[모두부자되는세상] 부동산 초보를 위한 기초 상식(아파트 공급평형 그게 뭔가요?)

안녕하세요?



경제의 아버지

국부론의 저자

그리고 모두가 잘사는 세상을 꿈꾸었던

애덤스미스를 닮고 싶은

모두부자되는세상입니다.

월부가 처음이거 혹은 부동산을 처음 접하시는 분들은

네이버부동산의 면적을 보면은 뭔가? 하실 분들도 있으실 겁니다





면적이 두개 나와있는데 뭐지? 말입니다.

그것은 공급면적과 전용면적의 표시인데요

공급면적 / 전용면적이 어떤 것이고

또 네이버부동산에서 면적이 평방미터(㎥)로 나와

대체 몇평이야 하시는 분들을 위해

보자마자 바로 알수 있는 간단한 팁을 소개하겠습니다.

공급면적은 뭐고? 전용면적은 뭔가요?

흔히 친구들이나 다른 지인분들 집을 방문하면

이런 생각이 드실때가 있을 겁니다.

어 분명 24평이라고 했는데?

이 집은 30평대 처럼 더 넓네

또는 어 이 집은 마치 20평 처럼 좀 좁은 느낀인데?

하는 분들이 있을 겁니다..

이게 바로 공급면적과 전용면적의 차이점에서 나오는 것인데요





우선 공급면적에 대해 말씀드리면

거실과 침실, 화장실 등 실제 거주하면서 생활하는 공간을 포함하여

사용하는 공용 계단과 복도, 엘리베이터 등을 포함한 공간이라고 생각하시면 됩니다.

즉 33평이라고 표기되어 있는 집을 보면 앞서 말씀드린 장소들을 포함한 넓이가 33평이라는 의미이고

그렇기에 33평이라해도 실제 우리 집에서 사용하는 실제 면적은 대략 24평 정도가 될 수도 있습니다.

전용면적은

우리 집만 독립적으로 사용하는 공간입니다.

순수하게 우리 집의 거실과 침실, 화장실, 주방처럼 다른 사람들이 침범할 수 없는 독립된 공간입니다.

즉. 같은 33평이라고 해도 전용면적(전용율)의 차이로

어떤 집은 넓게 빠져 보이고 어떤 집은 좀 좁게 보이기도 합니다.

여기서 우리가 착각하는게 하나 있는데요

우리가 흔히 말하는 베란다인 발코니는 우리만 이용하는 독립된 공간으로 생각하지만

발코니는 기본으로 제공하는 것 외에 덧붙이는 서비스 면적으로 위의 면적에는 포함되지 않습니다.

그런데 요즘 신축아파트들을 보면 발코니 확장비용이 따로 들어갈 겁니다.

이때는 이 발코니 면적이 공급면적과 전용면적에 포함됩니다.

신축 아파트가 발코니 확장형이라면 같은 평수라도 더 넓을 것을 보셨을 겁니다.

그렇다면 우리 집은 몇 '평'인가요?

공급면적과 전용면적에 나오는 평방미터, 제곱미터(㎥)를 '평'으로 환산하거나

반대로 '평'을 제곱미터, 평방미터로 환산하는 방법은 다음과 같습니다.

우선 우리나라에서 계산하는 1평의 개념은

1.8172m X 1.8172m = 3.3025㎥로

33평을 평방미터로 환산하면

33 X 3.3025 = 108.9825 정도로

반대로 109제곱미터를 평으로 환산하려면

109 / 3.3058 = 33 정도가 됩니다

복잡해요 좀더 쉬운 방법은 없나요?

네 그래서 쉽게 계산하는 방법을 알려드겠습니다.

일명 3(곱) 3(나) 초간단 계산법입니다.

1단계 : 십의 자리 이상 숫자는 곱하기 3

2단계 : 일의 자리 숫자는 3으로 나눈 몫(숫자 3마다 1씩 더하는 개념)

그럼 실습을 해볼까요?

105㎥

1단계 : 십의 자리 이상 곱하기 3

→ 10 X 3 = 30평

2단계 : 일의 자리는 3으로 나누기

→ 5 / 3 = 1평

결과 30평 + 1평 = 31평

요로코롬 계산하면 편리 합니다.

더 예를 들면 80㎥(평방미터)라면

그냥 8 X 3 = 24평 생각하시면 됩니다

(완전 정확하지는 않습니다만 대략 맞습니다.)

물론 네이버부동산에서 면적 보기를 '평'으로 누르면

쉽게 볼 수 도 있긴 합니다.





이렇게 해버리면 공급/전용 면적 모두가 평으로 환산되어

생각의 흐름이 끊길 뿐아니라

전용면적을 통해 집안의 크기를 가늠해야 하는데

평으로 환산하면 그 크기를 알 수가 어렵게 됩니다.

부동산 사장님들은 거의가 대부분 평형으로 이야기 하십니다.

초보자 분들에게는 생소하겠지만..

전화임장이라는 것이 있습니다.

소위 말해 전화로

자신이 궁금해 하는 단지와 매물에 대해

부동산에 전화해서 물어보는 행위라고 생각하시면 됩니다.

저 같은 경우 전화임장을 하며 지도를 보고 이야기 하는데요

이 때 부동산 사장님들은 평형으로 이야기 하고

저는 공급면적을 보며 이야기 합니다.

이때 간단히 3(곱) 3(나) 계산법을 하면 금세 평형을 알수 있습니다





이상으로 간단한게

전용면적 / 공급면적

그리고 평형 익히기

그리고 왜 평형을 익혀야 하는지 알아봤습니다.



정리



1. 공급면적 : 우리 집 실내 면적 + 공용면적 / 전용면적 : 우리 집 독립공간 면적

2. 평형 익히기 : 십의 자리 곱하기 3 + 일의 자리 나누기 3

3. 부동산 사장님과 평형으로 소통하기



월급쟁이부자들 카페에서도 볼 수 있어요

부동산 초보를 위한 기초 상식(아파트 공급평형 그게 뭔가요?)

https://cafe.naver.com/wecando7/11075771





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