나는 부동산과 맞벌이한다 - 너바나

독서 후기 : 나는 부동산과 맞벌이한다 - 너바나

필사 및 내 삶에 적용할 점. 

1. 잃지 마라, 절대 잃지 마라
2. 월급 외에 다른 수입원을 만들어라
3. 계획을 세우고 꾸준히 실천하라

인생은 한 권의 책과 같다. 어리석은 사람은 대충 책장을 넘기지만, 현명한 사람은 공들여서 읽는다. 그들은 단 한 번밖에 읽지 못하는 것을 알기 때문이다. - 장 파울, 독이르이 소설가

24  당신이 원하는 목적지에 도착하려면 무임승차를 할 것이 아니라 스스로 버스를 몰아야 한다. 그 버스의 승객은 당신의 배우자와 아이들이다. 당신은 가족을 어떤 버스에 태우고 싶은가? 오래되고 허름해서 덜컹거리는 버스, 아니면 VIP만 태우는 명품버스? 그것도 아니라면 그냥 걷게 할 것인가?

38 놓쳐선 안 되는 부자 될 기회들. 우리는 매우 다양한 편견 속에 살아가고 있는데, 이 편견은 우리가 올바른 결정을 내리는 걸 방해하고 종종 우리 주변에 찾아오는 기회를 놓치게 만든다. 인생을 살면서 세 번의 기회가 온다고 한다. 사실 내게는 더 많은 기회가 왔었던 것 같다. 다만 그것이 기회라는 것을 시간이 지난 후에야 깨달은 적도 있고, 기회라는 걸 알았음에도 준비가 부족해서 잡지 못한 적도 있다. 그리고 우연치 않게 기회를 잡은 적도 있었다.

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버블세븐: 당시 언론에서 집값의 상승폭이 커 거품이 끼어 있다고 본 강남, 서초, 송파, 목동, 분당, 평촌, 용인 7개 지역

45 성공의 방해꾼, 당신의 선입견

성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 ‘선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈’이다.

52 위험을 뜻하는 영어 단어엔 두 가지가 있다. 리스크와 데인저다. 여기서 리스크는 통제 가능한 위험, 데인저는 통제 불가능한 위험을 뜻한다. 투자할 때는 통제 가능한 리스크를 감수할 수 있는 물건에 하면 된다.

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만약 당신 앞에 어떤 불확실한 투자 물건이 있다면, 이 물건으로 혹시 손해를 보게 되면 얼마나 볼 수 있는지를 생각해보라.

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투자할 때는 무조건 위험을 피하기보다 위험을 계량화하고 수익까지 계상해보는 과정이 반드시 필요하다.

세상이 불합리하다고 여겨질 때 반드시 알아야 할 것은 세상은 변하지 않는다는 것이다. 다만 변할 수 있는 건 우리 자신뿐이다. - 헨리 데이비드 소로, 미국의 철학자

71 “인간의 수명이 90년이라고 가정한다면, 초반 30년은 배우고 중반 30년은 돈을 벌고 후반 30년은 벌어놓은 돈으로 살아가는 거야”
절대 잃지 않는 투자를 해야한다. 투자를 시작하며 근로소득을 자본소득으로 바꿔야 한다.

==> 내가 현재 처한 상황 알기. 

초반 30년이 끝이 나고, 이제 근로소득을 자본소득으로 변환해야 하는 분기점에 있음.

현재의 종잣돈을 기반으로 자산을 하나 산 뒤, 자본소득과 내 근로소득이 함께 일하게 해야 함.

처음부터 너무 좋은 것을 바라보지 욕심해지 말고, 내가 살 수 있는 범위 내에서 확실하게 알아보고 실행하기. 

78 투자 공부를 시작한 후부터 1년 넘게 하루도 빠지지 않고 경제신문을 읽었다. 자연스럽게 부동산 투자가 다른 투자보다 수익률이 높다는 것을 깨달았다. 부동산 관련 서적도 50권 이상 읽었다. 처음에 가졌던 물음표가 느낌표로 변하는 과정이었다. 그러나 당장 어디에 투자해야 할지 갈피를 잡을 수 없었다.

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실제로 투자를 한 이후 부동산을 대하는 나의 자세는 완전히 달라졌다. 신문이나 인터넷에 소개되는 매물을 그냥 지나치는 것이 아니라 실제 투자 대상으로 삼기 시작한 것이다.

==> 내 삶에 적용해야 할 것 : 매일 경제신문 읽기. 매달 2권 이상 책 읽기. 

86 시세차익형 부동산 네 가지 전략

제1 전략: 싸게 사서 싸게 판다.

제2 전략: 싸게 사서 비싸게 판다.

제3 전략: 비싸게 사서 싸게 판다.

제4 전략: 비싸게 사서 비싸게 판다.

—> 좋은 순서 : 2-1-4-3. 처음 시작 시 1, 그 다음 4, 현재는 1, 2 번갈아 사용 중

==> 내가 현재 할 수 있는 것. 제1 전략: 5~10년 가지고 있을 수 있는 물건을 싸게 산다. 

다른 더 좋은 물건이 있을 경우에만, 팔고 다른 물건으로 갈아탄다. 

그 외에는 내가 생각한 매도 금액까지 여유롭게 기다린다.

88 적어도 해당 지역 거주민들의 소득, 직장, 교통, 교육 등의 여건을 타 지역의 조건과 비교해보고 이에 합당한 가격인지 살펴봐야 한다. 주관적인 생각이 아닌 객관적인 근거가 중요하다.

==> 어떤 느낌이 들었다면, 느낌에서 끝나지 말고 객관적인 자료를 정리하고 수치화하자.

107 가난한 비평가 풍족한 실천가

늘 투자의 룰을 모르는 사람들은 남들의 실패를 비웃으며 아무것도 하지 않은 자신의 선택이 현명하다고 자랑한다. 비판하는 건 쉽다. 하지만 그들이 빟판할 때 어느 누군가는 땀을 흘리며, 자신이 원하는 미래를 만들어가고 있다는 걸 알아야 한다. 모두에게 똑같은 시간이 주어지지만 그 시간을 어떻게 활용하느냐에 따라 결과가 달라진다.

115 준비하면 이긴다.

모든 일은 준비를 얼마나 철저히 하느냐에 달려 있다. 여러 번의 경험을 통해 내가 갖게 된 지론은, 무슨 일이든지 준비를 많이 한 쪽에 유리하게 진행된다는 것이다.

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투자도 마찬가지다. 투자는 잘하면 큰 돈을 벌지만 잘못하면 큰돈을 잃을 수도 있다. 많은 고민과 연구 끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다. 물론 운 좋게 첫 투자에서 좋은 결과를 얻을 수도 있지만 투자의 메커니즘을 제대로 이해하지 못하고 있으면 언젠가 큰 손해를 입을 수도 있다는 것을 명심하자.

조급한 마음으로 잘 따져보지도 않고 덜컥 투자하기보다는 더 많은 책을 읽고 더 여러 번 현장에 방문한 뒤 투자를 결정하길 바란다. 내 주변에는 2~3년이라는 기간동안 정말 열심히 공부하고 연구한 덕분에 연봉 이상의 수익을 올리는 이들이 꽤 많다. 반면 성급히 투자하는 바람에 정말 쓰디쓴 실패를 겪은 이들도 있다. 남들보다 뛰어난 열정으로 준비하고 실력을 갈고 닦는다면 머지않아 투자로 경제적 자유를 누릴 수 있게 될 것이다.

129 온종일 바쁘게 살고 있지만, 어디로 가는지 알 수 없는 인생을 살아가면서 많은 사람들이 목적지(목표)도 없이, 특별한 계획도 없이 눈앞에 주어진 일만 겨우 해내며 살아가는 것이 사실이기 때문이다.

명확히 설정한 목표가 없으면, 우리는 사소한 일상을 충실히 살다가 결국 그 일상의 노예가 되고 만다. - 로버트 A 하인라인, ‘스타십 트루퍼스’ 작가

자신의 목적지를 알고 여행을 떠나는 사람과 그렇지 않은 사람들 중 누가 목적지에 빨리 그리고 정확하게 도착할 확률이 높을까? 당연히 전자가 아닐까? 명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다. 인생이라는 길고 긴 여행을 떠나는 데 중요한 것은 멋진 자동차나 끝내주는 날씨가 아니다. 당신의 목적지가 어디인지 아는 것이 가장 우선되어야 하는 것이다. 하지만 당신의 경제적 목표를 설정하기 전, 이 과정이 반드시 필요하다는 걸 강조하고 싶다. 정작 투자나 사업을 통해 초반에 성공을 거둔 사람들은 돈이 불어날 때의 쾌감과 희열 때문에 그저 계속해서 돈을 버는 데에 집착하게 된다. 결국 돈이 수단이 아닌 목적이 되는 것이다. 확실한 건, 돈은 우리가 행복하기 위한 수단이 되어야 한다. 그래서 당신에게 묻고 싶다.

‘당신의 목표는 무엇인가?’

삶의 목표를 설정하는 법.

인생의 목표를 종이에 적어 기록.

1. 구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다.
2. 꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라
3. 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라
4. 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라
5. 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라
6. 실행하고 평가하는 시간을 가져라
7. 목표를 달성했다면 반드시 보상하라
8. 삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라

==> 중장기 목표를 세우고, 그에 따른 단기 목표를 구체적으로 작성하여 큰 줄기를 잊지 않고 그 안에서 열심히 행동하자. 목표 없이 열심히 사는 것은, 그때 그때의 선택에 의해 방향이 크게 틀어질 수 있음. 항상 큰 줄기 안에서 생각하고, 선택의 근거는 장기 목표 안에서 선택하며 매 순간 최선을 다하자.
 

144 자산을 불리는 공격법, 자산을 지키는 수비법

첫째, 수익을 늘린다.

둘째, 비용을 줄인다.

당신이 본격적인 투자를 위해 종잣돈을 마련하기 전까지 지출 관리는 선택이 아닌 필수다. 물론 지출을 줄이는 것보다 수익을 늘리는 것에 더욱 집중해야 한다. 하지만 깨진 항아리는 아무리 물을 갖다 부어도 결코 채워지지 않는다는 것을 기억하기 바란다.

152 투자하기 전 물어야 할 질문

투기가 아닌 투자를 하기 위해 투자를 결정하기 전 자문할 다섯 가지

첫째, 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?

둘째, 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?

셋째, 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?

넷째, 이 물건의 수익률(대출을 제외한)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?

다섯째, 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?

이 다섯 가지 질문에 명확하게 “예스!”라고 대답할 수 있을 때에만 투자를 하는 것이다.

스스로 투자에 대한 확신이 서질 않고 자신이 없다면, 좀 더 기다리라. 기다리는 것 또한 기회를 갖는 것이다. 우리의 인생은 1, 2년에 끝나는 것이 아니다. 서둘러서 우연히 수익을 얻을 수도 있겠지만 실패하면 시장을 떠나야 할 수도 있다. 고수에게 실패는 더 멀리 뛰기 위한 시련이 될 수 있지만, 초보에게 실패는 투자를 하지 말아야 할 변명거리가 될 뿐이다.

157 부동산 투자로 매년 연봉 이상, 때로는 몇 배의 수익을 얻기도 한다. 그러나 이는 내게 단지 보너스일 뿐이다. 투자할 때 가장 중요한 것은 얼마를 버느냐가 아니라, 잃지 않는 투자이냐 아니냐다. 삶에서도 마찬가지다. 당신이 가장이라면 가족이 생활할 수 있는 최소한의 소득이 보장되는 구조를 갖추고 있어야 한다. 안정적인 소득이 필수다.

…

전업투자자로 나서기 전, 당신이 만들어야 하는 자본 월 소득은 ‘최소 생할비(월 300만원) + 항후 투자금(300만원 이상)’이다.

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기억해야 할 것은 가족의 행복을 보장하지 않는 재테크는 목적을 잃은 재테크라는 사실이다.

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투자는 성공을 위해 반드시 필요한 ‘사다리’이지만 성공의 ‘보증수표’는 아니라는 사실을 명심하자.

어떤 길들은 계속 따라가고 다른 길들은 포기해야 헀다. 하지만 최악은 그게 아니었다. 제일 나쁜 것은 자신의 선택을 평생 의심하며 그 길을 가는 것이었다. - 파울로 코엘료, 브라질의 소설가

163 초보 투자자를 위한 투자 공부법

• 1단계 : 경제신문 읽기
  첫째, 신문 기사 모두를 꼼꼼히 읽을 필요는 없다.
  둘째, 대기업의 동향은 반드시 챙겨라
  셋째, 뜻을 모르는 단어는 검색을 통해 의미를 파악하라
  넷째, 주식이나 부동산은 보유했다 생각하고 시세를 체크하라
• 2단계: 투자 관련 책 읽기
  100권 이상의 투자 관련 책을 읽어라. 한 권의 책이 그 사람의 생각을 바꿀 수는 있지만, 그의 인생까지 바꾸기는 힘들다. 따라서 다양한 책을 많이 읽기를 권한다.
  여러 권의 책을 빨리 읽기보다는 좋은 책을 정독하고 저자의 의중을 파악할 때까지 계속 읽는 것을 추천한다.
  독서백편의자현: 책이나 글을 100번 정도 읽으면 그 뜻이 자연스럽게 보인다.
  1단계_통독(글 전체를 읽으면서 좋은 부분에 밑줄을 친다)
  2단계_필사(밑줄을 쳤던 내용을 종이에 옮겨 적는다)
  3단계_적용(필사한 내용을 살펴보며 실천할 수 있는 행동을 정리한다)
• 3단계: 온라인에서 정보 및 동료 얻기
  아프리카 명언 : 혼자 가면 빨리 갈 수 있지만, 함께 가면 멀리 갈 수 있다.
• 4단계: 매주 1회씩 임장하기
  거주 지역부터 시작. 가장 잘 아는 곳이기에 그 지역의 장단점을 파악하기가 쉽다는 ㄱ덧이 장범이다. 이를 시작으로 점차 임장 지역을 확장해가자. 책으로 읽은 지식은 금방 잊어버릴 수 있지만 발로 쌓은 지식은 쉽게 잊히지 않는다.
  1단계_인터넷 사전조사
  2단계_부동산 중개사무소 전화 문의
  3단계_부동산 중개사무소 방문
  4단계_임장보고서 작성: 정리 단계를 거치지 않으면, 쉽게 잊히는 비계량적인 경험으로밖에 남지 않아 투자를 위한 유용한 데이터로 활용하기 힘들다.
  누군가 내게 부동산 투자에서 가장 중요한 것이 무엇이냐고 묻는다면, 현장을 떠나지 않는 것이라고 대답할 것 같다.
• 5단계: 멘토 만나기

==> 나는 현재 1단계. 기본기를 탄탄하게 하기.

192 성공적인 투자의 4요소 : 돈, 시간, 노력, 경험

202 투자를 해야 할지 말아야 할지를 정해주는 것은 전문가의 몫이 아니다. 오직 자신이 발로 뛰며 찾은 정보와 많은 경험을 통해 세운 기준을 가지고 직접 선택해야 한다. 전문가의 말을 전부 믿지는 말자. 그 전문가의 말에 공감이 됐다면 반드시 발품을 통해 자신의 투자 기준에 적합한지 검증해보는 과정을 거쳐야 한다.

203 부동산 투자의 굿 타이밍

가장 좋은 타이밍은 바로 자신의 준비가 완료되었을 때다.

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한가지 유념해야 할 것은, 미래는 그 누구도 예측할 수 없다는 것이다. 주식 시장이든 부동산 시장이든 언론과 전문가의 예측이 맞을 확률은 매우 낮다.

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성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함’이고, 기억해야 할 단어는 ‘인내심’이다. 강태공이 물고기를 낚듯 차분한 마음으로 꾸준히 시장을 지켜본 사람에게는 언제든 기회가 찾아온다.

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부동산의 가격은 롤러코스터와 같다. 롤러코스터는 높이 올라가지만 하늘을 뚫고 더 나아가지 않으며 내려가도 땅 아래로 추락하지 않는다. 다만 하락과 상승을 반복할 뿐이다. 과도한 공포와 막연한 희망을 갖기보다는 현실을 직시하며 본인의 투자 기준을 세울 때 실패하지 않는다. 이 책을 읽는 당신이 준비된 투자를 통해 롤러코스터를 타듯 부동산 투자 시장에서 즐길 수 있는 날이 오길 바란다.

230

첫째, 세상을 살면서 다 가질 수는 없다.

둘째, 현재 가진 것에 만족하고 감사해하자.

행복은 원하는 것을 가지거나 무언가를 이루었을 때 오는 것이 아니라, 현재 내가 가진 것에 감사하는 만족감으로부터 온다는 것.

매일 아침 일어나 우리가 생각해야 할 것은 ‘내게 무엇이 부족하지? 내가 무엇을 갖고싶지?’가 아니라, ‘내가 가진 것이 무엇이지?’이다.

235 우공이산: 어리석은 사람이 산을 옮겼다. 무슨 일이든 꾸준히 노력하면 산을 옮기는 것처럼 큰 성과도 닭성하게 된다는 의미. 큰 산을 옮기기 위해서 처음 해야 할 일은 바로 작은 돌 하나부터 옮기는 것. 돌을 하나둘 옮기다 보면 어느새 당시닝 원하는 삶에 이르게 될 것.

경제적 자유에 이르는 삶에 가까이 다가갈 수 있었던 건 부자를 꿈꾸며 살아가는 보통 사람들과 조금 다르게 행동했기 때문.

많은 사람들이 부자를 꿈꾸지만 그 중 대부분의 사람들은 지금까지 살아온 방식 그대로 살아간다. 그러나 나는 꿈을 이루기 위해 살아온 방식을 버리고 배운 바를 과감히 실행으로 옮겼다. 만약 현재의 당신을 있게 한 지금까지 살아온 방식이 만족스럽지 않음에도 당신이 변하지 않는다면, 당신의 미래 또한 현재의 모습과 달라질 게 없을 것이다. 더 나은 미래를 꿈꾼다면 당신이 변해야 한다.