지방투자실전반 4주차 잔쟈니님 강의 후기 [지투22기 3백세대? 우리는 백세대! 보통0ㅏ니쥬 콩레미 ]

이번 강의를 저는 한줄로 이렇게 정리하고 싶습니다!!

잔쟈니님과 함께하는 n번의 투자경험!!!

사실 아직 1호기를 하지 않은 저에게 매수프로세스부터 전세를 맞추고 매도를 고민하는 것 까지…

너무 멀고 막연한 두려움으로 남아있었던 과정이었는데요

이 과정을 정말 자세하게 풀어서 각 프로세스마다 해야 할 일과 체크리스트를 딱딱!!!! 정리해주셔서

이제는 난 이 200장의 교안만 있으면..두렵지 않다..!!!!!의 감정이 더 먼저 들게 되었습니다!

사실 이 강의는 적용할점이..10가지..아니 100가지이지만 꼭 기억하고 싶은 내용만 정리해보려 합니다.

적용할 점1: 내가 좋은 물건을 찾았다면 이 투자가 안전한지 판단하고 매수결정

>> 좋은 물건까지 매물임장을 통해 어떻게 저떻게.. 찾은 것 같기는한데

이거.. 사도 되는거맞아? 머리가 핑글핑글..

그러한 부분을 잔쟈니님께서 또 어떻게 아시고..

리스크를 줄이기 위해서는 등기부 등본에서 어떤 내용을 확인해야하는지, 

전세가를 정할땐 어떤 부분을 체크해야하는지 정말 상세히 알려주셨습니다.

또한 등기부등본에서 내가 알 수 있는 내용을 통해 어떻게 협상을 진행하는지, 

이런집은 위험한건지 아닌지 기준을 명확히 알려주셔서

최근 보았던 채권최고액이 높게 껴있는 매물은 이런점을 고려했어야했구나.. 이러면 안되는구나! 바로 복기할 수 있었던 내용이었습니다.

아마 이게 제 매수의 첫 프로세스가 될테니 가장 먼저 기억하고자 적용할점 첫번째로 꼽았습니다 :)

적용할 점2: 계약할 땐 세입자와도 대화를 ~~!

세입자와의 대화.. 해야한다고 전혀전혀 생각하지 못했습니다.

왜냐면 제가 계약했던 수많은 임대인분들은 저에게 아무 관심이 없었기 때문이죠..ㅎ

그러나 이 대화를 통해서 세입자가 어떤 상황이라 언제 나갈지, 더 살건지? 

나중에 이 사람한테 집을 매도할 수 있을지?등을 알 수도 있는 대화흐름을 보고

잔쟈니 멘토님의 내 물건에 대한 적극적이고 꼼꼼한 자세를 배울 수 있었습니다!!

적용할 점3: 대출의 성격과 한도, 그리고 대출상담사를 이용

잔금을 혹시나 치루게 될 때 대출을 어떻게 하는거지..? 아 봐도 봐도 모르겠다 

주담대는 dsr 적용이 되는거야?! 했던 모든 고민들을 시원하게 싹 날려주십니다..

특히나 14일정도 기간이 살짝 뜰때에는 철회권을 쓸 수 있다는 꿀팁과 함께

이자와 대출 가능 한도에 대한 고민을 어느정도 해소시켜주셨습니다!

너무 꼼꼼하고 자세해서, 제가 마치 n번의 매수,전세맞추기,매도프로세스를 경험하는 느낌이었던 강의!!

잔쟈니님 정말정말 감사합니다 ><