안녕하세요. 째째쓰입니다.
매주 멘토님들의 투자 인사이트를 배울 수 있었던 신투기가
어느덧 마지막 주차에 접어들었습니다.
4주차 강의는 자모님께서 앞선 3주 동안의 신도시 지역분석을 한판에 정리해주셨을 뿐만 아니라
서울과 경기도 단지를 한판에 놓고 어떻게 비교평가를 해야되며, 어떻게 의사결정을 해야되는지
정리를 해주셔서 많은 것을 배울 수 있는 시간이었습니다.
특히, 지금 시장은 반드시 투자해야 되는 시장이며
더 좋은 단지, 더 벌 수 있는 단지가 어디인지 고민하느라 투자를 미뤄서는 안되는 상황임을
끊임없이 강조하시는 모습을 통해서 수강생의 투자에 진심이시다는 걸 느낄 수 있었습니다.
지역 간 비교평가
지역 간 입지 비교를 통해 투자 범위를 설정하고,
땅의 가치와 입지독점성이 중요함을 제대로 배울 수 있었습니다.
앞으로 수도권 임장을 할 때
땅의 가치와 입지독점성이 있는지를 확인하고
어떠한 수요가 있는지, 배후 업무지구가 어디인지 등을 확인하며
해당 지역에서의 투자 범위와 매수 매도 전략을 어떻게 접근해야 되는지를
배울 수 있어서 앞으로 투자 의사 결정한는데 큰 도움이 되었습니다.
서울 vs 경기도
최근 경기도 임장을 하며 가장 어려웠던 명제는
“서울 vs 경기도” 였습니다.
하지만 이번 4주차 강의를 통해 저의 고민들을 해결할 수 있는 부분들을 배울 수 있었고
일반화해서 해결할 수 있는 명제가 아님을 알 수 있었습니다.
특히, 비교 평가를 하고 그래프를 붙여보았을 때
가격 흐름이 비슷했던 서울과 경기도 단지에 대해 어떻게 투자 의사 결정을 해야되는지 고민이 됐었는데
비슷한 전고점을 찍었던 단지일지라도 “땅의 가치, 수요의 크기, 투자금, 리스크, 매물의 상세 조건” 등을 고려해야함을 배울 수 있었고, 둘 중 하나를 선택하여 투자를 했을 때 어떤 일들이 벌어질지… 그렇기에 어떤 매도 전략을 세워야하는지 등을 깨닫는 시간이었습니다.
고민은 이제 그만!
지역에 대한 고민!
더 벌 수 있는 투자처에 대한 고민!
상승 흐름이 늦게 오지 않을까에 대한 고민!
책상 앞에서 고민만 해서는 투자로 이어질 수 없음을 또 한번 느낄 수 있었습니다.
결국엔 선호도 있는 단지에 내 투자금으로 할 수 있는 최선의 투자를 행동으로 옮기는 것이 가장 중요하며
망하지 않는 투자를 하려는 마음가짐을 가져야한다는 것을 느꼈습니다.
감정을 배제하고! 나의 종자돈과 상황을 인정하고! 그럼에도 불구하고 내가 할 수 있는 투자를 이어나가는 투자자가 되도록 노력해야겠습니다.
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