안녕하세요. 으으음입니다.
오늘은 인천광역시에 있는 검단신도시 푸르지오 더파크의 청약 정보를 알아보도록 하겠습니다. 검단 푸르지오 더파크는 인천광역시 서구 마전동 산128-6에 위치하고 있습니다. 2기신도시의 막내라고 불리는 검단신도시! 그 중에서도 4단계에 해당하는 단지입니다. 사실상, 검단 신도시의 서쪽 끝에 위치하고 있기 때문에 인천 1호선 검단호수공원역과는 거리가 좀 있어서 호재 영향권이라고 보기엔 어려움이 있고, 계속해서 검토 되었던 검단12초교는 개교가 불투명한 상태라고 합니다. 그래도 2기 신도시로 지어지는 곳인만큼 신규 택지 형성이 잘 되어 있고 인프라 등등이 살기 좋게 조성될 예정이기 때문에 검단 푸르지오 더파크는 어떤 특징을 가졌는지, 가격은 위치, 입지 대비 메리트가 있는지 알아보도록 하겠습니다 :)
- 입주자 모집공고
- 청약자격
- 청약일정
- 공급규모 및 분양가
- 단지 배치도 및 평면도
- 입지환경
- 시세 분석
입주자 모집공고
첨부파일 넣어뒀으니 참고 해주시면 됩니다.
청약 자격
- 인천광역시 거주(해당지역), 서울특별시, 경기도 지역에 거주자 (기타지역)
- 세대주, 세대원, 유주택자도 청약 신청 가능
- 1순위 청약 : 가입기간 12개월 이상, 지역별, 면적별 예치금 충족
- 2순위 청약 : 가입자
청약 일정
- 모집공고 : 24.10.31 (목)
- 특별공급 : 24.11.11 (월)
- 1순위 청약 : 24.11.12 (화)
- 2순위 청약 : 24.11.13 (수)
- 당첨자 발표 : 24.11.20 (수)
- 서류 접수 기간 : 24.11.22(금) ~ 24.11.29 (금)
- 정당 계약 기간 : 24.12.02 (월) ~ 24.12.05 (목)
공급 규모 및 분양가
- 지하 5층, 지상 20층, 총 6개 타입
- 공급 규모 (총 919세대)
- 84A 타입 : 194세대 (일반공급 81세대)
- 84B 타입 : 140세대 (일반공급 54세대)
- 84C 타입 : 216세대 (일반공급 88세대)
- 84D 타입 : 86세대 (일반공급 37세대)
- 99A 타입 : 186세대 (일반공급 163세대)
- 99B 타입 : 97세대 (일반공급 86세대)
- 분양가
- 84A 타입 : 5.38억 ~ 5.95억
- 84B 타입 : 5.16억 ~ 5.68억
- 84C 타입 : 5.34억 ~ 5.91억
- 84D 타입 : 5.19억 ~ 5.91억
- 99A 타입 : 6.15억 ~ 6.82억
- 99B 타입 : 5.99억 ~ 6.55억
단지 배치도 및 평면도
- 평면도 추후 추가 예정 (24.11.08 공개 예정)
입지 환경
검단 푸르지오 더파크 분양 홈페이지에 나와있는 입지 관련 지도입니다. 검단신도시 푸르지오 더 파크 아래 쪽으로 인천 2호선 마전역이 위치하고 있고, 오른 쪽으로는 인천 1호선 연장이 예정되어 있습니다. 2호선이 비교적 1호선과 물리적으로 가깝다는 것을 알 수 있습니다.
검단 푸르지오 더파크는 근린공원을 품고 있는 단지이긴 한데요, 해당 공원이 우리가 흔히 생각하는 공원이라기 보다는 동산? 야산? 과 같은 느낌의 공원이기 때문에 크게 선호도로 작용하진 않을 것 같고, 가깝지는 않지만 인천 1호선이 연장될 곳 주변으로 중앙호수공원과 커낼 컴플렉스를 이용할 수 있다는 점이 하나의 장점으로 부각될 것 같습니다. 도보로 15분 정도 소요되기 때문에 충분히 차 없이 이용 가능할 것으로 보여지네요 !
마전역 방향으로 위치하고 있는 마전초등학교가 있긴 하지만, 근린공원이 옹벽으로 이루어져 있어 접근하기 쉬운 건 아닌데요. 신도시이니 만큼 초등학교 신설에 대한 기대감과 사람들의 인식이 있었는데 불투명해졌다는 소식이 들려오고 있습니다. 단지 왼쪽으로 예정되어 있던 검단12초교(가칭)는 개교가 불투명한 상태라서 기존에 있는 초등학교로 배정될 것이라는 이야기가 주를 이루고 있습니다.
마전역 인근 상권의 모습은 이렇습니다. 말그대로 구도심이고 신축이 이루고 있는 택지의 모습이라기 보다는 오래된, 자리잡은 구도심의 느낌이 더 강하네요 ~
다만 뒷쪽에 있는 구도심과는 오히려 공원으로 단절감이 느껴지고 북쪽에 위치한 이편한세상 검단 에코비스타를 시작으로 4단계 검단신도시의 신축들이 들어선다면 함께 신규 택지의 모습을 이루고 있는 지역이 될 것으로 기대가 되는 바 입니다
시세 분석
- 비교 단지 호가 vs 분양가
e편한세상검단에코비스타아파트 (2026년 07월 예정)
검단신도시 푸르지오 더 파크 바로 옆에 위치하고 있는 e편한세상 검단 에코비스타가 분양가 5억 초반 정도에 2024년 2월에 분양을 진행했습니다. 분양가가 이번에 분양하는 푸르지오 더 파크 보다 약 5,000만원 정도 저렴한 가격에 진행되었음에도 불구하고 경쟁률은 평범한 수준입니다. 가점도 20점대에서 끊겼네요! 이번엔 분양가도 5,000만원 정도 비싸기 때문에 어떻게 될지 기대가 되는 부분입니다.. 이제 막 좋은 부동산이 꿈틀꿈틀 반등하던 시기였고 지금과는 시장 분위기가 다를 수도 있다고 생각합니다 !
검단 신도시를 포함한 인천광역시는 여전히 공급 물량이 많이 남아있고, 아직 착공 또는 진행되지 않은 인허가 물량도 꽤 많이 남아있을 것이라고 보여집니다. (계획된 것만도 엄청나게 많을 것 같아요!)
2. 규제 사항 : 비규제 지역, 분양가상한제 적용 (된 것 치고는 가격이..)
3. 전매제한 (당첨자 발표일 기준 ) : 3년
4. 재당첨 제한 (당첨자 발표일 기준) : 10년
5. 실거주의무 (입주시점 기준) : 없음
6. 모델하우스 위치 : 인천광역시 서구 당하동 1243번지 (주차장 : 인천광역시 서구 당하동 1280-6)
7. 최종 의견
분양가가 엄청나게 저렴한 수준은 아니라고 보여집니다. 5억 중반대 가격이기 때문에 이 정도 가격에 신축이면 인천의 다른 곳에서도 충분히 구할 수 있지 않을까? 하는 생각이 드는 한편, 앞으로 계속 좋아질 지역이고 신축이 우르르 들어오면 반드시 사람들이 살기 좋아하는 곳이 되고,, 이미 인천을 포함한 전국에 성공한 선례들이 있기 때문에 기대해 봐도 좋은 부분이라고 생각합니다. 지하철 역세권, 초품아 등등 집갑을 올리는, 선호하게 만드는 요소들을 놓치긴 했지만 실거주를 목적으로 하길 원하신다면 청약에 도전해보시면 좋을 것 같습니다.
글 읽어주셔서 감사합니다.
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검단신도시 푸르지오 더 파크 입주자모집공고.pdf
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