지방투자 실전반 4주차 강의 후기

안녕하세요 

아침에 입니다.

지방투자실전반 4주차에서는

잔쟈니 튜터님께서 

부동산 매수 보유 매도 절차에 대해 강의해 주셨습니다.

내 돈을 지켜주는 매수 프로세스

다양한 상황에 대응하는 보유 프로세스

수익을 확정하는 매도 프로세스까지

투자물건을 찾고도 어떻게 사야할 지 고민이 되는 저같은 

부린이들에게 프로세스를 알려주신 명품강의였습니다.

#프로세스를 알아야 하는 이유

돈이 오고가는 거래에서

나의 상황이나 감정은 중요하지 않습니다.

법규와 기준을 명확하게 알지 못하면

소중한 내돈을 지키기 힘듭니다.

내가 알지 못하면 어느 누구도 도와주지 않습니다.

매도인과 매수인의 이해관계는 다르기 때문에

매수 전 긴박한 상황에서 

미리 준비해 두지 않으면 부동산 사장님이나

매도인에게 휘둘려서 손해를 볼 수 있습니다.

중요한 건 돈을 잃지 않아야 한다는 겁니다.

평소에 준비해둔 특약사항으로 소중한 내돈을 지킬 수 있습니다.

잔쟈니 튜터님의 강의는 매수과정에서 발생할 수 있는

모든 케이스를 점검하고 미리 준비할 수 있도록

매수의 A TO Z 까지 모든 것을 담고 있습니다.

더 놀라운 건 계약에 직접 사용할 수 있는 특약사항까지 

정리해 주신 점 입니다. 수정없이 바로 사용할 수 있는 특약을 갖고 있다는 것만으로도

상황에 휘둘리지 않고 튜터님께서 가르쳐 주신 데로 할 수 있겠다는 자신감을 갖게 됩니다.

가계약 - 본계약 - 전세계약 - 잔금 까지

매수 프로세스를 꼼꼼하게 강의해 주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다.

매수프로세스 체크리스트만으로도 강의비는 뽑고도 남았다는 생각이 들 정도로

최고의 강의였습니다. 집을 사려면 어떻게 해야할 지 막막했던 저에게

환한 불빛을 비춰주는 강의 였습니다.

매수를 앞두신 분이라면 반드시 수강해야 하는 강의가 잔쟈니 튜터님의 프로세스 강의입니다.

# 매수 뿐 아니라, 보유도 투자입니다.

임장과 임보에 쏟는 시간과 비용이 많다보니

매수만 투자라고 생각했습니다. 그러나 가치있고 저평가된 

아파트를 매수해도 오를때까지 기다리고, 손절하지 하고 지키며

적절한 수익에 매도하고, 더 좋은 걸로 갈아 끼우는 과정이 없다면

돈을 벌수가 없습니다.

매수 후 수익이 날때까지 

다양한 상황에 대응하며

자산을 보유하는 것이 필요합니다.

그래야 돈을 벌 수 있어요

 

잔쟈니 튜터님

보유가 중요합니다. 

투자 후 물건을 보유하는 동안 

하락장도 오고, 역전세도 맞을 수 있지만

집에 대한 확신과 보유 프로세스 없이

자산을 지킬 수 없습니다.

새로운 임차인을 구하고,  임차인의 수선요구에 대응하고,

역전세를 준비하거나, 만기를 대비하는 게 보유의 과정입니다.

임차인들은 내가 집을 보유할 수 있도록

무이자로 자금을 대여해준 사업 파트너라고 생각해야 합니다.

몇억짜리 아파트를 사기위해 은행에서 대출을 받으면 

매월 이자를 내야합니다. 1억을 빌리면 매월 50만원의 이자가 나갑니다.

4억짜리 집을 사면서 3억을 대출받으면 150만원의 이자가 나가고

150만원을 저축할 수 없으면 종자돈을 모으기 쉽지 않을 수 있습니다.

이런 상황에서 누군가 공짜로 돈을 빌려준다고 하면 너무 고맙지 않을까요?

그 사람이 바로 세입자 입니다. 너무 고마운 분이죠

고마운 만큼 잘해줘야 할 것 같습니다.

튜터님께서도 30만원 이하는 영수증만 받고 송금해주시다고 하는데

그런 것들이 임차인과의 관계를 좋게 만드는 노하우 라고 생각합니다.

튜터링데이에서도 임차인과의 관계설정에 대해 말씀해 주시는 걸 들으면서 

튜터님이 정말 CEO처럼 보였습니다.

물건을 지키고 운용해서 돈을 버는 모습이 보였습니다.

#매도기준이 없으면 돈을 벌 수 없습니다.

매도는 이익을 확정하는 행위입니다.

보유하는 기간동안 가격이 내려가고 올라가도

매도하지 않는다면 당장 내돈이 되지 않습니다.

만약에 싼 자산을 손절했다면 어떨까요?

투자공부를 하면서 더 좋은 물건이 보일 수도 있지만

기준없이 매도를 하면 돈을 벌 수 없습니다.

초보 투자자들이라고 미루지 말고

매수 단계에서부터 매도전략을 세우고

매도 기준을 확립해야 합니다.

더 좋은 물건으로 갈아타기 위해서 매도를 하려면

갈아탈 수 있는 단지, 지역을 최소 3-5개는 알고 있어야 합니다.

튜터님께 제가 앞으로 어떤 목표를 가지면 좋을 지 여쭤봤을때

나눔도 좋지만, 돈을 벌 수 있는 목표를 세우고 실행하는 게 본질이라고 

해주신 말씀을 듣고 고민이 많았습니다.

세입자가 살고 있어서 2년 뒤에나 매도가 가능하다고 생각했고

그런 안일함 때문에 치열하게 물건을 찾지 않았음을 반성합니다.

매도시 튀어나오는 돈을 종자돈으로 생각하고 

그 돈으로 투자할 수 있는 물건을 찾겠습니다.

매물코칭도 없어진 지금

이제 내 투자는 오롯이 나의 몫이다 라는 말씀이 크게 다가옵니다.

확신이 안생기면 확신이 들때까지 임장하고 

매물을 더 볼 수 없을 때까지 보면서 최선을 다하겠습니다.

어떻게 방법이 없을 지 항상 생각하고 도전하는 투자자가 되겠습니다.

오늘의 시간들이 차곡차곡 쌓여 단단해질 미래를 기다립니다.

잔쟈니 튜터님 감사합니다.