[화니화니] 아너스와의 만남 with 잔쟈니 튜터님

안녕하세요. 

행복한 투자자로 성장하는 화니화니입니다. 

평화로운 일요일 아침, 

근처 카페에서 아너스와의 만남을 기다리다가

우연히 센스튜터님을 만났습니다. 

8월 강사와의 만남 때 뵙고 이번에 또 뵈니 

저 혼자 너무 반가워서 

용기 내서 인사드렸습니다^^

럭키데이로 만들어주셔서 감사합니다. 

아너스와의 만남은 

아너스 회원을 대상으로 진행되며 

튜터님께 속시원히 질문할 수 있는 시간입니다. 

튜터님과 직접적으로 소통하는 기회가 많이 없기에 

요런 시간이 넘 소중합니다. 

항상 애써주시는 강사님들, cm님 모두 감사합니다. 

“투자 의사결정 시 고려할 점”

 2호기 투자를 준비하면서 

투자기준과 투자금 안에 들어오는 단지들 중에서

의사결정하는 게 쉽지 않다는 것을

느끼고 있습니다. 

튜터님께서는 

투자를 할 때 두 가지를 고려해보라고 말씀해주셨습니다. 

첫째, 이 물건이 괜찮은가?

둘째, 투자자의 성향은 어떤가?

저는 물건에 대해서만 생각하고,

제 성향에 대해서는 생각을 하지 않았기 때문에

물건들 사이에서 헤매고 있었다는 것을 깨달았습니다.

좋은 땅에 있는 구축 단지의 경우

전세금 상승분을 기대하기 어렵다 하더라도 

장기적으로 봤을 때 

시세차익을 가져다 줄 수 있기 때문에

안정적으로 투자 포트폴리오를 운용하고 싶은 투자자에게 

적절한 선택이 될 수 있습니다. 

반면, 땅의 가치가 조금 떨어진다 하더라도

그 생활권에서 선호도가 있고

 연식이 괜찮은 단지의 경우

 전세금을 올려받을 수 있다는 점에서 

근로소득과 전세금 상승분을 활용해 

다음 투자를 이어갈 수 있기 때문에 

투자에 대한 인풋을 넣을 수 있는 투자자라면 

이 또한 좋은 선택이라고 하셨습니다.

사실 2호기 이후 다음 과정에 대해서는

생각이 미치지 못했는데 

튜터님 답변을 들으면서

2호기 하기 전 다음 투자 계획에 대해서도 

미리 생각을 하고 투자 물건을 찾아야 겠다는 

생각이 들었습니다. 

[BM]

나의 성향과 가족의 상황 고려해 

다음 투자 계획하기 

전고 대비 하락률만 보지 말고 

단지의 가치를 보기 

“투자를 망설이는 이유”

투자코칭이나 매물코칭이 없어진 상황에서 

스스로 투자 물건에 대한 확신을 가져야 하는데 

초보 투자자일수록 그러기가 쉽지 않습니다. 

투자를 망설이는 이유는 

첫째, 내가 모르는 지역 중에서 더 좋은 게 있지 않을까?

 둘째, 내가 아는 지역 중에서 이게 최선일까?

이런 실체 없는 걱정들이 

내 생각을 어지럽게 만들기 때문이라고 하셨습니다. 

튜터님께서는 투자할 수 있는 지역이 

3~4개 이상 되면 그 안에서 1등을 뽑아야 하며, 

그 안에서 1등을 뽑지 못하면 앞마당이 늘어나도 

1등을 뽑을 수 없다고 말씀해주셨습니다. 

또한 모든 지역을 앞마당으로 만든 상태에서 

투자를 할 수 없고, 

한 채 투자로 부자가 되는 게 아니라

재투자를 해야 부자가 될 수 있기 때문에

내가 아는 지역 내에서 투자를 하는 것의 

중요성도 짚어주셨습니다. 

확신은 코칭이나 투자동료들의 조언에서 오는 게 아니라 

내 발에서 나와야 하는 것이므로, 

열심히 발품을 팔아서 확신에 찬 투자를 할 수 있도록

가열차게 투자 물건을 찾아야 겠습니다. 

[BM]

후회없을 정도로 발품 팔아서

확신에 찬 2호기 하기 

“투자 물건 만들기"

 요즘 투자 매물을 찾아보면서

어떻게 하면 조금이라도 싸게 살 수 있을까,

어떻게 하면 유리한 조건을 만들 수 있을까 

너무 궁금했습니다. 

그래서 어떻게 하면 투자 물건을 만들어 

투자를 잘할 수 있을지 여쭤보았습니다. 

튜터님께서는 

매도인의 욕구와 요구를 파악하고

협상의 기술을 발휘해 

조금이라도 싸게 사거나 조건을 협상할 수 있겠지만

그게 투자의 본질은 아니라고 하셨습니다. 

투자의 본질은 

더 이상 안 깎아도 될만한 가격을 찾고,

가치 있는 좋은 물건에 투자하는 것이라고 하셨습니다. 

튜터님 말씀 덕분에 

기술적인 측면에만 치중해 

투자의 본질을 놓치고 있었던 건 아닌지 

반성할 수 있었습니다. 

[BM]

가치 대비 저평가된 물건을 찾는 안목 갖기 

매도인의 요구와 욕구 파악하기 

오늘 튜터님과의 대화를 통해서 

2호기에 조금 더 가까워진 것 같습니다. 

인사이트 가득한 시간 만들어주셔서 넘 감사합니다^^