실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 46기 52조 월부주민]

안녕하세요. 월부주민입니다.

4강은 너나위님이 해주셨습니다.

실전투자자라면 반드시 알아야 할

투자의 기본

<현재상황(나&부동산)>

지피지기 백전불태. 자기가 무조건 맞다는 디폴트 깔아놓고 시작하지 말자.

당장 가격의 등락보다, 사람들이 좋아하는 자산을 가치대비 싼것을 하나씩 모으는 것.

공이 하나씩 날아올 것. 가격감 익히고, 두려움을 없애야 한다.

입주아파트는 2년간 매매/전세 매물 거의 안나온다. 지방은 2년이면 하락장도 거의지나감.

나도 30년 담보대출내서 사고싶은가? 아니면 매도 감안하고 투자.

자산을 잘 끌고 지켜나가는게 진짜 투자.

BM

가격대 감잡기. 배경에 주요가격들 표시.

투자는 항상 하는거다. 미래는 알 수가 없다.

크게 걸때인지, 조심할때인지 정도는 보자.

서울아파트가 싼게 널려있는 시기는 없다. 가격감을 익히자.

<부동산투자 핵심>

잃지않는 투자를 위해 할 수 있는것/ 할 수 없는것을 구분.

할 수 있는건 저평가판단. 현재가격 가지고 결정한다.

투자이후 시나리오 4가지. 매매,전세 상승/하락

보유 우선순위를 설정해야 한다. 역전세 금액이 아니라 가치.

집값 상승에 대한 기대감이 가장 낮을때가 전세가율이 높을 때

애매한건 안사는게 안잃는거에 가깝다.

멘탈 나가서 다 정리하거나 버틸수있는데 좋은것부터 팔면 안된다.

수도권 20평대는 수요가 넓다. 영유아까지도. 30평대는 학군수요.

절대적 저평가는 방향, 상대적 저평가는 크기.

BM

투자이후 시나리오 추가

pir 추가.

랜드마크로 지방과 수도권 가격비교.

달이 차면 기운다.

내 기준에 벗어나는데 올라간다면? 그냥 내거 아닌거다.

수도권은 교통위주로, 환경도 유심히보자. 학군보다는.

더 벌진 못해도 덜위험한것에 투자해서

목표를 이룰때까지 투자시장에

살아남기 위한 선택을 하는 투자

너나위님 강의中

좋은 강의 해주신 너나위님 감사합니다.