내집마련기ㅗ반 3강 강의후기 [내마반38기 1단 발품 먼저 8조 김이사언니]

내마반 3주차 완강^^

" 느낀 점 "

< 매임 전 준비하고 가야 제대로 볼 수 있다 >

부동산 전화, 예약, 확인 후 방문.

매임 전 부동산에 30분 일찍 방문하여 궁금한 부분에대한 브리핑을 듣자.

단지배치 및 로열동을 확인

척 하지 말고 예의를 갖출 것

중개인을 통해 주요 하자 확인 필수

(수압, 결로, 누수, 층간소음)

--- 준비는 필수 ---

> 부동산 방문 전 준비를 하고가야 잘 볼 수 있고

가서도 준비를 잘 해야 제대로 매물을 볼 수 있다.

< 다다익선 >

전산망에 공유되기도 하지만

특정 사장님만의 '장부물건'이 있다.

--- 단지를 결정했다면 무조건 많이 보라 ---

> 단지에 있는 부동산은 다 가보고

모든 물건을 확인하라!

< 이사들어오고 싶은 지역, 아파트를 찾아라 >

교통, 환경, 학군,단지에 대한 현장 확인 필수

직장과의 접근성(거리, 대중교통, 자차)

혐오시설이 없고

자녀를 키우기 좋은 환경

편의시설이 잘 되어있는지

학교와의 거리, 분위기

--- 직접 가서 발품을 팔고 느껴라 ---

> 매물확인 후 주변지역을 돌아보며

'이사 들어오고 싶은 지역, 아파트'인지 꼭 확인하기!

(이사 나가고 싶은 아파트라면 X)

< 현장 발품시 팁 >

배우자와 함께 다닐 것

서두르지 않도록 평소에 다닐 것

(기회가 왔을 때 잡기위해서는 미리 공부가 필요하다)

지역 내 맘카페를 활용하여 정보 수집

--- 부자는 악인이 아니다 ---

> 실력을 쌓고, 덕을 쌓아라.

< 협상의 힘 >

이사날짜, 하자, 상태, 비과세기간 등을

꼼꼼히 확인하여

무엇을 어떻게 협상할 것인가를 파악하라.

--- 상대방이 원하는 것은 무엇인가? ---

> 내가 상대방에게 줄 수 있는 것과

얻을 수 있는 것을 알고 이용하라!

< 세금 - 취득시, 보유시, 양도시 >

취득시 : 취득세, 등록세

보유시 : 재산세, 종부세

양도시 : 양도소득세

--- 세금을 피해갈 방법은 없다 ---

> 세금은 어차피 내야하는 돈(탈세X).

그러나 현명하게 대처하고 절세할 수는 있다.

" 나에게 적용할 점 "

1) 단지추출

> 7단계 수행을 통해 매수희망 단지를 추출하라

: 2024년 매수 타이밍을 노리고 꾸준히 매임, 시세트레킹하기

2) 마음의 여유

> 현재 시장에 매물은 많이 쌓여있다.

: 급할 필요는 없다. 단, 준비는 필요하다.

3) 기회가 오고있다

> 투자하기 좋은 시기가 오고있다.

: 2028년까지 수도권 앞마당 10개 이상 확보 후 투자 실행