[실전준비반 62기 15조 태튜던트] 매일 본깨적 #25

본깨적(25) 24.10.30

숫자를 잘 몰라도 투자해서 돈 벌 수 있는 방법 [식빵파파 튜터]

🔶 본 것

• 아파트 투자를 하려니 가격이 기억이 잘 안나고, 가격 비교도 어려움! 이런 고민은 누구나 한번쯤 했을 것. 전고점 대비 하락률, 전저점 대비 수익률, 투자금 대비 수익률 등 많은 숫자들에 압도되는 경우가 많음. 숫자를 잘 몰라도 투자해서 돈을 버는 방법을 제시할 예정!
• 첫 번째 : 명확한 투자의 기준을 가지고 있어야 돈을 벌 수 있다 - 투자로 제대로 돈을 벌기 위해서는 수익률 등의 숫자 계산을 통해 돈을 버는 것도 중요하지만, 명확한 투자 원칙과 기준을 가지고 망하지 않는 것이 더 중요!

• 투자를 하다보면 돈을 벌 수 있는 기회가 보일 때가 많음! 돈을 벌 수 있는 기회가 보이면 대부분의 사람들은 돈을 벌고 싶다는 마음으로 인해 기준과 원칙을 생각하기 보다는, 탐욕과 욕망으로 투자를 하게 됨. 특히 부동산 시장이 상승장일 때 이런 묻지마 투자자들이 많이 생김. 기준과 원칙 없이, 탐욕과 욕망으로 시작한 투자는 결국 투기로 끝이 나는 경우가 많음.
• 그래서 돈을 더 버는 투자, 잃지 않는 투자가 되기 위해선 단순히 숫자만을 보는 것이 아니라 명확한 투자의 원칙과 기준이 필요! 월부에서는 Low Risk, Middle Return 저환수원리의 기준을 제시! 투자 할 때 단순히 숫자‘만’ 보는 것이 아니라 제대로 매수하고, 보유하고, 매도까지 제대로 하기 위한 명확한 기준과 원칙. 공식, 계산, 그래프 분석, 숫자 계산보다 더 중요한 원칙임.

• 두 번째 : 숫자만 보는 것이 아니라, 관계를 잘 알아야 더 버는 투자를 만들 수 있다 - 아파트 투자를 할 때에는 혼자서 할 수 없음! 예를 들어 물건을 파는 매도자, 매도를 중개하는 중개인 최소 이 두 사람과 관계를 맺고 소통을 해야 매수 할 수 있음.
• 하지만 살아가면서 사람들은 부동산 거래를 하는 경험이 많지 않음. 그래서 각각의 매수, 보유, 운영, 매도 상황에서 다양한 사람들과 어떻게 관계를 맺고, 그 상황을 해나가야 하는지 어려움이 많음. 실제로 튜터님도 첫 계약 때 부동산 사장님이 이끄는대로 대답만 하다 옴!
• 숫자를 잘 분석했더라도, 그래프를 잘 분석했더라도, 제대로 계약을 체결하는 프로세스와 아파트 투자를 하면서 만나는 사람과의 관계를 어떻게 맺어야 하는지 잘 알지 못한다면 숫자를 잘 분석해서 투자 기준과 원칙에 맞는 물건을 만났다고 하더라도 매수를 해 나의 자산으로 만드는 것이 어려울 수 있음! 아파트 매수와 매도는 특히나 난이도가 더 높음. 물건마다 상태가 다르며 파는 사람마다 상황이 다 다르기 때문!
• 아파트는 같은 아파트 단지라고 하더라도 층도 다르고, 뷰도 다르고, 집 상태도 다르고, 집주인도 다르고, 가격도 천차만별! 또, 집주인이 어떤 부동산에 집을 내놨느냐에 따라 이 물건을 가지고 있는 부동산도 다르고, 부동산 사장님도 다름. 즉, 고려해야 할 것들이 많음!
• 아파트를 매수하고, 또 전세 계약을 하는 모든 과정이 다 사람 사이에서 일어나는 과정이고, 각자의 상황마다 대처해야 하는 방법이 다양! 그렇기 때문에 숫자도 중요하지만 관계적인 측면, 협상을 하는 방법, 계약하는 과정에서 알아둬야 하는 것 등을 잘 알아두어야 함.
• 사람과의 사이에서의 경험은 실제로 경험해보지 않으면 알 수 없는 부분들이 많음. 아무리 내가 숫자를 잘 알고, 분석해서 가치 대비 싸게 샀다고 하더라도 이 관계 속에서 과정을 제대로 하지 않는다면, 계약의 과정에서 적게는 몇 백만원 크게는 몇 천만원, 몇 억 단위까지도 돈을 잃을 수 있음!
• 이 모든 과정에서 숫자는 없음! 하지만 부동산 투자에 있어서 매우 중요한 부분. 그렇기 때문에 숫자를 잘 모르더라도, 관계를 잘 안다면 더 버는 투자를 할 수 있을 것!

🔶 깨달은 것

• 수익률을 계산하고 그래프를 분석하는 것도 중요하지만 제일 중요한 것은 명확한 투자 원칙과 기준을 갖는 것!
• 돈을 벌 수 있는 기회가 보이면 판단이 흐려져 투기로 이어질 수 있다. 항상 저환수원리 기억!
• 숫자 계산, 그래프 분석보다도 사람 사이의 관계와 협상이 중요하다. 이 과정에서 투자금을 줄일 수도 늘어날 수도 있다!
• 좋은 매물을 찾는 방법도 공부하지만 매수 프로세스에 대해서도 공부해야한다!

🔶 적용할 점

• 앞마당을 넓히면서 비교 평가하는 방법, 저환수원리를 적용하는 방법을 익히도록 하자🔥
• 아파트 투자는 한 가지만 생각하는 것이 아님을 명심하자! 사람과 사람 사이에서 일어나는 방식이니까!
• 투자 대상을 발견했다면 조급하지말고 명확한 판단이 우선이다.. 명심하자!
• 전임, 매임을 통해 부동산 사장님과 친해지자🔥🔥 자연스러워지고 여유가 생기도록!!!
• 투자를 할 때마다 항상 복기하고 부족한 점을 찾아 개선해가자!
• 24년 11월 열중 집중!!!!

🔶 링크

https://weolbu.com/community/1844542