[신투기3기 1등찾아 손품발품8조 하늘하늘소] 4주차 강의후기

안녕하세요, 하늘을 사랑하고 하늘을 날고 싶은 하늘하늘소입니다!

이번주 신투기 마지막 강의는 자모님께서 휘날레를 장식해 주셨는데요..

3주간 공부했던 여섯 개 지역 정리는 물론 신도시를 바라보는 관점을 한번에 정리해 주셨습니다.

처음과 끝을 관통하는 단어!

그래서 투자한다

투자를 안하는게 최악의 선택이다~

｜신도시 가치분석

쾌적한 환경과 살기 편한 인프라를 갖추고 있는 계획도시

가장 중요한 강남과의 접근성을 기준으로 그 지역의 가치를 확인한다

수도권 투자로 생각해야 하는 곳 : 입지가치가 있는 곳

지방 투자로 생각해야 하는 곳 : 입지가치가 떨어져 연식과 환경을 우선순위로 둔다

직장+교통+환경을 모두 갖춘 곳이면 아주 best지만

이런 곳은 비싸니,

교통+환경을 갖춘곳

직장+환경을 갖춘 곳, 베드타운인 곳까지 나눠서 생각하고

이런 곳들은 연식 위주로 보고 매도계획까지 생각한다

지금 신도시 투자반에서 알려주시는 지역 모두가 월부에서 생각하기 투자하기 좋은 곳이기 때문에 교안에 넣었다는 말씀에 결국 다 가보고 결정해야겠구나 생각했습니다.

｜지역간 비교평가

숲을 보고 나무를 보기!

강남, 여의도, 도심 3대 업무지구까지의 교통을 기준으로 직장과 학군을 비교

압도적으로 땅의 가치가 좋은 경우가 아니라면 단지별로 비교하여 투자한다

｜위치

첫째도 위치, 둘째도 위치, 셋째도 위치

구축은 위치를 보고 투자하는 것

위치가 떨어지면 연식을 본다

20평대 구축이냐, 30평대 신축이냐를 끊임없이 고민했던 것 같은데,,

자모님께서 입지좋은 구축의 의미, 입지가 떨어지는 구축의 의미, 입지 떨어지는 신축의 의미를 정확히 말씀해주셔서, 덜 헷갈릴 수 있게 되었습니다.

｜단지별 비교평가

지역간 비교평가 후에는

투자금 별로 단지별 선호도를 우선으로 투자한다

2억이상 차이가 나면 반드시 서울 앞마당과 비교한다

전고점 금액별로 지역과 단지를 많이 비교해주셔서

어~ 나도 할 수 있겠는데라는 생각이 들며

내 앞마당에서 전고가 비슷한 단지가

생활권내에서 얼마나 선호도가 있는건지를 훝어보게 되었습니다 ㅎ

｜앞으로 6개월간 해야할 일

종자돈이 많지 않은 저는 우선은 수도권과 광역시(울산)를 열심히 다녀야겠구나!

그후 내 종자돈에 맞춰 1호기 하면 되겠구나!

다음달부터 부천-산본-수원-울산 순으로 가면 되겠구나 ㅎㅎ

머릿속에 계획이 좀 더 선명하게 그려지기 시작했습니다.

자모님 말씀대로 사실 많이 힘듭니다!

뭐라도 하나, 당장 사고 싶지만..

월부에서 배웠으니... 걍 살 순 없겠죠?

6개월후 투자경험담에 제 글이 올라갈 기분 좋은 상상을 하며

너무 고민하지 말고, 그냥 해 나가자!