반갑습니다.
지투 22기 무지개빛 8레트에 가득한 열졍
나와 동료의 부를 끌어당기는 사람, 부끌랑입니다.
지방투지실전반 4주차 강의는 쟌자니 튜터님이 진행해주신 매수와 매도 과정에 대한 내용이었습니다.
투자 대상의 가치를 판단하고 적정한 가격인지 판단하고 생각해보는 시간들은 많았지만,
1호기 경험이 없다보니 실제 투자 프로세스가 어떻게 되는지 궁금해서 모호한 부분이 있었는데
이번 4주차 강의에서 정말 빈틈없이 세세하게 모든 부분을 다 알려주셨습니다.
강의가 진짜 대박이었네요.
4주차 강의는 매수/매도 특약, 보유, 매도 로 정리했습니다.
특약, 돈이 오가는 거래에서 당연한 것은 없습니다.
진짜로 계약서를 작성할 때 특약에 대한 부분은 어렵기도하고 자신이 없는 부분이었습니다.
실제로 작년에 실거주 집을 마련했을때도 특약에 대한 부분을 조정하는게 쉽지 않았던 경험이 있었기 때문에 이번 4주차 강의를 정말 열심히 들어야겠다는 생각을 했습니다.
특약 한줄이 내 돈을 지켜준다는 말씀이 참 와닿습니다.
특약에 대한 PPT 150페이지로 어마어마한 양으로 디테일하게 전부 정리해주셨는데 매수, 매도, 전세계약 과정 중에 가계약, 본예약, 잔금까지 실제 투자를 하면서 알아야 하는 모든 과정을 알 수 있었습니다.
중간중간에 이야기해주시는 사례들이 강의를 듣고 있는 제가 직접 현장에 있는듯한 기분이 들었습니다.
보물상자를 얻은 것 같은 특약 리스트를 꼭꼭 잘 챙겨놓아야겠다고 생각합니다.
정말 많은 내용이 있었지만 그 중에 제일 저에게 필요하다고 생각되는 부분은 가계약금 넣기 전에 특약 사항들을 정리해야한다는 부분이었습니다.
실제로 실거주 계약을 할 때 가계약금을 먼저 보내고 특약 사항들을 정리했는데 특약 정리가 잘 전달이 되지않고 계약서에 빠져있는 부분들도 정말 있더라구요.
부동산 사장님께서 모든걸 다 세세히 챙겨주지 못한다.
내 계약, 내 물건은 결국 내가 가장 열심히 챙겨야한다는 걸 실감했습니다.
[BM]
- 가계약금 넣기 전 특약사항을 먼저 정리한다.
- 양보할 수 없는 특약사항들은 강하게! 양보 가능한 내용들은 유연하게!
- 특약사항들을 카톡 게시판으로 정리해놓는다.
보유, 매수 뿐 아니라 내 물건을 지키는 모든 과정이 투자에요.
1호기에 대한 갈망이 강해서 매수하는데 모든 포커스가 맞춰져 있는데
매수가 가장 쉬웠다는 말씀이 이번에 새롭게 들립니다. ㅎㅎ
매수한 다음에
기다리고,
보유하고,
지키고,
매도해서 갈아끼우는 과정이 정말 많이 남아있더라구요.
그리고 이 과정 속에서 확신은 내가 정말 얼마나 열심히 노력하고 알아보았는가에 따라 달려있다는 생각도 하게 되었습니다.
임차인의 집 수선 요구에 어느 정도까지 들어줘야하는지 모호했는데,
쟌자니 튜터님의 명확한 기준에 대해 배울 수 있어서 저도 기준을 잡을 수 있었습니다.
그리고 역전세에 대한 마인드를 확실히 세울 수 있었습니다.
역전세라는 과정이 두렵고 무섭지만 결국 여름에 장마처럼 피할 수 없다는 것.
그리고 역전세로 내 돈이 더 들어가더라도 이건 손실이 아니라 다시 돌려받을 수 있는 돈이라는 것.
싸고 리스크가 적다면 지켜내는 것도 투자라는 것.
투자자로 오래오래 살아남기 위해서 가져야하는 마인드를 장착할 수 있게 되었습니다.
[BM]
- 치열한 매수 과정에 나에게 확신이 되어준다.
- 역전세는 피할 수 없다. 비용과 편익을 확실히 구별하자.
매도, 돈을 벌어본 경험이 투자를 지속하게 만들어 줄거에요.
매도 파트에서는 쟌자니 튜터님의 소소한 행복에 대해서 들을 수 있었습니다.
내가 가진 물건을 매도해서 생기는 돈으로 갈아끼울 수 있는 물건을 찾아보는 것.
세무사에게 물건을 매도할 시에 생기는 세금을 계산해보는 것.
생각만 해도 두근두근거리는 거 같습니다.
매도까지 심도있게 고민해본 적이 없지만,
이번 강의를 들으면서 매도에 대한 기준을 제대로 세울 수 있게 되었습니다.
투자는 실력이 돈을 버는 영역이다.
감당 할 수 없다면 파산보다는 손절이 낫다!
하지만 손익이 난 다음부터는 갈아탈 물건을 찾을 수 있는 실력이 돈을 벌게 한다.
쟌자니 튜터님이 가르쳐주신 매도 시뮬레이션이 정말 좋았습니다.
실제로 투자한 나의 물건을 매도 결정을 할 때 어떤 식으로 해야하는지.
후보 단지를 세우고 결정과정까지 따라가보니 절로 신이 납니다 ㅎㅎ
제가 하고 있는 투자 과정이 어떤 식으로 흘러가게 될지 상상할 수 있었습니다.
[BM]
- 갈아탈 단지를 찾을 수 있는 실력이 돈을 벌게 한다.
- 실력이 있다면 기회는 언제나 있다.
정말 디테일한 강의로 실제 투자에 대한 모든 과정을 다 담아주신 쟌자니 튜터님께 깊은 감사를 전합니다.
너무너무 좋은 강의였습니다.
[BM사항 정리]
- 가계약금 넣기 전 특약사항을 먼저 정리한다.
- 양보할 수 없는 특약사항들은 강하게! 양보 가능한 내용들은 유연하게!
- 특약사항들을 카톡 게시판으로 정리해놓는다.
- 치열한 매수 과정에 나에게 확신이 되어준다.
- 역전세는 피할 수 없다. 비용과 편익을 확실히 구별하자.
- 갈아탈 단지를 찾을 수 있는 실력이 돈을 벌게 한다.
- 실력이 있다면 기회는 언제나 있다.
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