열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 66조_행복한나]

강의를 통해 '가치투자'란 무엇인지에 대해 더 명확한 개념을 잡을 수 있었습니다.
앞으로는 투자 시 내가 감당할 수 있는 금액을 기준으로, 원래 계획한 물건 뿐만 아니라 조금은 높은 가치를 지닌 선택지도 함께 고려하려 합니다. 비록 더 많은 고민과 노력이 필요할지라도, 기회를 스스로 제한하지 않고 덜 후회하는 현명한 투자를 하고 싶습니다.

또한, 투자와 독서의 의미를 깊이 있게 설명해주신 강사님 덕분에, 그저 무작정 책을 읽던 제 자신을 돌아보게 되었습니다. 이제는 조금 더 새로운 시선으로 책을 읽고, 배운 내용을 제 삶에 효과적으로 적용해야겠다는 생각을 하게 되었습니다. 

강의를 들으면서 중요하게 생각했던 부분은

1. 부동산 투자의 본질
* 1단계 : 가치 있는 물건을 싼 구간에 살 수 있다.
* 2단계 : 매수한 자산을 비싸질때 까지 잘 지킨다.

2. 절대 잃지 않는 투자의 원칙
* 저/환/수/원/리 를 꼭!! 지킨다.
* 저평가도 중요하지만 더 중요한것은 무조건 그냥 싼 것이 아닌 가치있는 것을 싸게 사는것이 중요하다
* 가치있는 저평가된 물건을 찾는 법 은 비교 평가를 해야 한다.
0)가치가 있는 것 중
1)같은가격인데 더 좋은게 있나?
2)비슷하게 좋은데 더 싼게 있나?
3)비교대상이 많아질수록 유리함
: 그리고 중소도시에서 가치없는 건 하지 않는다. 아무리 싸도 하지 않는다~~~~
*환금성 : 원할 때 현금화(매도)가 가능한가!!!
- 입지와 연식에 따른 선호도를 이해하고, 투자 범위와 매도 계획은 설정한다.
- 서울,수도권은 가급적 안 팔고 장기 보유 할 수 있는 것을 산다.
- 지방은 가치있는 물건이라도 매도 시점을 정해야 한다.
* 수익성 : 투자금 대비 수익이 충분한가?
- 수요가 풍부하고 가치가 있는 물건을 산다.
- 적당한 투자금으로 산다. 무조건 적은 투자금 보다는 조금 더 돈을 들여서라도 더 좋은 것을 사려고 한다.
- 싼 구간에 산다.
- 어느 물건이 더 수요가 많고 가치가 큰지 확인한다.
*원금보존 : 내 투자금을 잃지 않을 수 있나?
- 전세가율이 높은 단지에 투자한다.
-지금 전세가율이 적절한 수준인가?
- 단기 입주 물량이 적절한가?
- 투자는 싸게 산 물건을 비싸게 파는 행위 라는걸 제대로 이해해야 한다.
- 싸게 샀다면 잘 지켜서 수익을 내고, 수익이 났을 때 팔아서 그때 투자할 수 있는 더 가치 있는 물건에 투자하는 것이다.
*리스크 : 수익이 날때까지 잘 보유할 수 있나?
- 무리한 전세가를 고집하지 않는다. 
- 대출을 활용해 투자하지 않는다.
- 전세 상승분으로 무리하게 재투자 하지 않는다.
- 감당 가능한 규모로 운용한다.
- 1년에 한채가 적당.
- 항상 기회(상승)뒤에 하락이 온다.

위의 내용뿐만 아니라, 임장을 통해 알아야 할 사항들, 그리고 분임과 단지 임장의 중요성을 다시 한 번 상기할 수 있어 유익한 시간이었습니다.

그리고 마지막으로 투자를 하고 복기를 하는 순간을 꼭!! 느끼고 싶습니다.^^