[열반스쿨 중급반 42기 태튜던트] 매일 본깨적 #27

본깨적(27) 24.11.12

지방 OO지역에서 1억 벌고 오는 길입니다. [한가해보이 멘토]

🔶 본 것

• 투자는 날씨처럼 좋고 나쁨이 반복되면서 기다림의 시간을 통해 가치를 찾아가고 원하는 수익이 찾아오는 것!
• 멘토님이 4년 전 지방 중소도시에 투자한 물건을 한두달 전에 매도함. 해당 물건은 현재 전세 가격도 조금씩 상승하고 있고, 심지어 5%까지 증액하며 전세 계약까지 했던 상황이라 더 보유하고 있어도 되는 좋은 자산이었음.
• 매도한 이유 첫 번째 : 기대한 수익률 이상을 거두었다 - 투자의 가장 기본이 되는 잃지 않는 투자, 그리고 잃지 않는 투자를 하기 위해 가장 중요한 것은 저평가된 자산을 더 싸게 사는 것! 흔히 말하는 로얄동 로얄층을 동향 1층 가격보다 더 싸게 사면서 1천만원이 들지 않는 투자금으로 취득세(12.4%)를 포함해서도 5천만원보다 적은 금액으로 매수할 수 있었고, 기다리는 시간을 가지며 처음 샀던 가격은 가치를 따라가게 됨.
• 매도한 이유 두 번째 : 다가오는 리스크 대비를 위해서 - 같은 지역에 심지어 같은 생활권에 2개의 투자 매물을 보유하게 됨. 그 지역에 다가오는 공급을 살펴보며 충분히 거둔 수익을 회수하고 리스크를 줄이기 위한 결정을 하게 됨.
• 매도한 이유 세 번째 : 더 좋은 자산으로 갈아타기 할 준비가 되었기 때문이다 - 매도 후 세금을 부담하고 회수되는 금액과 1년 간 모은 저축금액을 더해, 매도 후 내야하는 양도세와 갈아타기를 하며 내야하는 12%의 취득세를 내더라도 더 높은 수익률을 가져올 수 있고 더 좋은 자산이라고 확신을 가지는 물건이 머리 속에 셀 수 없을 만큼 많아짐.

• 지방에서 소액투자 1채를 하는 것으로 부자가 되는 것은 아님! 이 지방 중소도시 아파트 한 채의 투자로 얻은 수익은 1억이 채 되지 않음. 이것으로 10억을 달성하지도 부자가 되지도 못함. 그러나 이 투자를 통해 얻은 경험은 멘토가 될 수 있게 해주었고, 그 과정이 쌓여가며 10억, 20억의 자산이 다가올 수 있게 됨!
• “투자의 본질은 사고 파는 것이 아니라 좋은 자산을 싸게 사서 모아가는 것!”
• 멘토님은 지방이라고 외면하는 것이 아니라 나의 상황에서 최선의 투자를 찾았고, 그 최선을 최고로 만들기 위해 노력하며 내 상황에서 더 좋은 자산을 찾아 더 싸게 사면서 2채, 3채, .... 10채, ... 모아나감!
• 특별하지 않았던 지방 지역들을 눈 감고 걸을 수 있을 만큼 구석구석 임장하고 더 좋은 자산을 찾고 더 싸게 사기 위해 반복해서 가고 보면서 더욱 확신을 갖게 됨. 그리고 그 경험은 투자 순간들에 있어서 특별한 지역으로 변함.
• 시장의 급격한 변화를 바라지 않는 정부의 정책, 일부 지역에서 줄어드는 공급의 상황, 중기적으로 영향을 주는 금리까지 그 어느 때보다 투자하기 좋은 시기가 다가오고 있음!

🔶 깨달은 것

• 잃지 않는 투자를 하기 위해 가장 중요한 것은 저평가된 자산을 더 싸게 사는 것!
• 내가 투자한 자산이 좋은 자산이더라도 더 좋은 자산이라고 확신이 드는 물건을 만나면 매도하는 것이 좋은 선택!
• 수도권이든 지방이든 아파트 한 채 투자만으로 부자가 될 수 없다!!! 그 경험이 자산이 되고 그 자산이 쌓이면 어느샌가 부자가 될 것!!!
• 지금 투자하기 너무도 좋은 시장이 눈 앞에 있다🔥🔥🔥

🔶 적용할 점

• 내가 할 수 있는 최선의 투자를 최고의 투자로 만들기 위해 더 꼼꼼하게 임장하고 임장보고서를 써나가자!
• 지금은 행동할 때이다! 행동하자🔥🔥🔥
• 아파트 한 채 투자로 끝나지 말고 나의 목표를 위해 복기하며 자산을 쌓아가보자! 독.강.임.투!

🔶 링크

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