서울 수도권 그린벨트 해제, 2만 가구 공급, 서초, 내곡동, 세곡동, 방이동, 고양, 의왕, 의정부, 토지거래허가구역, 반값전세, 미리내집
서울수도권 그린벨트 해제, 5만 가구 공급?
(+신혼부부 장기전세주택2, 미리내집)
작성일 : 2024.11.06
안녕하세요! 비브입니다 :)
최근 서울수도권 집값의 단기적인 폭등 그리고 향후 공급 부족에 대한 대응책으로 정부가 서울수도권 일대의 그린벨트를 풀어 향후 5만 가구 규모의 주택을 공급하겠다는 계획을 발표했습니다. 정부가 대규모 주택 공급을 위해 서울 내 그린벨트를 해제하는 것은 12년 만의 일이네요.
1. 그린벨트 해제 신규택지 후보지 어디?
2. 서울 그린벨트 해제 - 서리풀지구
3. 신혼부부 장기전세주택 분양
4. 수도권 그린벨트 해제 - 고양, 의왕, 의정부
5. 토지거래허가구역 지정
서울수도권 그린벨트 해제 지역이 어디인지, 앞으로 언제 어떻게 공급될지 한번 알아보겠습니다.
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1.그린벨트 해제
신규택지 후보지 어디?
국토교통부는 ’88 부동산 대책(88 주택공급 활성화 방안)’의 후속 조치로 서울수도권 내에 5만 가구 규모의 신규택지 후보지 4곳을 확정했다고 발표했습니다. 중장기적으로 양질의 주택을 합리적인 가격에 공급하기 위한 목적으로, 수도권 다핵화에 기여할 수 있는 성장거점으로 개발하기 위한 지역으로 선정했다고 하는데요.
서울 (총 2만 가구)
- 서초구 서리풀지구
경기도 (총 3만 가구)
- 고양시 대곡역세권
- 의왕시 오전왕곡
- 의정부시 용현
서울 2만 가구, 경기도 3만 가구를 2029년 첫 분양, 2031년 첫 입주를 목표로 공급 시기를 최대한 앞당길 계획이라고 합니다.
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2.서울 그린벨트 해제
- 서리풀지구
서울 서리풀지구(서초구 원지동, 신원동, 염곡동, 내곡동, 우면동 일원)는 공급 규모가 가장 큰 곳으로 그린벨트 해제 시 용적률을 250%까지 높일 수 있습니다. 정부는 역세권 고밀개발을 추진한다는 계획입니다. 강남 도심인 강남역에서 5km 이내 지역으로, 신분당선 청계산입구역과 GTX-C 양재역 등이 위치하며 경기 성남시, 과천시 경계와 접한 곳으로 상당히 입지가 좋은 곳인데요. 이 서리풀지구가 공공주택 중심으로 개발된다고 합니다.
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3.서울 그린벨트 해제
신혼부부 장기전세주택 분양
서리풀 지구에 공급 예정인 2만 가구 중 절반 이상인 1만 1천 가구가 10년 거주 후 출생아 수에 따라 거주 기간을 연장할 수 있는 신혼부부 장기전세주택2(미리 내 집)으로 공급됩니다.
개발 이익 사유화를 최소화하면서 미래 세대에 주거지 공이라는 공공성을 확보한다는 취지인데요. 장기전세주택2(미리 내 집)는 신혼부부나 예비 신혼부부에게 최장 20년 주거를 보장하는 임대주택으로, 입주 이후 자녀를 출산하는 가구의 경우 시세 대비 저렴한 가격에 분양 받을 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다. 둘째 출산 가구는 시세 대비 90%, 셋째 이상 출산 가구는 시세 대비 80%에 분양 받을 수 있습니다.
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4.경기도 그린벨트 해제
- 고양, 의왕, 의정부
경기도에서는 난개발 우려가 있어 체계적 개발이 필요한 지역을 신규 택지로 선정했다고 합니다. 고양시 대곡역세권(9천 가구), 의왕시 오전왕곡(1만 4천 가구), 의정부시 용현(7천 가구)까지 총 3만 가구 규모로 기존 도심과 연계해 자족 기능을 갖춘 통합 생활권을 조성할 예정입니다.
1. 고양 대곡역세권 지식융합단지
대곡역은 복합환승센터 구축을 통해 교통 편의성을 향상하고 역세권 중심으로 자적, 업무시설을 중점 배치해 수도권 서북부 지역의 중심으로 거듭날 계획입니다.
2. 의왕 오전왕곡
의왕은 과천지식정보타운과 인접한데요. 의료, 바이오 산업유치에 유리한 만큼 자족기능 확보를 통한 수도권 남부의 직주근접 생활공간으로 조성됩니다.
3. 의정부 용현
의정부 용현은 주변에 개발 중인 법조타운과 기존 도심 등을 연계해 통합 생활권을 구축할 예정입니다.
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4.수도권 그린벨트 해제
공급 일정 & 계획
2026년 - 지구지정
2029년 - 분양
2031년 - 입주
그린벨트 해제를 통한 신규택지 공급은 2026년 상반기 지구지정을 할 예정이며, 2029년 처음 분양해서 2031년 첫 입주를 목표로 하고 있습니다.
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5.그린벨트 해제
토지거래허가구역 지정
이번에 선정된 지역들은 서울 경계로부터 약 10km이내 지역의 그린벨트로 해당 지구와 주변지역을 토지거래허가구역으로 지정한다고 합니다. 투기성 토지거래를 사전에 차단하기 위함인데요. 해당 후보지에서 최근 5년간 (2019년 ~ ) 있었던 거래를 대상으로 불법 의심거래 정황이 나오면 경찰청에 수사 의뢰할 예정이라고 합니다.
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서울수도권 그린벨트 해제
최종의견
향후 서울에 신규 아파트 공급이 부족한 것은 기정 사실입니다. 이렇게 공급이 부족하면, 전세 수요가 증가하면서 전세 가격이 올라갈 가능성이 높은데요. 과연 정부가 그린벨트 해제와 신규 택지 공급으로 집값 안정을 잡을 수 있을지 궁금합니다. 무엇보다 앞으로 예정된 공급이 없는 만큼, 계획대로 빠른 분양과 건설, 입주가 이루어져야할 것 같은데요. 진행 상황을 지켜봐야 할 것 같습니다. 하지만 이런 향후의 정부의 계획과 집값의 상관관계는 예측이 불가능하기 때문에 내집마련 계획이 있으시다면, 나의 계획에 맞게 진행하시는 것이 좋지 않을까 생각됩니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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