[신투기3기 34조 홍필계] 3주차 강의 후기

안녕하세요~ 필연적으로 계속 성장하는 투자자 홍필계 입니다.

언덕의 허들에서 벋어나자.

이번 달 임장지가 언덕으로 악명 높은 곳이기에

더더욱 이런 경사, 언덕에서 어떻게 살지… 

언덕이 많은 곳임에도 언덕을 너무 후순위로 두게 되었습니다.

투자적 관점에서 생각해보면, 언덕을 덜 선호하기 때문에 

그게 가격에 반영되서 더 싸다면 싸게 살 수 있다면

기회로 보고 접근해야 함을 배웠습니다. 

결국 언덕이라는 허들보다 해당 단지의 위치, 땅의 가치를 알고 

업무지구까지의 출퇴근 시간과 거리가 중요합니다. 

재개발을 통해 변한 입지의 투자 우선 순위 알기.

이번달 임장지의 대단지 신축 택지로 변한 곳의 건너편을 보면 

오래되고 낡고 길도 비좁기 때문에 사람이 살기 힘들어서

재개발이 되었겠구나~ 이해가 됫습니다. 

신축으로 바뀌고, 그곳에 사는 사람들이 바뀌기 전까지

사람들은 그 낡았던 곳이 이렇게 좋게 바뀔꺼라 상상하지 못 합니다.

투자자인 저는 재개발, 재건축이 기회임을 인지하고

대규모 입주 자체가 기회가 될수도 있고

입주 때 주변에 기존에 신축이였던 단지와 준신축이 될 단지, 

선호하는 구축이 떨어진 매매가로  싸게 살 수 있는 기회를 주기에

주변 단지들을 더 꼼꼼하게 시세를 봐야합니다.

분양전환 물건 확인하기.

요즘 대단지들을 보면 같은 생활권을 누리는 임대주택이 있습니다.

임대주택이라 가격도 나오지 않아 위치는 참 좋은데 하면서

해당 단지를 단임할때 빼고 보기도 했습니다.

영구임대가 아니라면 나중에 분양전환으로 나오게 되면 

그것 또한 투자적 관점으로 기회가 될 수 있음을 배웠습니다.

미리 알고 있다가 투자할 때 잘 활용해보도록 하겠습니다.