우리가 정말 미래를 알 수 없다면 도대체 어떤 행동이 가장 합리적인 걸까? - 너나위님 1강후기 [내마중13기 월부강의들었3 내집마련했3 루공]

안녕하세요.

비현실적인 목표를

현실로 바꾸는 투자자

루공입니다.

정말 거의 2년만에

내집마련중급반을 통해

너나위님의 강의를

들을 수 있었습니다.

1 기초 과정 정리

2 최고의 내집마련 로드맵

3 거주와 투자를 분리하는 법

4 자산 불리는 갈아타기

의 순서로

진행됐는데요.

집.. 사도 되나요?

에서부터

이렇게 하면

내집 마련 할 수 밖에 없다

로 결론이 지어지는

마법같은

5시간 42분이었습니다.

실거주 0호기를 해야할 사람

거주분리 1호기를 해야할 사람

보유물건 갈아타기를 해야할 사람

여러종류의 상황인 사람에게

피가되고 살이 되는

강의였습니다.

강의 내용이 아닌

제가 느낀 점만 간단하게

BM사항 정리해보았습니다.





#자산은 장기적으로 우상향한다.

(무주택을 면하라)

무주택자는 자본주의의 파도를

거꾸로 올라타서 반대로 흘러가는

상황이 돼버립니다.

화폐의 양의 늘고,

화폐의 가치가 떨어지면

필연적으로 인플레이션이 오고,

자산의 가치들은 상승합니다.

이런 기본적인 내용만으로도

무주택자만은 피해야된다고

생각하고 있었고,

매수타이밍에 관계없이

그 순간에 최선의 선택을 해서

내 능력안의 최고로

좋은 자산을 취득해야 합니다.

너나위님은 그런부분도

강조해주시면서,

그 반대의 면으로

지방의 인구감소도

짚어주셨습니다.

아이들이 줄어들고,

점점 노령화되는 사회...

좀 더 구체적으로 말하자면

2030년대부터는

인구절벽현상이 두드러져서,

15~64세의 비율이 급감하고,

초고령사회로 진입하게 됩니다.

얼마전

일론머스크도 언급했었죠...

그럼 아파트 투자자인

우리가 생각 해야할 일은?

너나위님이 예를 들어주신

부산 OO구의

10년간 오르지않는 집이나,

공실이 되어버린 집들을 피해서,

거주/분리 투자를 해서라도

수도권의 수요높은 단지로

좀 더 면밀하고 보수적으로

내 투자금내의

최고의 best단지를 찾아야 합니다.

(지방이라면 그중에 최고로)

아파트가 물가상승률에 따라

우상향하는것은 어느정도

'맞다'라고 말할 수 있지만,

서울조차도

대세상승장이 지나고

10년후에는 부산느낌일수 있고,

'저가치'의 단지들을

골라내고, 안전하고 단단한 자산을

취득해야 하는 것입니다.



BM

알면서 가만히 있지말고,

매수를 실행하는 것이

투자자의 실력이다.

#거주/분리투자의

2배 마법

내가 3억이 있다면,

실거주로

상대적으로

하급지거나 비선호단지를

매수할 경우 5억짜리의

자산을 취득할 수 있습니다.

그러나

거주/분리 투자라면?

상대적으로

상급지거나 선호단지들을

전세가율 70%기준으로

9억짜리 물건을

전세 6억을 껴서

자산을 취득할 수 있습니다.

같은 3억으로

9억짜리와 5억짜리

자산을 취득한다면,

단순한 숫자

5,9의 의미를 떠나서...

둘다 저평가된 자산중에

골랐다는 가정하일지라도

가치적인 차이가

2배정도의 차이가 나는 것입니다.



2억으로 거주/분리투자

2억으로 주담대 실거주매수

실거주 안정감면이나,

자금계획면도 생각해야하지만,

내가 종잣돈과 소득이

수월한 경우가 아니라면,

거주/분리투자가

자산증식측면에서 유리하다는점을

여러가지 케이스로

보여주셨습니다.

마찬가지로

갈아타기의 측면도

자산을 더 증식할만한 물건으로

바꾼다는점에서 동일했습니다.

더 신축이고, 평수를 넓히기위해

하급지로 가는 우를

범하지 안된다는것을

강조해주시면서,

상급지로 평수 줄여서,

같은 급지 신축,

(평수 넓히기)

전략등을 상세히 알려주셔서,

앞으로의 갈아타기 계획을

뚜렷하게 할 수 있었습니다.

BM

거주/분리던 갈아타기던

같은 돈(투자금)으로

더 좋은 것중에 좋은 것을

사기 위한 행위

#그래서 해야할 일은?

전!수!조!사!

내 투자금에 맞는 급지까지

너무나도 명확하게

범위를 정해주시고,

그 범위안에서 해야할 일을

정말 디테일하게 알려주셨습니다.

(+소중한 파일까지...)

너나위님이 지금도 매일

하고 계신다는 루틴은

다름아닌 전수조사였습니다.

서울의 시세를 꿰고있고,

같은 투자금에서

최고의 물건을 찾아낼수 있는 실력,

어떤 물건이 싼지 비싼지,

그 지역의 흐름이 어떤지...

이 모든것은

이 하나의 루틴에서 시작되는

것이었습니다.

1. 전수조사한다.

2. 나에게 맞는 5개를 뽑는다.

3. 단지를 보러 간다.

4. 매물을 예약하고 보러 간다.

5. 매수한다.

정말 심플한 5단계로

내집마련을 하거나

갈아타기를 할 수 있는 것입니다.

주요타겟이 내집1채, 내집마련의

수강생들의 비중이 많은것 같았지만,

이미 다주택이거나,

내 지방 자산을 서울로 갈아탈

사람들에게도,

기존 종잣돈에 합쳐서 충분히

그대로 적용 가능하겠다는

생각이 들었습니다.

BM

100억이 있는

너나위님도 하시는 루틴

전수조사 하자...!!!

찾자...!!!

사자...!!!





정~말 오랜만의 너나위님의

농도깊은 인사이트를

들을 수 있어서,

시간가는줄 모르고

완강했던 것 같습니다.

벌써부터 2주차, 3주차 과제가

너무너무 기다려집니다.

좋은강의 해주신 너나위님

항상 감사드립니다.

best 5의 물건과

좋은 매물까지 찾을 수 있도록,

남은 3주 화이팅하겠습니다.

감사합니다!!!