[내집마련중급반 스스다] 사전강의 내집마련의 사전 핵심 요소 정리 by 자음과 모음님

안녕하세요 내년 3월까지 서울 갈아타기 or 투자 계약서 쓸 스스다 입니다.

사전 강의 듣고 정리 합니다.

나의 고민(메타인지)

- 1주택 갈아타기

- 2주택 투자하기

강의에서 이야기 했듯이

“여기가 최선일까?” (무서워 ㅠㅠ 고민돼 ㅠㅠ)

→ 말씀하신대로 머리만 바쁜 상황 

→ 이제 고민은 그만 결정을 하자

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✍ 실제로 행동으로 옮겨야 할때, 그러기 위한 의사결정 필요

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거주 분리의  고려사항

- 내가 가진 ‘돈’으로 매수 가능하고

- 자산가치(땅의 가치가 큰곳) 50% + 거주를 하고 싶은 곳임(학교 + 연식등) 50%

- 거주분리라면 조금더 가격이 높은 곳이 가능(거주분리와 실거주) : 결국 가격대를 명확히 알아야 함

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- 투자와 내집마련은 프로세스가 동일하다. 

1) 가격이 싸고, 조건이 좋고, 수리 상태 좋은 좋건

2) 전세 세팅이 좋은 상태까지 봐야함

← 정말 할께 많지만, 그만큼 품을 팔수록 과실(성과)를 얻을수 있다.

→ 해보면 별거 아니다. 스킬을 업 가능하다

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✍ 금번에 대상을 잘 선정하고, 반드시 투자/거주보유분리 프로세스를 몸으로 익힌다

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매수 물건 선택방법

- 땅의 가치 + 직장 출퇴근이 편하고(상황) + 초등학교 고려

- 기준가 범위를 살짝 넘더라도 깍을 생각으로 대상 정리

   Tip : 5개월전의 독립문 극동 가격을 알 수 있었다. 

            매매가 > 전세가 상승분 보다 컸다. 

- 단지의 선호도를 제대로 알 수 있었다. 

- 매물의 조건에 대해서 비교를 잘 해야 한다. 

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✍ 투자는 싸게 사는것이 핵심, 저평가를 꼭 가장 먼저 판단한다.

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내집마련 경험담

https://weolbu.com/community/1361481
https://weolbu.com/community/1355286
https://weolbu.com/community/1532805

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너나위님 칼럼 3가지를 넘어야 당신은 부자가 된다.

1) 가장 먼저 넘어야 할 벽, 분노 

    : 이건 어느정도 극복한것 같다.

2) 두번째로 넘어야 할 벽, 조급함 

    : 이상하게 조급함 + 느긋함이 동시에 있어 오히려 더 못하는것 같다. 목표대로 착착 행동하자

3) 마지막으로 넘어야 할 벽, 빠른 포기

    : 견디며 성장하는 그릿의 자세 → 이제 루틴으로 만들어서 그릿하게 가져갈때 임을 알겠다. 

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※ 언제나 부자 마인드, 성공 마인드를 알려주신 너나위님 감사합니다.

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목표세우기

🎯 내집마련 중급반에서 시장 상황과 나의 상태를 확인해서 가격표 작성 해보자

🎯 실제 조건, 전세 세팅 가능한 상태까지 꼭 경험을 위해 계약서를 쓰자

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