열반스쿨 중급반 1강 게리롱님강의후기

강의를 어렵지않게 경험과 같이 말씀해주셔서 좋았고

그전의 내 투자경험을 계속 생각하면서 들었는데 하지못한투자에 미련갖지말고 앞으로는 더 철저히 기준에 맞춰서 해야겠다

강의들으면서 특히 와닿았던것들을 정리해봤다

-저가치 단지가 보이는특징

(1.입지가 떨어지는 사람들이 좋아하지 않는 동네 구축/ 2. 전세가가 장기간 오르지않음, 물가상승률반영안함)

-환금성의 진짜의미

(1-3층 탑층제외 이런게 다가 아니고,

1.매도시점에도 사람들이 좋아할만한것. 2004년정도의연식이 전에 상승장에서 지금의90년대 아파트들의 느낌아닐까

2.입지와 연식에따른 선호도 이해

3.투자범위&매도계획을 설정하고 투자한다)

-서울&수도권은 장기보유, 그럼에도 팔아야할것들있음

지방은 팔생각하고 산다, 단기보유후매도

-매매가는 전세가 밑으로 빠지지않는다 하지만!! 전세가가 떨어지면 매매가도 떨어진다. 그러나 가치있는단지는 제자리 찾아가기떄문에 투자금을 잃지않고 지킨다.

-원금보존을위한 투자의 3원칙(1.지금전세가율이 적절한수준인가? 2.수요가많고 가치있는물건인가? 3.단기입주물량이적절한가?)

-투자원칙 저환수원리는 변하지않지만 투자기준은 시장상황에따라 변한다

(투자금5000만원이나 전세가율85%같은것은 시장상황에따라변한다)