[열중41기 아~파트! 아파트! 책 읽go 투자자로 살아남조 책수성가] 1주차 강의후기_역시 믿고 듣는 게리롱님 강의!

안녕하세요! 책으로 가족과 저의 성장과 성공을 이뤄가는 책수성가입니다. 

2022년 8월 열중반으로 처음 월부에 본격적으로 발을 내딘 이후

약 2년 3개월만에 재수강하게 된 열중반 강의인데요. 

크게 두 가지 변화가 느껴졌습니다. 

첫째, 강의 내용과 퀄리티가 많이 업그레이드가 되었고,

둘째, 저도 처음 들을 때 보다 강의 이해도와 흡수력이 좋아진 것을 느끼고  

성장과 변화가 있었음을 실감하며 강의를 들었습니다. 

열중 1주차 강의는 서식, 포맷 세팅의 대가 게리롱님의 

투자원칙과 실전투자 프로세스에 관한 강의였는데요

5년간의 실전 투자 경험을 통해 

본인만의 생각과 노하를 꾹꾹 눌러담은 강의였습니다. 

더불어 서식 세팅의 대가인만큼 

수강생들의 어려움을 덜어주고자 간편 시세트래킹 서식을 제공해 주신 것과 

서울 25개구의 동별 위상을 가격별로 정리해 주신 점이 정말 감사했습니다. 

본질과 핵심을 담은 강의와 

통큰 나눔에 진심으로 감사드립니다. 

본

금번 강의의 핵심인 투자의 원칙과 투자 실전의 프로세스, 

강의 후 남겨야 할 것 두 가지인데요. 

첫째, 변하지 않는 투자의 원칙은 피부에 새겨야 할 만큼 중요한 5가지 원칙! 

저환수원리!!! 아무리 강조해도 지나침이 없는 반드시 새겨야할 중요한 원칙입니다. 

투자 원칙 - 저환수 원리 

1.저평가: 가치가 있는 것을 가치보다 싼 가격에 
2.환금성: 매도시점에도 사람들이 좋아할 만한 것으로 잘 골라서
3.수익성: 충분한 수익(+수익률)을 낼 만큼 투자금을 적당하게 들여 
4.원금보존: 전세가율이 높은 단지에 투자하되, 원금을 '절대" 지키면서 
5.리스크: 리스크보다 기대수익이 더 크고, 감당가능하다면 투자한다!!!

둘째, 투자실전의 프로세스는 

가치파악 - 투자기준  - 가격관찰 - 매수의 과정으로 이루어집니다.

이 중 일반인 투자자들이 놓치는 부분이 투자기준과 가격관찰인데요. 

두 단계까지 꼼꼼하게 챙겨 투자를 하게 되면 직장인 투자자가 아파트로 

10억을 벌 수 있는 가장 확실한 방법이 되지요. 

투자실전의 프로세스

1.1단계-가치파악: 임장, 임보를 쓰며 지역과 단지의 가치를 제대로 알아두기 
2.2단계-투자기준:투자의 원칙과 기준을 적용해 투자물건을 선별하기 
3.3단계-가격관찰: 1,2단계에서 가치를 파악해 둔 아파트들의 가격을 계속 지켜보기 
4.4단계-매수: 핫딜이 뜨면 용기를 내서 매수하는데 마지막까지 협상해서 더 싸게 매수하기 

깨

1. 투자자에게 독서가 어떤 의미이고 왜 중요한지에 대한 부분이 많이 와 닿았는데요. 

   지금까지 저는 독서를 마인드 셋과 의사결정, 즉 선택에 도움을 주는 

   유용한 수단 정도로 생각하고 있었으나   

   방향을 안내해주는 나침반,

   문제 해결을 도와주는 공략집,

   저렴한 비용으로 분야의 멘토와 전문가를 만날 수 있는 가성비로 정리한 부분이 인상적이었습니다. 

 2.  저환수 원리라는 투자의 원칙은 절대불변하나

      전세가율 60% 이상, 전고 대비 20% 하락률 등의 투자의 기준은 

      시장상황에 따라 유연하게 변화할 수 있다는 점입니다. 

3. 부자가 되기 위해 필요한 것은 자금, 실력, 운 이렇게 3가지가 필요하다고 합니다. 

    그런데 운은 우리가 통제할 수 없는 영역이라 내려두고, 

    자금과 실력은 우리가 통제할 수 있는 노력해야 할 영역인데요.

    0호기에 투자금이 묶여 있어 투자할 수 없는 현재, 

    낙심하거나 지쳐하지 말고 장바구니에 보석들을 차곡차곡 담아두는 실력을 쌓았두었다가 

    자금이 준비가 되면 바로  투자할 수 있도록 준비를 탄탄히 하는 시간으로 생각하기로 합니다. 

4. 투자를 잘하기 위해서 반드시 해야할 일이 바로 복기라고 하는데요. 

    복기는 투자 뿐만 아니라, 모든 영역의 일에 반드시 필요하다고 생각합니다.  

    월부에 들어온 후 이전에 알지 못하고 하지 못했던 좋은 습관들이 많이 장착되었는데, 

    그 중 복기 습관도 가지게 되었습니다. 

    하루와 한달을 복기하게 되고, 누군가와의 대화를 복기하게 되고, 독서를 복기하는 등 

    복기하는 시간을 통해 더 나은 사람, 더 성장하는 사람이 되는 것 같습니다.

    독서와 강의 후기를 작성하는 것도 복기의 과정인 셈이지요. 

적

1. 게리롱님 시세 트래킹 간편 버전 적용하여 시세트래킹 표 시작 - 2024년 11월 11일 월부터 시작!
2. 균형 감각 잘 유지하기 - 건너지 마오 zone을 넘어서지 않도록, 신앙과 가족을 우선하기!!

3. 부자로 가기 위해 내 상황을 정확하게 인식하고=메타인지하고, 지금해야 할 행동하기 

   0호기 매도되면 바로 1호기 할 수 있는 준비하기

   1) 종잣돈이 있는 상황이므로 자금은 준비되어 1호기할 준비, 앞마당 내에서 1호기 투자

   → 앞마당 시세트래킹 + 영등포구, 강서구, 동대문구, 서대문구 임장하기!!!
   2) 상황 정리되고 저축 늘리기 & 앞마당 확장하며 2,3호기 등 계속 투자 진행!!!
   3) 실력 쌓기를 위한 시간이 절대적 부족, 아이들 케어로 주중 저녁 시간, 주말 시간 내기 어려운 상황!
   ->주중, 주말 새벽 시간 무조건 이용& 주중 출근 전 임장으로 시간 만들어 내기 

장장 7시간의 진심과 열정을 담은 강의해 주신 게리롱님 

감사드립니다!!!