전고점 확인 관련 질문있습니다!
- 부동산Q&A
- 24.11.07
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예시) 집 팔고, 다음 날 누수 연락을 받았는데 수리해줘야 하나요?
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안녕하세요~ 실준반에서 배운 임장보고서 다음 1등뽑기 하며 궁금증이 생겨서요~
전고점 확인할때 네이버 부동산 상한가 vs 아실 최고가 중 아실 최고가로 하잖아요,
그런데 네이버 부동산의 상한가 (상위가격들의 평균 종합? 개념으로 알고있습니다) 는 활용하기 어려운 지표인가요? 저는 오히려 상한가가 더 극적인 케이스(등기 안치고, 허위로 표시만 하는등)를 피해가는 지표가 아닐까 생각되어서요! 고견 부탁드립니다!
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댓글
무물고기님 전고점에 대해 고민중이시군요^^ 네이버부동산에서는 거래 내용 하나하나가 점으로 찍혀있어서 최고가에 거래된 점이 얼마인지 확인하면 아실에서 확인할 수 있는 전고점과 크게 차이가 나지 않는 것으로 알고 있습니다. 어느 사이트든지 개별 거래 내용을 기준으로 파악해보시면 좋을 것 같습니다. 1등 뽑기 화이팅입니다!
무물고기님 안녕하세요 :) 저는 네이버부동산으로 전고점을 확인하고 있습니다. 1. 거래 단위로 가격을 확인할 수 있어 전고점을 파악하고, 전고점이 하나만 심하게 튈 경우 그 다음 점으로 전고점을 보고 있습니다. 2. 상승장때 거래가 없어 전고점이 없는 경우엔, 추이선(시세최고, 시세최저) 중 시세 최고 부분의 가격을 참고합니다. 3. 최근 매물의 가격 범위도 알 수 있어서, 실거래 대비 호가가 어느 정도 수준으로 나오는지도 알 수 있답니다. 4. 첨언드리자면, 1등뽑기의 핵심은 면밀히 파악한 단지 가치를 녹여서 비교평가하는 과정이란 관점에서 보시면 더더욱 좋을 것 같습니다! 1등 뽑기에 네이버부동산 잘 활용하시길 바랄게요, 화이팅입니다 무물고기님!
안녕하세요 무물고기님! 1등뽑기 하실때의 전고점 확인은 저는 기본적으로 아실의 전고점을 주로 확인하고 있으며 네이버 부동산의 상한선은 참고로 보고 있습니다 :) 전고점이 튀는 경우 어떤 이유인지 실거래와 동 층을 보면서 고민하고 있습니다 결국 전고점은 유의미한 참고지표중 하나이기에 비교평가는 입지와 가치를 통해 비교하고 전고점은 참고로 보시면 좋을 것 같습니다! 화이팅입니다!
