열반스쿨 중급반 1강 게리롱님 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 55조 뚱근달]

게리롱 바이블이라고 칭할 수 있을 정도로, 저환수원리를 이해하고 기억하기 쉽게 설명해주셨고, 실전 투자 사례를 통해서 게리롱님 본인의 경험을 레버리지 할 수 있게 해주셔서 감사합니다!

1-1강 변동되는 부동산 시장에도 변하지 않는 투자의 본질

게리롱님 역시 주변에서 쉽게 볼 수 있는, 취미 생활 즐기며 인생을 보내고 있던 사람 중 한 명이었다. 그러다 현재 5년차 투자자가 돼서 이렇게 강의까지 하고 계시는데, 그 행동력이 너무 대단해보였다. 나도 얼른 마음 먹은 걸 행동으로 옮겨야 할텐데, 행동으로 옮기는게 쉽지 않다. 아직은 조모임 덕분에 꾸역꾸역 해가고 있는 듯하다.

강의 초반의 강의목표를 다시 보니 내용이 떠오를 정도로 정말 잘 가르쳐주셨다.

게리롱님을 서식 공유 받으면서 닉네임만 봤었는데 얼굴을 보고 강의를 듣게 되었는데 시작부터 잘 가르쳐주셔서 다음 강의가 기대됐다. 끝까지 듣고 나니 역시나 명강의였다.

게리롱님은 투자 시작하면서 돈을 많이 아끼셨다고 하는데 나도 돈 아껴야 하는데 자꾸 내 소소한 행복이라며 특히 식비에 지출을 많이 해서 걱정이다. 월간 게리롱으로 스스로 배수진을 친게 대단하시다. 나야말로 한 게으름 하는데, 나는 어떤 식으로 배수진을 칠 수 있을까..?

1-2강 서울 및 지방에서 저평가 vs 저가치 아파트 구분하는 법

저환수원리의 중요성을 몸에 새겨야 한다고 너바나님께서 말씀하시는 걸 듣고 정말 펜으로 두껍게 하신 거를 보고도 정말 평범한 분은 아니시구나. 행동으로 잘 옮기시는 분이구나 싶다.

게리롱 튜터님께서 고생하셔서 만든 장표를 이렇게 제공해주셔도 되는 건가, 내가 봐도 되는 건가 싶을 정도로 죄송한 마음이 들었는데 알고 보니 나를 포함한 수강생들이 스스로도 투자를 선택하고 결정할 수 있길 바라는 마음에서 제공해주시는 것이었다. 너무 떠먹여주시는거 아닌가 싶었는데 그런 깊은 뜻이 있어서 감사했고, 천년만년 강의 들으면서 투자할 것 아니니 더 집중해서 내가 어떤 걸 해야 하는지 열심히 배워서 적용해야겠다. 

→ 나도 앞마당 장표 만들어보기!

일단 큰 틀에서 서울 수도권과 지방의 입지, 상품성에 따라 저평가, 저가치 여부를 정해주셔서 깔끔했는데 그 세세한 건 내가 잘 채워 나가봐야 한다!

1-3강 '저환수원리' 제대로 적용한 잃지 않는 투자의 원칙

환금성이 단순한 개념이 아니었다. 이 또한 물건의 가치를 알아야 판단할 수 있는 것이었다.

그 전에 다른 강의들에서 배운 저환수원리 개념에 게리롱님이 좀더 살을 붙여주셨다.

이해가 더 잘 되었고,

저평가, 환금성, 수익성, 원금보전, 리스크 대비 하나하나가 더 와닿았다.

1-4강 가치 파악을 위한 임장과 임장보고서는 딱 이것만 보세요

실제 사례를 통해서 말씀해주신 단지임장을 해야 하는 이유가 와닿았다.

실준반에서 얕게나마? 맛보기 식으로 임보를 작성해봤는데 이게 맞나 하면서 작성했다. 그래도 한번 그렇게라도 써보고 나니 강의가 더 와닿아서 재밌게 강의를 들었다.

1-5강 내가 만든 앞마당을 투자로 연결하는 법

단계에 맞춰 임장을 해야 하는 중요성을 알게 되었다.

더 좋은 투자에 대한 예시를 들어줬는데, 둘 중에서 좋은 투자 조건을 고르는데… 틀렸다. 동일한 투자금일 때 당연히 급지나 연식이나 우수한 곳을 선택한 것이었는데… 내가 선택한 단지가 오답이었어서 충격이었다…!!! 뒤의 내용을 듣고 나니 이해가 되었다. 저환수원리를 잊고 있었던 것이다.

정말 저환수원리를 어디 몸에 새겨야 하나 싶을 정도로 누구에게 들킨 것마냥 괜히 부끄러웠다.ㅠㅠ

투자원칙과 투자기준에 대해서 딱히 생각해보지 않았었는데 구분해서 알려주셔서 좋았음

실전에 적용하는 방법을 쉽게 알려줘서 너무 재밌어지려 함 ㅎㅎ

다른 물건 구매하는 과정과 비교해서 쉽게 알려주셔서 이해하기 쉬웠다.

매수 단계에서 협상하는 방법까지 실제 투자 방법을 알려주셔서 감사했다.

[적용할 점]

- 저평가: 가치 있는 것 중에서 보는 걸 잊지않기!

- 시세트래킹 확장판 사용하기

- 매수 시 선택지를 넓혀서 조급하지 않고, 가격 조정할 수 있기

실거주하고 있는 집이 단순히 전세가율이 높기 때문에 안심하고 매수한 집이다.

저환수원리에 맞는지 생각해보게 되었다. 다른 내용들은 공부를 하지 않았으니 어쩔 수 없는데, 지금 생각해보면 그 당시 무지했던 시점에 매수할 때가 적어도 가격협상 방법을 조금이라도 알았더라면 하는 아쉬움이 들었다.

1-6강 첫투자 복기와 다음 투자에 적용할 점

헛 나도 실패 사례로 말씀하시는 건가 했는데 아니었다. 게리롱님은 선택한 단지의 가치를 믿고 기다리는 것!

내가 투자한 물건의 가치를 내가 제일 잘 알아야 한다는게 와닿았다. 그래야 안 흔들릴 수 있다!

복기의 중요성에 대해서는 그 전에도 들었던 것 같은데 복기하는 방법까지 자세히 알려주셔서 복기의 중요성을 제대로 배우게 되었다.

게리롱님의 생생하고 자세한 투자 사례 설명 덕분에, 레버리지 할 수 있을 듯. 내 경험이었다 생각하고 나는 다음 투자 때 2021년의 게리롱님이 하신 실수와 같은 실수를 하지 않도록 잘 적용해야겠다.

투자금 아무리 적게 했어도, 전세금 높여서 전세가율이 높아진 경우라면 결국 역전세로 결과적으로는 더 큰 투자금이 들게 될 수 있다.

역전세가 났다 해도 당황하지 말고 잘 대처하고 대응하기!

1-7강 부동산 투자로 부자가 되는 방법

투자자로 성장하기 위해서는 일상의 불균형이 있더라도 투자를 하면서 어느 정도의 선을 지켜야 일상이 파괴가 되지 않는다.

건너지마오 존으로 빠져나가지 않도록 잘 살피기. 균형감각 잘 키우기.

투자하는 직장인의 삶을 도미노를 쌓으면서 팽이 돌리는 것으로 비유해주셨는데, 팽이가 절대 쓰러지지 않도록 잘 살피고 지키기

도미노를 조금씩 쌓더라도 그동안 고생한 것에 대한 보상은 돌아온다!