안녕하세요!! 라찌입니다
어느덧 벌써 4강!! 시간이 엄청 빠르게 느껴지는 한달이네요..
이번 4강은 잔쟈니튜터님의 부동산 거래 프로세스였습니다!
아직 부동산에서 거래를 해본적이 없어서 강의를 들으며 공감하진 못했지만
챕터1인 매수,보유,매도 절차를 알아야하는 이유 에서
모르면 어떻게 되는지 상기되었고 중요성을 알게되었습니다.
앞으로 부동산 가서 놓치는건 없겠구나! 라는 생각이 드는 강의였습니다.
이번 강의에서는 세 챕터로 나뉘여졌는데요
내 돈을 지켜주는 매수 프로세스
다양한 상황에 대응하는 보유 프로세스
수익을 확정하는 매도 프로세스
먼저 매수 프로세스에서는
가계약 - 본계약 - 전세계약 - 잔금
각 단계별로 돈이 어떻게 어떤 순서로 흐르는지 설명해주셨고
각 예시를 통해 디테일하게 이해할 수 있었습니다
매수 단계에서 놓칠 수 있는 등기, 하자, 협상, 특약, 결정, 입금까지
하나하나 다 설명해주셔서 이거 보고 따라하면 실수할 수 없겠다 라는 생각이 들었던거 같습니다!
KB시세와 등기사항전부증명서를 왜 봐야하는지 어떻게 활용할 수 있는지!
이 투자가 안전한지 판단하고 이후의 매수 프로세스 방향성을 잡는 단계라고 말씀 주셨습니다.
중간중간 실전투자 케이스 설명이 있었는데
좀 더 이해하기 쉬웠던거 같았고
진짜 계약인 본계약에서 실수가 나올 만한 것들을 집어주셔서 아마 1호기를 할 때는 설명해주신 것들은 실수하지 않지 않을 까라는 생각이 듭니다.
전세계약 단계에서는 각 상황별로
전세가 없는 임대인이 유리한 상황
전세가 많아 임차인이 유리한 상황
을 나눠서 어떻게 대처할 수 있는지 설명해주셨고
현재 규제가 있는 상황에서 어떤 해결 방법이 있는지에 대한 설명이 있어서 좋았습니다
주어진 상황을 기회로 만드는 투자자!
잔금 단계를 통해
어떤 법무사님을 찾아야하는지 적정비용은 얼만지 세금납부는 어떻게 하는지
정말 모든 잔금 치루면서 겪을 수 있는 것 들을 수 있었던거 같습니다.
실제로 매수 프로세스 설명을 다 듣고나니 과장해서 매수를 처음부터 끝까지 경험해 본 느낌이였습니다.
교안이 너무 많아서 기억이 다 안났지만
체크리스트까지 챙겨주셔서 잊을 수 가 없게 되었습니다
다음은 보유 프로세스인데
매수도 중요한데 보유도 중요하죠..
보유중에 만날 수 있는 집문제 그리고 임차인간에 문제
어떤 문제를 만나도 임차인과 관계가 좋아지는 방향일지 고민해보기!
임차인 사업파트너다
마지막으로 매도프로세스에서
어떤 상황에서 매도를 해야하고 말아야하는지 꼭 집어주셨습니다.
이전 투자는 항상 아쉽기 때문에 감정이 아니라 기준대로 해야한다!
더 좋은 자산으로 갈아 탈 수 있는가?
리스크를 감당할 수 있는가?
매도를 하면서 실제로 손에 들어오는 금액이 중요한데 1인명의 공동명의 별로 각 케이스에
대한 실수익 계산에 대한 부분 설명이 있어서 좋았던거 같습니다.
임장을 하면서 좋아보이는 것들을 찾아도 막상 투자하기에는 확신이 안 들었었는데
확신이 들지 않으면 들 때까지 임장간다!
내 발에서 확신이 나온다고 믿고 실행하겠습니다
감사합니다!
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