안녕하세요 옹뜌와입니다!
월부학교 가을학기를 시작한지 벌써 1개월이 지났고,
1달치의 임장도 임보도 마무리되어가는 시점입니다!
날씨가 많이 쌀쌀해지는 만큼 감기걸리지 않게 건강에 유의하셨으면 좋겠습니다~
2강은 자향님께서 맡아주셨고 장장 5시간이 넘는 강의였지만
너무 재미있게 들었습니다.
2강은 크게 네가지 파트로
PART1. 다주택 시스템을 구축할 수 있는 투자법
PART2. 맞춤형 다주택시스템 로드맵
PART3. 세금 제도 및 상식
PART4. 리스크대응법
일목요연하게 나눠서 설명해주셔서
훨씬 귀에 쏙쏙 들어왔습니다.
첫번째 파트는 다주택 시스템을 구축할 수 있는 투자법으로
가치성장투자와 소액투자로 나눠서 설명을 해주셨습니다.
가치성장투자는 투자금이 많더라도 가치가 있는 '저평가' 아파트에 투자를 하는 것이고
소액투자는 적은 투자금으로 가치가 있는 '저평가' 아파트에 투자하는 것으로
두가지 투자법 모두 '저평가'된 것을 찾는 것에 중점을 두어야 합니다.
보통 가치성장투자라고 하면 대부분 서울에 투자한다고 생각하는데
서울보다 경기 1군이 더 좋은 수익을 낼 수 있다는 것을 사례를 통해 직접 검증해주셔서
편견을 배제하고 물건을 바라보는 안목을 기르는 것이 더 중요하다는 깨달음을 얻은 첫 파트였습니다.
두번째 파트는 개인별 종잣돈과 1년 저축금액에 따른 투자법을 알려주셨는데
저는 투자금과 종잣돈이 적기 때문에
소액투자에서 가치성장으로 자산을 불려가는 방식을 선택해야하고,
그에 따라 필연적으로 시간과 노력을 쏟아부어야 한다는 현실을 직시할 수 있었습니다.
이 파트에서 가장 좋었던 점은 초기 투자금과 연저축액을 사례별로 나누어
10년 로드맵을 그려주셨다는 점에서
다주택자로써 나아가야할 방향을 잡을 수 있었다는 점이 좋았습니다.
세번째 파트는 다주택을 운영하기 위한 세금 및 제도 상식이었는데요.
저는 개인적으로 이 파트가 너무너무너무 재미있었습니다.
과거에는 머릿속에 세금 로드맵이 그려지지 않아
세금공부를 어떻게 하면 좋을지 고민했는데
취득세, 보유세, 양도세, 임대사업제도 파트별로
나눠서 설명을 해주셔서 머릿속에 정리가 잘되었던 것 같습니다.
특히 주택수별 그리고 명의별로 세금 계산 시뮬레이션을 통해
세금 절감 할 수 있는 법을 다양하게 알려주신 것이
너무 재미있었습니다.
마지막 네번째는 다주택자로써 맞을 수 있는 리스크를 대응하는 법이었는데
저희가 전세금 레버리지로 투자를 하다보니 생길 수 있는 가장 큰 문제가 역전세와 누수일 것입니다.
역전세를 막을 수 있는 방법으로
매수할 때 지역 분산투자, 적정 보증금으로 전세를 셋팅하는법
보유할 때는 계약 조건을 다르게 셋팅, 대출을 이용한 전세금 반환을 통해
역전세 리스크를 최대한 줄이는 것이 중요하며
지역별 그리고 같은 지역이더라도 연식에 따라서도 역전세리스크가 달라질 수 있음을
이번 강의를 통해 확실하게 배울 수 있었습니다.
마지막으로 튜터님께서 해주셨던 말씀 중
"원하는 목표보다 10배 더 큰 목표를 설정하라.
그런다음 목표달성에 필요하다고 생각하는 행동보다 10배 더 많은 행동을하라"
-10배의 법칙-
라는 이야기를 해주셨는데
저의 최종목표에 대해 다시 생각해보게 되었고
그리고 나는 목표에 맞는 노력을 하고 있나?
스스로를 점검해보는 시간도 가졌던 알찬 강의였습니다.
2강도 너무너무 재미있었고
오랜시간 강의해주신 자향멘토님께 너무 감사하다는 말씀을 드리며
강의 후기 마칩니당~!
댓글
