열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 75조 수현123123]

[강의 내용 요약]

1. 투자의 본질 
    가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다. 
   → 필요한 요소들 (투자의 원칙, 프로제스, 마인드)
    
2. 투자의 원칙: 저환수 원리
   1. 저평가
      1. 져평가인지 저가치인지 구분
         1. 저가치 물건은 수요가 X (사람들이 선호 하지 않음)
            → 전세가 장기간 오르지 않음
         2. 가치 판단 요소 ( 수도권 / 지방 상이 )
            - 입지, 상품성(연식)
      2. 저평가 판단 후 체크해야할 부분
         1. 같은 가격, 더 좋은 물건
         2. 비슷힌데, 더 싼 물건
   2. 환금성
      1. 매도시점에 환금성이 있는지!
         매도시점의 연식, 선호도 고려
         → 매도 계획이 필요하다
   3. 수익성
      수익금, 수익률 
      수요와 가치가 더 큰 물건
   4. 원금보존
      가치에 대한 자기 확신
   5. 리스크
      감당 가능한 범위내에서 투자!
      1. 잔금
      2. 역전세 → 역전세 비용 vs 미래 수익
3. 투자 프로세스
   임장/임보 실제 투자랑 연결짓기 
    
4. 마인드 
   독서, 복기 , 일/투자/가정 균형
    

[강의 기억 남는 것]

1. 투자원칙/기준을 분리해서 생각
   원칙: 변하지 않는것 
   기준: 상황에 따라서 변화는 것  
2. 환금성의 기준을 잘 못 알 고 있었던것, 
   → 매도 시점기준의 환금성이 중요하고 매도계획도 염두해 두고 있어야한다.
3. 임장 임보 실제 투자와 연결
   본인의 생각 입히기
4. 투자 물건에 대한 복기가 중요
   투자당시에는 보이지 않던게 
   후에 알게되는 것들 놓쳤던 부분에 대한 복기가 필요하다