관련 강의
내집마련 중급반 - 3주 안에 서울 내집마련 하는 법
자음과모음, 너나위, 밥잘사주는부자마눌, 권유디
수강후기
안녕하세요.
내마중13기 3조 사랑나눔입니다.
내마기를 시작으로 월부에서 강의를 듣기 시작하여 조금은 느린 속도로 기초반 강의들을
모두 수강하고 내마중을 이번에 듣게 되었습니다.
강의등을 들으면서 21년 청약 당첨된 ‘0호기’ 단지 주변 시세 확인하고 분양가의 수준을
판단하고 대출가능 범위 등을 확인하여 계약하고 ‘0호기’를 지키는 것을 1순위로 정하고
공부하며 월부 환경안에서 조금씩 성장하였고 올해 1월 입주하였습니다.
종잣돈의 대부분이 입주 아파트로 투입이 되어 있는 상황입니다.
모을 수 있는 종잣돈도 적고 현재 보유하고 있는 종잣돈 규모도 적어 규모에 맞는 투자를
하고자 올해 지방투자 기초반, 신도시투자 기초반 등 강의를 들으면서 앞마당을 늘려갔고
현재 1주택 보유한 것을 통한 목표수익을 달성하는 매도 시점에 대한 판단과 자산재배치 통한
갈아타기 가능한 지역 선정과 시기 등 판단을 하는 것을 알고자 강의를 듣게 되었습니다.
[들은 것]
매수→보유→매도
보유할 때 : 가격수준에 집중해야지 가격변동에 일희일비하면 안 된다.
매수할 때 기준이 있었다면 가격이 더 싸진 것이 더 좋다 ☞ 더 싸진 가격에 추가매수
부동산은 장기적으로 우상향한다.
그것은 부동산이 되팔 수 있는 것이므로 상승 하락이 반복 되면서 장기 우상향하는 것이다.
단기적으로 등락이 있지만 장기적으로는 우상향한다.
집은 없는 것보다 있는 게 유리하다.
집값이 오른다는 것은 화폐가치가 떨어진다는 것으로 무주택라면 기준을 두고 매수하는 것이 중요하다.
인구감소로 인한 수요에 대한 우려는 부산의 모습을 보고 서울의 미래 모습을 판단해야 함.
입지에 따라 장기적으로 우상향 하지 못할 수 있다.
부산은 본격적으로 양극화 되어 특수한 것들만 장기적 우상향 하고 있다.
서울도 이번 사이클까지만 도시 외곽의 입지 나쁜 것들은 제외하고 구축까지 장기적 우상향 하나,
다음은 시장에서는 부산의 모습을 따를 것이다.
입지가 우수하지 못한 구축 아파트는 모두 선택 받지 못할 것이다.
[해야할 것]
내마중 1주차 과제로 아파트 리스트를 작성하고,
자료를 만들면서 그것의 의미를 잘 알고 잘 활용할 수 있는 것이 중요하다.
2. 준비된 사람이 되자. 매수한다는 행위가 중요하다. 하느냐 아니냐의 차이는 크다
*현재 종잣돈 파악
종잣돈=보유 현금+전세금-임차보증금(전세대출 고려)
2027년 예상 4천만+2.5천만-5천만=2.4천만
☞ 3.5천만으로 투자 가능한 단지 리스트업하여 지속적으로 시세트래킹
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