관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
내집마련 중급반은 처음 수강해서 너나위님께서
이야기를 해주실지 너무 기대하면서 들었습니다.
제가 내집마련 중급반을 들으면서
얻어가고 싶던 내용은 아래입니다.
1 튜터님들이 현재 보고 있는 시장 견해 얼라인 시키기
2 현재 거주분리로 투자를 하기 위한 지역/단지 뽑기
이 부분을 계속해서 상기하며 들었던 1강 중에서
제게 바로 적용하며 남길만한 내용들 정리해봅니다.
#어떤 집을 사야하는가
항상 나오는 줄어드는 인구와 집값에 대한 관계를
조금 더 심도있게 해주셨습니다.
특히 “집값은 우상향한다”라는 이야기가
맞기도 하고 틀리기도 하다는 점을 짚어주셨는데요,
지방소멸에서 가장 대표적으로 언급되는 부산을 예로 들며
어떤 곳은 이미 “빈 집”이 되어가는지,
어떤 단지들은 “10년 간 오르지 않은 집이 되는지” 보여주셨고
부산에 연고가 있는 저는 십분 공감하며 들었습니다.
특히 이런 부산의 아파트 특징을 보면서
서울수도권의 미래를 점쳐볼 수 있습니다.
이제 모든 아파트가 우상향하는 것은 아니니,
특히 서울수도권 아파트라고 해서
마음놓고 있을 것이 아니라
어떤 단지들은 지방 투자를 대할 때와 마찬가지로
적합한 시기에 매도도 함께 고민해야 한다는 점을 잊지 말아야겠습니다.
#거주보유 분리의 목적에 맞는!
올 초와 달리 지금은 매매가 약간 오르고
전세가 살짝 떨어졌기 때문에
내 투자금으로 살 수 있는 단지들은
전체적인 평균 값을 기준으로 점쳐볼 수 있습니다.
사실 이정도 투자금으로 몇 달전에는
더 좋은 지역에서 안정적인 전세수요와 함께
매수가 가능했었지만,
현재 시장에서는 상반기에 살짝 올라버린 매매가와
주춤하는 전세가로 인해서,
조금은 하급지에서 제 투자처를 찾아야합니다.
예전에 살 수 있었던 단지에 집착하는 것은 의미가 없습니다.
지금 할 수 있는 베스트를 봐야합니다.
약간 오른 가격에도 불구하고 지금이 너무
매수하기에 좋은 시기라는 점을 시장에 대한 해석을 들으며,
다시 한번 두근두근 댔습니다 ㅠ
바로 전 실전준비 4강에서
투자하고 싶은 마음에 불을 세게 지펴주셨는데,
이번에도 이 설렘 (혹은 조급함) 다루느라 힘들었네요 ㅎㅎ
특히 거주분리를 통해서 매수할 수 있는 지역의 급지와
내가 주담대를 내서 들어갈 때의 급지가
큰 차이가 없다면, 실거주를 고민할 수도 있습니다.
무조건 “거주분리가 옳고 내집마련은 틀렸다”라고 생각할 것이 아니라
시장의 상황에 따라서 내가 매수할 수 있는
가장 좋은 자산이 무엇인지를 기준으로 선택해야겠습니다.
#전수조사의 중요성
그리고 마지막에는 너나위님께서 실제로 하고 계신
시세조사표를 보여주셨습니다.
시간이 매우 많이 들고 한땀한땀 입력해야 하지만,
결국은 그 전수조사 표를 바탕으로
내가 사야할 단지들을 뽑아볼 수 있는 근간이 됩니다.
너나위님께서도 직접 매일매일 세시간씩
전수조사 표를 작성하고 계신다고 했으니
다소 힘든 방식이라 할지라도
그게 결국은 가장 빠른 방법일 겁니다.
더 많은 지역을 전수조사 해둘 수록
같은 금액으로 살 수 있는 좋은 단지가 눈에 많이 들어올 것 같습니다.
시간은 많이 들지라도 이번 내집마련 중급반을 통해서
아직 앞마당이 아닌 구부터 전수조사를 해보고
다음 달 앞마당을 어디로 가면 좋을지도
한번 고민해볼 수 있을 것 같습니다.
어떤 단지들이 그물망에 걸릴지 !
설레네요 :D
내마중 목표 : 전수조사 시세표 만들기
결국은 시간을 더 많이 쓸 수록 더 좋은 투자처가 보이는 것이기 때문에
이번 강의에서는 나만의 전수조사 시세표를 만들어서
그 것을 루틴으로 가져갈 수 있도록 목표해봐야겠습니다.
긴 시간 알찬 강의로 채워주신 너나위님 정말 감사합니다 ♡
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