[열중41기 독서로 4이좋게 4배 성장할조 모두부자되는세상] 열중1주차 강의후기(feat. 게리롱바이블)

안녕하세요

모두가 고민 없이 잘 사는 세상이 되었으면 하는

모두부자되는세상입니다.

지난 지투기초반에서 너무나 열정적으로 강의해주시는 모습에 감동 받고, 자신이 가지고 있는 지식과 경험을 다 퍼주려는 모습에 다시 한 번 감동 받았는데 이번 열중에서 강의를 또 뜯게 되었네요.

지난 지투기초반에서는 지방 투자에 대한 이해와 지방에서 사람들이 좋아하는 요소는 무엇이고 어떻게 투자로 연결해야 하는지를 배웠다면 이번 강의에서는 더 본질적으로 투자의 원칙에서 그 숨은 뜻은 무엇 인지에 대해 대단히 딮하게 강의를 해주셨습니다.

본 강의에 앞서 열중반을 들으며 강의를 통해 배워야 하는 것에 대해 거의 한 시간 동안 이야기 해주셨는데 다른 강의와 다르게 이 강의에서 투자의 원칙이 얼마나 중요하고 그에 대한 프로세스와 부자의 태도를 배우기 위한 독서의 중요성을 강조해주셨습니다.

투자 공부를 하신 분들이라면 투자의 원칙에 대해 배웠을 겁니다.

바로 싸게 사서, 비싸게 판다 입니다.

그런데 알고는 있는데 적용이 안되죠...

혹시 이런 생각들도 하겠죠...

지금 대구가 싸다는데 내려가서 신축 아무거나 사면 되는거 아니야?

근데 막상 사려고 한다면 이게 싼 것인지? 비싼 것인지? 확신이 안 들겁니다.

왜냐하면 가치를 모르고, 투자의 원칙을 모르니까요

투자는 물건에 대한 가치를 알고 어느 정도 구간이 싼지를 알고 싸게 사서

자신이 매수한 자산이 비싸질 때 까지 지키며 기다른 것입니다.

투자의 원칙과 가치를 모르는 사람들은 자신의 투자 기준 없이

남이 던져주는 정보에 의존하고 리스크를 무시하며

가치를 모르니 비싸게 사고 싸게 파는 실수를 반복하게 됩니다.

그리고 투자를 배웠더라도 그 뜻을 정확하게 알아둘 필요가 있습니다

흔히 알고 있는 '저환수원리'에 대해 나는 정확하게 알고 있을까요?

강의를 들으면 반성하게 되었는데 그 진정한 의미를 이 강의에서 배운 것 같습니다.

그냥 싸게 투자금 적게 들여서 산다면 그것은

운의 영역에 나를 맡기는 일반 갭투자와 다를 것이 없습니다.

강의를 통해 이전까지는 투자의 원칙과 기준에 대해 모호하게 혹은 잘못 알았다는 것을 생각했습니다.

이번 강의를 통해 투자의 원칙과 기준이라는 것은 다른 개념이고

투자의 원칙이라는 것은 변하지 않는 불변의 영역인데 반해

투자의 기준이라는 것은 시장의 상황에 따라 달라질 수 있는 것임을 깨닫게 되었고.

진정한 가치투자자는 저평가 되어 있는 가치있는 물건을 알고

싸게사서 위기가 와도 잘 버텨서 비싸질 때 팔 수 있는 실력이 되어야 합니다

그래서 그런 실력을 위해서는 우선 지역별 부동산의 입지를 잘 알아야 겠다는 생각이 들었습니다.

수도권의 경우 어디가 땅의 가치가 더 높고, 입지독점성을 가지고 있는지 꾸준히 임장을 하며 하나 하나씩 알아가야 겠다고 다짐하였습니다.

환금성에서도 내가 알고 있던 것과는 완전히 다른 것이었습니다. 강의 내용이라 다 담아 적기가 어렵지만 환금성도 수학 공식처럼 딱딱 끊어지는 것이 아니라 잘 팔릴만한 물건이라는 것임을 다시 한 번 뇌에 각인하는 시간이었습니다.

수익성은 무엇일까요? 이전까지는 그냥 돈버는게 수익성 아니야?

이런 생각을 하였는데 수익성이란 수익금+수익률로

결국 이것은 투자 실력에 따라 결정되는 것임을 배우게 되었습니다.

수익성이 좋은 투자의 3원칙을 잊지 않겠습니다.

원금보존도 이전까지는 전세가율 00% 이런 식으로만 생각을 했는데 중요한 것은

내 투자금을 지킬 수 있는 자산인가 하는 것입니다.

나의 욕심을 제어하며 강의에서 알려준 3원칙을 기준으로

투자하며 물건을 지켜 나갈 수 있도록 실력을 키우자 생각했습니다.

리스크 부분에서는 정말 많은 것을 생각하게 되었습니다.

이전에는 리스크는 될 수 있으면 피하는게 좋은 것이다 생각했는데

게리롱님은 자신의 경험을 이야기해주면서 모든 리스크를 피할 수 없었다고

이야기 해주었습니다.

리스크도 내가 감당 가능한 범위에서 대응할 부분이지 피한다고 될 것이 아닌 것이었습니다.

결국 이 '저환수원리'라는 것은 따로 따로 노는 것이 아니고 서로 서로 연결되어 있으며

가치있는 자산을 가치보다 싸게 사서 감당가능한 범위에서 지키다가

때를 봐서 비싸질 때 파는 것 이게 다 인 것입니다.

그리고 10억을 벌 수 있는 실전투자 프로세스 파트에서는

지역조사, 분임, 단임, 매임, 결론, 시세트래킹까지 어떻게 어떤 과정으로

임장하고 투자하는 지를 잘세히 설명해주어

그동안 내가 잘했던 사항과 좀 더 보완해야 할 사항을 체크하며

좀 더 나은 투자를 위한 준비를 할 수 있다는 생각을 가지게 되었습니다.

일명 '게리롱바이블'이란 이름의 투자 프로세스 였습니다.

게다가 바로 적용할 수있는

내 앞마당을 투자로 연결할 수 있는

시세트래킹과, 그룹핑의 아낌없는 양식공유도 너무 감사했습니다.

투자를 잘하기 위해 반드시 해야할 일로

'복기'를 강조해 주었습니다.

각 단계별로 나의 시야와 상황

그리고 숨겨져 있거나 내가 보지못한 리스크와 기회는

무엇이었는지 등 투자 결정과정의 이유와 결과를

기록하여 부족한 점을 개선하며

다음 투자에서 좀 더 면밀하게 성장한 투자자로

거듭날 수 있음을 알 수 있었습니다.

마지막으로 '부동산 투자로 부자가 되는 방법'으로

'내 상황을 정확하게 인식하고, 지금 해야할 행동을 하는 것=부자로 가는 길'이란

설명을 들으며 현재 내가 해야할 행동은 무엇인지를 생각해보았고

저도 예전에 읽었던 원씽이란 책에서의 일과 삶의 중심잡기에 대한

이야기를 들으며 몰입과 일상에서 중심을 잡는 법에 대한

의미를 생각해보는 시간을 가지게 되어 게리롱님께 감사드립니다.

중요한 것은 할 수 있다는 믿음으로 무엇을 하든

나를 믿고 가야한다는 것 잊지 않겠습니다.

[느낀점]

내가 알고 있는 것이 정답이 아닐 수 있다. 꾸준히 공부해야 한다.

'저환수원리'의 진정한 의미를 바로 알자

아는 것에서 그치지 않고 행동할 수 있도록 하자

부동산 실전 투자 프로세스를 제대로 몸에 익히고 현장에서 적용하자

복기가 가장 중요한행위다. 복기를 통해 발전하는 사람이 되자

내 상황을 정확히 인식하고 무엇을 할지 생각하고 행동하자

몰입하되 과하지 않도록하자...

[적용할점]

게리롱님 시세트래킹, 그룹핑을 내 앞마당 아파트에 적용하기

저환수원리 의미를 임보에 적용하여 기술하기

책 꾸준히 읽으며 투자 대가의 마인드와 기술을 배우기