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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
현재 나의 상태는 어디? 반복한다와 복기하고 개선한다.
: 난 반복한다와 복기하고 개선한다의 어디쯤에 있는 것 같다. 지금 반복은 하고 있는 것 같다. 아직 3년은 아니지만….그 다음 단계로 가려면 복기하고 개선해야하는데 그냥 반복만하고 있는 것 같다….배우려하지 않고 하던대로 하면 다음 스텝으로 못넘어간다. 그리고 발전이 없다. 그러니 꾸준히 배우려하고 개선하려고 노력해야한다.
매달 나의 모습을 복기하고 개선할 점 1개씩 개선해나가기.
싸게 사려고하면 못산다. 비싸지 않게 사야한다.
중요한 건 A냐 B냐가 아닌 투자를 하냐 안하냐다.
: 자꾸 싸게 사려고 하다보니 못사고 있다. 싸게 사는 것은 좋지만? 그래도 비싸지 않은 가격이면 사도 괜찮다. 자꾸 욕심 부리지 말고 비싸지 않다고 생각이 된다면? 사야한다. 투자를 안하면 아무일도 일어나지 않는다. 그러니 비싸지 않다는 생각이 든다면? 사야한다.
비싸지 않다는 생각이 든다면? 투자하자!!
오래가는 놈이 강한거다.
: 나는 배움이 느리다. 그러니 1년 반이 지나서야 조금씩 임보가 익숙해졌다. 이제서야 1달에 1개 임보가 가능해졌다. 나는 느린사람이다. 하지만 포기하지 않고 끝까지 갈 수 있는 사람이다. 어디 한 번 끝까지 가보자….10년을 하다보면 잘하게 되겠지….느림을 걱정하지 말고 멈춤을 걱정하자.
10년 해보자!!! 할 수 있다.
잃지 않는 투자란? 더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰때까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자다.
현재 가격을 가지고 결정하기. 현재 가치있고 싼 물건을 사서 기다린다.
: 자꾸 나도 좋은 거 오를 만한 것 모두가 다 좋아하는 단지에 focus on!! 아직도 투자자의 마인드 장착이 힘들다. 잃지 않는 투자를 해야한다를 상기하자. 좋은 단지는 많이 올랐다. 그럼에도 내려오길 바라는 마음만 있고 자꾸 기대하게 된다. 미래를 예측하려하는 마음이다. 안내려올 수 있다는 것을 인지하자. 지켜보되 가격이 안내려올 수 있으니 내가 할 수 있는 단지들을 찾아나가자!! 그러니 전고대비 많이 떨어진 단지….내 맘에 들지 않는 단지더라도..잃지 않는 투자라면??? 투자해보자!!!! 서울 아파트를 골라서 살 수 있는 지금 시장…기회다…그러니 이 기회를 잡자!!
잃지 않는 투자라 생각이 든다면?? 내가 맘에 들지 않는 단지더라도 내 주관적인 맘을 비우고 객관적으로 보자!! 기회라고 생각하자!!
매매이후 시나리오도 생각해두기!!
: 매매상승/ 전세상승 -→ 투자금회수 -→ 대출청산 먼저 / 재투자
매매상승 / 전세하락-→ 역전세 -→ 매도/ 현금대응
매매하락/ 전세상승 -→ 투자금 회수 -→ 재투자 먼저 / 대출청산
매매하락/ 전세하락 -→ 역전세 -→ 현금대응 / 매도
매매보다 전세가 중요하다.
역전세는 8년중 1년은 만날 수 있다
멘탁 나가서 좋은 것부터 팔아버리면 안된다. / 낮은 우선순위부터 매도하자.
: 매수가 끝이 아니다. 매수 이후의 시나리오를 생각하자. 장밋빛 미래만 그리지 말자. 계속 전세, 매매 상승이이뤄지지 않는다. 전세하락 있을 수 있다. 그러니 내가 대응이 되는 정도인지도 잘 생각해두자!! 매매가 하락되고 전세 상승이 되는 시나리오때?? 위축되지 마…용기내서 재투자가 먼저다!!!
매매가가 하락이 되면 속상하고 조급해질 것 같은데?? 전세가가 중요함을 잊지말자!! 매수 후 전세상승은 좋은 신호다!! 잘보자!!!! 혹시 역전세 대응이 안되면 매도한다. 단 낮은 우선순위부터 매도한다. 쾅쾅쾅!!
절대적 저평가는 좋은 걸 사든 덜 좋은걸 사든 다 오른다. 이 시기엔 실행만 하면 된다.
상대적 저평가는 비교평가를 통해서 가치와 가격의 불균형이 확인되는 곳은 사면 돼..투자하는 게 중요하다.
지방의 저평가 여부는? 마포,성동,광진,분당 구축 좋은 단지 = 광역시 대장 비슷하게 된다.
모두가 좋아하는 단지만 성과가 있는게 아니다.
: 자꾸 어디가 지금 최고의 투자일까?? 고민만하다가 벌써 올해가 다 가게 생겼다. 고민만하다 결국 투자를 못하고 있다. 생각하지 말고 행동하자!!! 투자라는 행위를 하는 것 자체가 중요하다. 물론 싸게 사는 것도 좋지만? 충분히 비싸지 않은 가격이라는 생각이 들면?? 투자하자!! 모두가 좋아하는 단지만 성과가 있는게 아니다…기억하자!!!
모두가 좋아하는 단지만 성과가 있는 것이 아니다.
시장 전체를 볼때 전세가율은 매수 심리를 보는 징표 / 개별 단지를 볼때 전세가율은 선호도를 보는 것.
: 퉁치지 말자!!! 개별 단지는 선호도 / 시장 전체는 매수 심리를 볼 수 있다. 전세가율!!
아는지역 차이는 투자결과의 차이
: 아는 지역이 많을수록 당연히 아는 단지가 많을수록 투자의 결과는 차이가 난다. 그러니 꾸준히 앞마당을 늘려가며 내가 아는 지역을 늘리고 투자할 수 있는 단지를 많이 알 수 있게 노력하자. 하지만?? 가보지 않은 곳의 미련으로 자꾸 투자를 미루지 말자!!!
한달 앞마당 1개!! 이제부터는 이 패턴으로 늘려가보자!!
나는 24년 올해가 가기 전에 투자한다!! 이 기회를 놓치지 말자!!!할 수 있다.
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