명량 자음과 모음님의 강의룰 들었습니다^^
지금 현재 수도권은 아직 오르지 않은 곳과 공급물량으로 당분간 더 싸질 곳이 있다. 그래서 투자는 가치성장과 소액 투자를 모두 할 수 있는 투자처인 것을 알게 되었습니다.
A와 B지역은 입지독점성은 없으나, 수도권에서 가성비 좋은 베드타운이라 수요가 있다는 것과 소액투자로 가능하여 수익률이 높고 투자금 회수가 빠르지만 입지가 좋은 곳이 상승 다음에 기회가 있어서 시간이 필요하는것을 알게 되었습니다.
C와 D지역은 입지 독점성(강남거리+학군+환경)이 있다는 것과 현재 투자금 1억~3억으로 가능하다. C는 투자금이 많이 들어가지만 지금 싸다. D는 투자금이 적게 들지만 지금은 비싸다. 그러나 모두 투자가 가능하다는 것을 알게 되었습니다.
E와 F지역은 입지가 좋은데 환경이 개선되고 좋아지고 있기에 투자금이 높은 지역이다. E보다 F가 더 입지가 좋다. 연식 우선하여 투자를 한다. 하지만 투자금이 과도하게 많이 들어간다면 제외해야 한다는 것을 알게 되었습니다.
팁 : 2,000만원밖에 없어요~ 지방 구축 84m2 아니면 신축 54m2 보세요
4차시에는 지역간 비교평가는 땅의 가치를 비교하는 데 어떤 땅이 직장+교통+학군+환경+브랜드 측면에서 더 우위에 있는 가를 비교하는 것이다 그리고 투자는 땅의 가치가 더 좋은 것에 해야하므로 지역간 위상을 정리해 놓자~ 입지 가치가 비슷한 경우는 단지 대 단지로 비교할 것!!!
5차시 단지별 비교평가 의사 프로세스
단지별 비교평가 : 경기도/서울 비교하여 가치+가격 판단
같은 투자금이면 비교할 수 있는 투자처를 늘리고….
팁 : 메세지 계속 주고 있어요~ 일관되게 ㅋㅋㅋ ^^
평촌과 동대문을 비교하면서 같은 조건이라면 입지가 좋은데가 좋지만 피를 볼수 있다는 리스크가 있다면 가치가 낮더라도 잃지 않게 하는 투자도 투자자의 마인드다.
내 투자금으로 서울을 할 수 있다면 서울 투자를 우선으로 하지만
경기도 투자를 할 수밖에 없는 투자금이라면 ‘지금’ , '투자기준에 맞게' ‘투자한다’
“지금은 2012년 2014년이라 생각한다” 좋은 기회이다. 맘 단디하게 먹고 노력하자
난 5,000만원 미만이니, 청주 천안 당첨~
완전 저평가 된데는 아니지만 소액으로 투자해도 수익이 난다는 생각으로 투자를 결정짓자!!
찐심으로 명랑하게 강의하신 자음과모음님 감사합니다.
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