부린이의 두번째 질문들(또 많아요😅)
- 부동산Q&A
- 24.11.11
안녕하세요~
저번에 이어서 또 질문 폭탄 나갑니다^^;
최근 들은 강의와 또 1년전에 들었던 강의를 복습하다 보니 궁금한것들이 많네요^^
처음 질문에 답변으로 너무 도움이 많이 됐어요~
감사합니다🙂
- 강의를 듣다보니 네이버 관심매물 알림을 설정을 해놓으라 하셨는데 단순히 새로 올라오는 매물의 알림 기능만 하는게 맞을까요?
카페 자료중 시세분석에서 예를들어 26,28,29,30이 있다면 26, 28, 그리고 29,30을 같이 평수 3개로 보라고 하시던데요그러면 28도 30평형에 같이 보는건 무리일까요?
저희 동네에서 아파트 단지 밀집 지역이 준공업 지역으로 나오는데 이유가 있을까요?
강의에서 종잣돈=보유현금+전세금-임차보증금(전세대출고려) 이렇게 나오던데 보유현금은 이해가 가고 나머지 전세금-임차보증금(전세대출고려)은 어떤건지요?^^;
강의중 비교평가에서 투자금 2억/잔금가능 8억이라고 써져있는건 어떻게 봐야하나요?
그리고 투자를 결정할때 매매가, 투자금이 감당이되는가? 라는 항목이 있어서요..예를들어 제가 현금으로 투자금 1억이 있다면 매매가는 전세가 안 구해질때를 대비해서 인가요?
매물임장에서 부동산 예약할때 단지 내 부동산+단지 외 부동산 매물 예약을 하라고 하시던데 예를들에 한단지에서 3개의 매물을 본다면 같은 물건을 2개의 부동산에 예약해야 하나요?(이해가..^^;)
- 또 꼭 봐야하는 물건이 아니면 실거주자로 매물 예약을 하지 말라고 하시는건 어떤 이유에서 일까요?
긴 질문 읽어주셔서 감사합니다🙂
월부 앱을 설치하고, 답변 알림🔔을 받으세요! 앱 추가하는 방법은 공지사항>신규멤버필독 < 여기 클릭!
댓글
우와 준님 궁금한게 정말 많으십니다!!! :) 준님의 열정과 의지가 질문 속에서 보이는 것 같아요!! 🧡🧡 1. 네이버 알림에 대해 질문 주셨는데요. 네이버 알림은 관심단지에 새로운 매물이 들어올 경우 알림을 받을 수도 있지만 특정 매물보다 싼 매물이 올라왔을 때 알람이 오도록 설정할 수도 있어요. 매물 소개 페이지 오른쪽 상단에 '종' 모양 버튼을 누르시면 '이 매물보다 더 싼 매물이 등록되면 알려드릴까요?' 라는 창이 뜹니다!!! :) 단지 소개 페이지 말고 매물 소개 페이지로 하셔야 해요!! 2. 전용면적을 비교해서 비슷한 것 끼리 묶으시면 좋을 것 같아요. 평형은 공급면적으로 결정되는데, 34평도 36평도 전용면적은 84인 경우도 많거든요. 또 좀 더 디테일하게 보고 싶은 단지라면, 단지별 차이와 사람들의 인식, 가격흐름을 비교하시면 더 좋습니다. - 단지별 차이 : a단지는 26평과 28평의 구조나 들어갔을 때 넓이 차이가 거의 없지만, b단지는 2평이라도 구조나 체감넓이 차이가 큰 경우도 있어요. (방2개 vs 방3개/ 화장실 1개 vs 화장실 2개.. 등) - 사람들의 인식과 가격흐름 : a단지는 26평과 28평을 사람들이 구별하지 않고 가격이 더 싸거나 상태좋은 것으로 선택하지만, b단지는 두 평형이 확실히 구분 되서 항상 2-3천 정도 가격차이를 가지는 경우도 있어요.
3. 준공업지역에도 아파트를 건축 할 수 있습니다!! 도시.군계획조례로 건축할 수 있는 건축물 단독주택 공동주택(기숙사 제외) .제2종 근린생활시설 중 안마시술소 문화 및 집회시설 종교시설 판매시설(해당 준공업지역에 소재,생산되는 제품 판매 시설) 위와 같은 건축물이 가능하구요. 준공업지역에 지어진 아파트가 갖는 장점이라면, 서울시의 경우 준공업지역의 용적률을 400%까지 확대해 준 상태이기 때문에 재건축, 재개발 시 수익이 커질 수 있다는 것이에요. 지역별로 다를 수는 있습니다!! :) 일단 3번까지.. >< 또 올게요!!!! 준님 화이팅!!
열공 응원합니다