초보경험담

[모두부자되는세상] 처음 임장가면 무엇을 봐야 하나요?

모두부자되는세상 24.07.19 0

안녕하세요

모두부자되는세상입니다.

얼마전 내마기 조모임을 하면서 한 조원분이 임장은 어떻게 하고 어떤 것을 보면 되냐는 질문이 있었습니다.

월부에 처음 오시는 분들..특히 내집마련 기초반이나, 열반기초반 수강생들은 강의를 들으시면서 임장이라는 것이 생소할 수가 있습니다.

그리고 어느 정도 앞마당을 만드신 분들도 임장을 하실 때마다 이런 생각이 들 것입니다.

“임장을 다녀오기는 했느데 기억이 안나네!”

“대체 임장가서 뭘 봐야 하는 거지?”

특히 그 지역을 처음 방문하는 “분위기 임장”때 더 그럴 것입니다.

오늘은 분위기 임장하면서 무엇을 봐야할지 간단하게 적어봤습니다.

우선 월부가 처음이신 분들게 각 임장의 정의를 설명드리면

임장 : 사전 상에 의미는 “부동산의 이용 실태를 알아보기 위해 그 현장에 가보는 활동”을 말합니다.

그렇다면 임장은 어떻게 이루어 질 까요?

▶ 임장의 단계

먼저 월부에서 하는 임장의 순서와 종류에 대해 알아보겠습니다.

분위기 임장 → 단지임장 → 전화임장 → 매물임장

보통 이렇게 진행됩니다. 그러면 각 임장별 목적은 무엇인지 보겠습니다.

분위기 임장 : 지역 전체를 걸으며 지역의 분위기(사람들, 상권, 거주지 등)을 보며 지역 안에서 선호도를 파악 하는 활동

단지 임장 : 분위기 임장을 통해 우선순위를 가지고 각 지역별 단지에 들어가 단지의 느낌과 편의시설, 사람들, 선호요소 등을 파악하는 것

전화임장 : 매물 임장 전 행위로 부동산에 전화하여 부동산 사장님과 통화를 통해 각 단지별 매매/전세 가격, 사람들은 무엇을 좋아하고 싫어하는 지 알아내는 행위

매물 임장 : 전화 임장을 통하여 알아낸 정보를 바탕으로 가치 대비 싼 단지를 실제 매물을 보며 장단점, 하자 등 파악 및 선호요소, 비선호요소, 가격, 조건 등을 파악하는 행위 및 실제 투자나 거래로 이어지는 행위

이해가 되시나요?

아마 글로는 잘 이해가 되지 않을 수 있습니다.

일단 이번에는 분위기 임장에 대해 더 자세히 이야기 해보겠습니다.

여러분이 어딘가로 여행을 가신다고 하면 어떻게 하시나요?

그냥 비행기표, 기차표만 끊고 가시나요?

아니겠죠?

우선 그 지역의 역사와 문화까지는 아니더라도

숙소의 위치와 유명 관광지, 그리고 맛집...또 어디서 놀까 루트도 그려보고

이런걸 알아보지 않습니까?

즉 본 사전에 주요 정보를 확인하고 지도도 보고 그렇겠죠?

분위기 임장도 마찬가지 입니다

아는 지역을 갈 수도 있지만 대부분 모르는 지역을 가거든요

우선 분위기 임장 전에 준비가 필요한데요 순서는 이렇습니다

주요정보 확인(나무위키 등) → 그 지역 지도보기(+지적편집도) → 분위기 임장 루트 그리기 → 분위기 임장

나무위키 : 그 지역에 대한 가장 기초 정보와 그 지역만의 특징을 제공합니다. 즉 그 지역만이 가지고 있는 특징을 어느 정도 알고가야 그 지역을 쉽게 이해할 수 있다는 이야기입니다.

지도보기(지적편집도) : 주요 거주지는 어디고, 상업지역은 어디고, 어떤 시설이있고 등을 현장에 가기 전 지도를 통해 파악하고 동선을 확인하며 현장에서 어떤 모습인지 보게 됩니다.

이외에 다른 준비사항이 있는데

카페(강의과제 작성팁, 실전투자경험담)와 월부닷컴에

좋은 글이 많이 있으니 참조하시기 바랍니다.

몌별님 나눔글 : 초보용 분위기 임장1, 2

1부 : https://cafe.naver.com/wecando7/9443840

2부 : https://cafe.naver.com/wecando7/9444004

▶ 분위기 임장에서 무엇을 봐야 하나요?

그 지역의 모든 것을 보면서 다니시면 됩니다.

즉 직장은 어떤 직장이 있는지?

교통은 좋은지? 지하철은 어떤 노선이 지나가고 출퇴근시 사람들은 많은지?

학군은 학원가는 어디에 있고, 선호하는 학교가 있느지?

사람들이 좋아하는 환경인지?. 혹시 주변에 사람들이 기피하는 시설은 없는지?

빈땅은 없는지? 등을 봅니다

넘 어렵다고요? 그러면 조금만 더 자세히 보시죠

직장 – 분위기 임장을 하시다가 오피스 상권이 나오거나 산단 등이 나오면 지도를 보고 어떤 기업인지 확인하면 좋습니다...중소기업인지? 대기업인지?...규모는 어떻게 되는지? 어디에 주로 몰려있는지? 등

교통 – 지하철 역도 보고 무슨 노선인가? 도 보고 사람들은 많은가? 만약 시간이 되신다면 업무지구까지 시간이 얼마나 걸리는 지도 체크하시면 좋고, 지나가다 버스 정류장이 보이면 버스 노선은 많은가? 주로 어디를 가나? 보면 됩니다. 평일 출퇴근 시간 혼잡도도 체크해보면 더 좋습니다.

학군 – 임장 전 미리 중학교 학업성취도와 초등학교 학급당 학생수를 알아두었다가..학교가 보이면 아! 이학교는 학업성취도가 높구나! 또는 이 초등학교는 학급당 학생수가 00명이네 확인하시면 되고 등교하기는 좋은지?, 지도상으로만 보던 학원가의 규모와 학원 말고 다른 시설들이 있는지 보시면 됩니다.