 교통이 아쉬운 B지역
현재는 장단점이 뚜렷한 지역이지만,
추후에는 환경이 좋아지고, 교통이 좋아지며 이러한 단점들이 해결되어 더욱 가치가 높아질 지역이었습니다
아픈 과거가 있는 A지역!
얼마 전 강남의 탄생이라는 책을 읽으며 서울 인구 분산을 위해
주변지역으로 이주 정책을 펼쳤던 정부의 정책이 생각나며, A지역을 좀 더 이해할 수 있었습니다.
두 지역 모두 강의에서 여러 번 언급된 지역이지만, 아직 가본 적이 없던 터라 지도를 몇 번이나 찾아보며,
주변지역과 함께 주요입지요소들을 확인해 보려고 했습니다.
역시 앞마당이 아니면 이해하기가 더 어렵긴 하네요~
결국 교통과 환경이 개선된다면 좋아질 수 있는 곳까지 투자범위를 넓게 보는 연습을 해야겠습니다
｜공급 – 재개발, 재건축
재개발, 재건축을 통해 입지가 개선되는 곳 뿐만 아니라 인접한 지역 또한 기회를 줄 수 있다는 것과
만들어주신 장표를 임보 작성에 적극 활용해야겠다고 생각했습니다.
그 동안 아실과 호갱노노, 부동산 지인에서는 확인했는데, 리치고를 활용할 생각은 미처 못한거 같네요 ㅠ
｜ 투자범위를 명확히 제시
A와 B지역에서
선호요소에 따른 금액대별 단지를 알려주셔서,
내가 가진 투자금으로는 어느 정도의 단지를 투자할 수 있는지 조금은 가르마가 타지게 되었습니다.
연식이 있는 구축, 선호도가 떨어지는 신축, 비역세권 대단지 등 투자의 범위 대상을 제끼지 말고, 좋아하는 요소를 찾아 충분히 보는 습관이 중요하겠다고 느꼈습니다.
｜시세트레킹+전수조사
그동안 시세트레킹의 중요성을 깨달아 조금씩 해나가고 있었는데요.
한 단계 더 나아가 전수조사까지 해나가야 함을 강조하셔서 꼭 적용해야겠다고 생각했습니다.
행동하지 않으면 천하에 쓸데가 없다는 제주바다님의 매운맛 멘트!
왜 이럴게 찔릴까요? ㅠㅠㅠ
”가장 중요한 것은 사람들이 좋아하는 것들은 정해져 있는게 아니고 다르다“
즉 개별성을 아는 것이 중요하다는 말씀을 기억하며,
이번주 단지분석 과제를 해나가도록 하겠습니다!
이렇게 좋은 환경에 제가 함께 할 수 있다는 사실에 항상 감사드립니다^^
BM)
단지분석시 지금 임장지의 각 생활권별 선호요소에 대해 좀 더 깊게 생각하고 정리하기
선호요소 파악을 위해 교통 호재 잘 보기
매월 시세트레킹에 전수조사도 같이 해보기
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