실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 47기 투자처 5는 소리 들리오조 로우리] 너나위님의 큰 그림🚀

안녕하세요

평화로우리

자유로우리

여유로우리

로우리

입니당

🥰😋👩

실준은 임장과 임보가 함께 가다 보니

유난히 한 달이 길고 빡빡한 느낌이에요.

그러했던 우리의 10월이 이렇게 막을 내린다,

마지막 실준 강의를 듣는다라니.

감사한 마음으로 꼬깃꼬깃 접어 놓은 보물종이를 펴내는 마음으로

시월 마지막 실준 강의를 들었습니다:)

너나위님 강의는 뭐 다르겠어?

했는데 역시나 또 느꼈습니다.

세 번째 들으니 너나위님 강의는 어마무시했구나를....

제 케파도 커져가는 걸

직접적으로 느낀

이번 실준반🙏

좋은 강의를 마련해주시고

선배의 노하우를 전수해주셔서 감사해요 나위님!!

강의 핵심 요약

1. 지피지기 - 나/부동산 시장을 제대로 알고
2. 백전백승! - 잃지 않는 투자를 하자
3. 그 방향과 방법

🐷강의 살 붙이기🐷

1. 잃지 않는 투자

• 투자 시장에서 끝까지 살아 남는다
• Can / Can't 구분 -> can에 집중

• 역전세의 실체

13% vs 41%⭐

(역전세를 비율로 정량화하니 마음이 놓였다.

이 부분을 얼마 전에 조장님께 여쭈어봤던 터라

약간 뜨끔하면서도 집중이 잘 되었다...ㅎㅎ,,네 나위님,,)

(할 수 있는 것을 한다 로우리)

2. 투자 이후 시나리오x4

• 매매/전세가 상승/하락에 따른 대처법

(이제야 이 부분이 들리구나.

진짜 투자하겠다는 마음으로 임장하고 임보 쓰는 요즘이라

더욱 와닿았다.

쪼장님의 이 부분 들으려고 실준 들었구나, 말씀처럼 좋았던 부분.

투자 이후 시나리오가 중요한 이유는

계속해서 투자를 해나가기 위해서

=> 잃지 않기 위해서)

BM💘

3. 저평가 x2

• 절대적 저평가

(PIR, 전세가율)

• 상대적 저평가

(비교평가-입지, 가격)

(기초정보/가치=입지/입지 대비 가격)

(앞마당 늘리기)

(로우리 = 상대적 저평가 파고 파서

수익률 높이는 투자한다.

단, 처음에 어려울 수 있다.

그렇다고 두려워서 투자 안 하지 않고

하면서 배울 수 있다.)

4. 나는 어떤 투자?

• 정답: 소액투자 / 지방투자 / 다주택자

• -> 수도권 / 서울 투자 / 가치성장투자

(D씨 부부님 사례를 보니 더욱 상세하게 이해되었다.

나위님 왈 "쉬운 거 아니에요"

맞아요 그래 보여요.

지금은 1호기1호기 간절한데

막상 1호기 하고 2,3,,,n호기 해나가며

생기는 고민과 프로세스가 있겠구나,

그러면서 거쳐 나가야 하구나 생각했다.

결국은 서울/가치성장투자로 가는 그 날을 위해서

지방에서 열정적으로 불태우자 🙏)

👩배운 점과 느낀 점👩

가장 핵심 문구는

지피지기 백전백승입니당!!ㅎㅎㅎㅎ

나 = 투자금 얼마 없고 / 종잣돈 모으기 힘듦

그러나 젊고 열정적이며 노력함.

너 = 언제나 시장은 열려 있음. 현재는 상대적 저평가 노리기.

• 투자 이후 시나리오

(변하는 매/전 시장 상황을 인지하고 재빠르게 대응하기.)

• 절대적 저평가 구하는 방법

(PIR을 얼마 전 월부 유튜브에서도 봤는데 이해 못....이번에 이해했다.

PIR과 전세가율이 집값에 어떤 영향을 끼치는이 조금이라도 알았다.

관심을 가져야 겠다.)

• 잃지 않는 투자 해나가기

(현재는 소액지방투자 /

잃지 않기 위해 욕심x, 지방에서는 몇 천 올라도 감사한 것/

종잣돈 열심히 모아 투자 준비

- 1호기 투자금을 더 낮춰야 겠다고 생각했다.../

이후 가치성장 수도권 투자)

💟로우리 삶에 BM💟

1.중소도시/광역시 미친 듯이 털기

• 광역시도 안 돼서 중소도시로 눈 돌리는 요즘.
• 어떻게든 1호기 찾는다.
• 2,3,4,,,,n호기로 계속 투자해나가며 채수 늘리고 전세 상승분으로 다른 투자를 준비하며 이후 매도 타이밍을 잡거나 보유한다. 기다림이 중요.
• 이를 위해서 열심히 지방 임장 다니자...😂

2.PIR에 관심 가지기

3.입지와 가격으로 상대적 저평가 해나가기

4.앞마당 늘리기

• 나위님의 선배 이야기. 묵묵하게 앞마당 늘려가며 더 나은 투자를 도모하기.

*

너나위님과 너바나님 강의를 9,10월에 들으며

이분들은 굉장히 큰 그림을 가지고 계시구나를 느꼈다.

하나 어떻게든 살 거야!!

에서 더 나아가

앞으로 어떤 과정이 펼쳐질지 제시해주시며

이때 있을 어려울 점, 고민, 걱정, 기쁨을 공유해주신다.

덕분에 나도 이번 강의를 통하여

숲을 함께 볼 기회를 얻었다.

또한 아무리 몇 십 억이 있어도

인간은 힘들고 고민이 생길 수 밖에 없음을 알았다.

돈이 세상의 전부는 아니다.

이 투자 과정이, 월부 과정이

가끔 뭐 하나...싶을 때가 있다.

->

나위님의 마지막 멘트.

더 부자가 되고 더 많이 벌고 더 잘 하고의 문제보다

"발전하지 못할 때"

"제자리에 있는 것 같을 때"가

인생을 힘들게 해요.

아무리 부자여도!

그렇기에 투자 과정에서 충실히 기쁨과 발전, 성장을 얻으려 한다.

내가 더 나아지기 위해

더 멋져지기 위해

갈고 닦는 과정이기에

그 과정 조차 아름답다고 느껴보면 어떨까.

나위님께서도 스스로 성장을 일구어내셨기에

스스로 다른 성장 씨앗을 발견하시리라 믿는다.

우리 모두 아자아자 🙏💛