[신도시투자 기초반 3기 선도지구 4서 수익내고 8조 뽀라클] 신도시 중 가장 좋아질 곳 투자핵심 [제주바다님]_3주차 강의 후기_멘토님 인사이트 줍줍 완!



안녕하세요.

기적을 만들어 가는 뽀라클입니다!

신도시 중 가장 좋아질 지역 투자하는 구체적인 방법🗝

이라는 내용을 제주바다 멘토님께서 강의해주셨습니다!

2개의 지역을 분석해주셨습니다!

두 지역 다 가보지 않아서 쫌 이해가 안될때도 있었지만!

강의를 다 듣고 나서는 두 지역으로 당장 달려가고싶었습니다!

B지역은 천지개벽할 지역이라 미리 봐야 할것같았고요!

A지역은 신축택지가 모여있는 지역이라 가보고싶었습니다!

첫 강의는 동기부여 강의로 시작했습니다!

강의를 왜 들어야 하는지 모른 상태론 재미가 없기 때문이죠~!

목표를 이루기 위해 행동하는 방법 검증된 3가지 방법!!

1.지금 내 모습이 10년 뒤 내가 원하는 일인가?

2.각 잡고 하지 알고 떠오를 때 한다!

3. 좋아하는 일과 미루고 싶은 일을 조합하라!

각잡고 하는거 너무 좋아하는 완벽주의가 되고싶은 뽀라클...!

그러다가 놓치는게 하나 두개가 아니었습니다 😢

그래서 최근엔 제주바다님의 분할화면 방법을 적극 활용하고 있습니다!

뽀꿈백과 본깨적을 포스트잇에 적었었는데요

지금은 폰으로! 목실감도 폰으로! 지금 강의 후기 쓰는것도 짬날때 폰으로!

각잡고 안하고 떠오를때 하니까 많이 미뤄지지 않는것같아요 ㅎㅎ

좋아하는 일은 카페가기 미루고 싶은 일은 임보쓰기~??? ㅋㅋㅋ

카페에서 임보쓰기로 조합하고 뽀빠랑 놀고싶은 마음을

같이 매물임장하는걸로 조합했어요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

그리고 우리들이 해야 하는 일 세가지를 정리해주셨습니다!

1. 할 수 있는 일과 할 수 없는 일을 나누고

2. A가 안되면 B,C를 한다는 대안을 만들고.

3. 가치와 가격을 비교해서 투자하기!

이것이 바로 멘토님께서 말씀해주신 우리가 해야 할 일입니다!☺

그 다음 본격적으로 지역분석을 해주시는데

후기에 지역분석내용을 적지 못하므로

마음에 기억하고 싶은 문장을 적어보려고 합니다🙂

✨ 앞마당 만들 때 사람들이 어디서 오가는지 이해하면서 임장해야 됨.

✨ 언덕에 심리적으로 허들이 있으면 안됨 언덕이 중요한게 아니라 매일 업무지구로 출퇴근하는 시간과 거리가 중요함

✨ 덜 선호하는 단지, 매물 위주 가격 조정중이다. 최소 2천 깎아봐라. 아니면 올해 초 가격까지. 그런 노력을 하지 않고 하면 후회가 든다.

✨ 경기도 신도시 신축의 균질한 생활권 단지보다 압도적인 입지가치를 가진 서울을 비교하고 있나? 를 같이 비교해야 함 강남접근성이 막 30분이야. 그럼 비교할 이유가 없다. 무조건 서울이다. (구축이라도) 그게 아니면 비교해서 판단해야 함. 무조건 서울이 아니다.

✨ 지금 저평가가 되어있는게 중요함. 이런것이 부족하기 때문에 그렇다. 저평가가되어있다면 투자해서 입지가 개선되는 호재를 통해 얻게 되는 추가 이익까지 기대할 수 있음.

✨사람들이 덜 좋아하는 단지일수록 공급에 영향을 받아서 가격협상을 할 수 있음. 비선호되는 단지까지 시세 다 따고 해야함. 비역세권 까지도. 호재가 없는 곳들 까지 봐라. 역세권을 역에서 걸어갈 수 있는 것으로 한정짓지 마라.

✨ 평형구성도 20평대 단일평수로 구성되어 있는곳이 저평가일 수있다.

✨ 구축 방2개짜리는 전세빼기 쉽지 않고 신축 방2개는 그래도 쉽다. 소액투자할 때이런것도 봐야 투자할 수 있음.

✨ 목표가격에 오는것을 매수하라. 규제+공급을 활용하라. 좀 더 적극적으로 협상하라.

✨ 옆에 강을 끼고있거나 상권 옆에 있는 단지를 좋아함. 그런걸 보면서 단지임장 해야함. 환경이랑 같이 임장 해야 머릿속에 남는다.

​✨앞으로 환경개선이 되면 위치좋아서 인식이 바뀔것이다.

✨가격이 왜 비싸지? 하는 곳에 답이 대형평형이 있어서 사람들이 선호하는 경우가 있다.입지로 이해가 안되는 경우에 대형평형 표기해보면 실마리가 풀릴 수 있다.

✨전세 없어도 안나갈 수 있다. 비교하다가 대출 더 받아서 신축으로 감.

5천 더주고 신축 감. 1억까지 더 주고 신축 가는거 봄.

✨분양 전환하는 물건 일시에많이 내놔서 쌈. 공지를하지 않음. 그러니까 어디에 위치해 있는지 봐라.

​✨ 투자 우선순위는 아니지만 주변 지역에 새아파트가 들어오기 때문에. 멱살 잡고 올라감.

✨ 비교평가가 어렵다면 중간에 비교할 수 있는 것들을 하나씩 더 넣어봐라

✨저평가가 심하게 됐다고 하면 해야겠지만. 같은 가격이거나 같은 투자금이 들면 지금 기준에 사람들이 더 좋아하는 것부터 하는것이다

호재는 덤으로 가는 것이다.

✨ 도보 10분 이내, 버스 환승해서 10분 이내 거리 단지를 차선으로 투자하기

​✨ 생각하는 황소, 소마(사고력수학), 필즈, CMS영재학원 있음. 이런곳있으면 공부 좀 시키려는 동네라고 이해하면 됨

✨브랜드 신축 중대형이 모여있는 곳은 역세권 아닌데 대형 있어서 선호할 수 있다.

✨ 새 아파트들만 있는데서 몇년 차이 연식은 차이가 있다. (위치, 연식, 브랜드를 보면서 새아파트 중 어디를 선호하는지 봐야 함. )

✨ 신축 전세가 너무 많이 줄었으면 전화로 상황 확인하기. 어느 순간 전세가 싹 사라짐

✨ 초등학교가 멀거나 없어서 투자 못하는 거 아님. 그래도 가격 오름.

✨ 투자금 차이 없으면 사람들이 좋아하는 곳을 투자하면 좋음

✨ 투자금 줄이는 제주바다님의 방법은? 약간 연식 빠지는 30평대를 하면 전세가가 조금이라도 높았음.

✨ 시장이 만약 내년에 움직여서 2억을 넣을만한 가치의 물건이 가격이 올라서 저평가구간을 넘어가버리면, 그 다음가치, 서울 경기도 4.5~5급지를 가서 1억내외의 투자금으로 투자를 하는 '방향성'을 알려드린겁니다.

​✨수리된거 6가격까지 봤는데여 5.8억에 가능한거 있나요? 최저가 보다 싼거 보면 됨. 전화 몇번해서 천만원 깎이는데 하면 됨.

✨ 동네마다 선호도가 다름, 사람마다 좋아하는게 다르다. 개별성이 다르다.

✨ 단지분석 하는것 시장 한번 경험하는 것과 같다 갯수가 중요한게 아니라 하나를 하더라도 가치를 알아야 함

투자 인사이트 넘치는 멘토님들이 툭 던지시는 한마디가

저의 투자 공부에 도움이 많이 될것같습니다 ☺

오늘도 투자 지혜 줍줍 많이 했네용 ㅎㅎㅎㅎ

가르쳐주신거 잘 기억해서 바닥에 떨어진 통장들도 줍줍하겠습니다!

긴 시간동안 강의 해주신 제주바다 멘토님 감사합니댜!!!🥰