안녕하세요~
자산 눈덩이를 데굴데굴 굴려나가고 있는 눈 덩 이 쥬 입니다 :)
신투기 3주차 강의 후기를 남겨보려고 합니다.
# 나는 지방 물건을 매도하고 2년 내 수도권 핵심지역에 투자해서 노후준비한다.
강의 초반에 제주바다 님께서 부정적인 감정을 몰아내고 내가 원하는 목표를
이루기 위한 행동 3가지를 알려주셨는데요
1.내가 원하는 목표 생각하기
2. 각잡고 하지 말고 떠오를 때 그냥 하기
3. 좋아하는 일과 미루고 싶은 일을 조합하기
이 방법들을 적용하면서 후회가 남지 않는 시간들을 쌓아
사랑하는 가족과 경제적으로 건강하고 독립적인 삶을
살기 위해 열심히 나아가보고자 합니다 !
항상 3주차 즈음 지치곤했는데
이렇게 강의 시작 부터 활력 불어넣어 주셔서 감사합니다:)
# 지역 내 덜 선호하는 단지 특성을 갖고 있는 곳까지 넓혀서 투자범위를 보세요
단지가 많다보면, 저도 모르게 이단지는 투자 후순위니까~
하고 소홀하게 볼 때가 있었는데요
덜 선호하는 요소 때문에 저평가가 되어있을 수 있으니
* 비역세권(이왕이면 교통호재지역), 초등학교가 멀리 떨어져있지만 택지인 곳
브랜드가 덜 선호되는 단지, 20평대로만 이루어진 단지, 신축 복도식 구조
들도 소액투자를 하려하기에 이런 것들까지 봐야 한다는 것을 기억하겠습니다!
더불어 방3개를 우선시 하는 것이 당연하나
서울이나 경기도 좋은
입지에서 신축 방2개 or 복도식 또한 소액(1억정도)로 할 수 있음도 기억해두려 합니다!
☆ 규제 + 공급 = 기회 ☆
# 동네마다 사람들이 좋아하는 것들은 다릅니다
물론 전반적으로 선호하는 부분들이 비슷할 순 있지만
각 지역별로 교통이 불편해도 환경이 너무 좋아서 등등
특히 그 지역에서 좋아하는 것들이
다를 수 있기에 투자자로서 그런 점들을 잘 캐치하기
위해
임장, 임보(특히 단지분석) 과정에 더
노력해보겠습니당:)
공식이 있는 게 아니다!!
BM 할점
1. 소득파트에서 인접지역 비교 추가하기!
(지도상에 올리기)
2. 준신축 들어가는 단지들이 기회를 줄 수 있음!!!
(신축 > 준신축으로 연식가치 빠지는 곳 잘보기)
3. 호재는 덤일 뿐! 가격에 호재반영시 투자금지!
(전세가에 영향 주지 않는다. 지금 가치와 가격 비교)
댓글
