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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 아기곰의 재테크 불변의 법칙
2. 저자 및 출판사: 아기곰
3. 읽은 날짜: 2024.11.13
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
이번 주 2주차 열중반 독서모임의 책은 너바나님께서 예전에 “재테크에 관한 클래식한 책”이라고 말씀하셨었고, 필사를 해도 될 만큼 추천해주셨던 책이였다. 책을 읽으면서 아 필사하고 싶다 이건 내가 꼭 적용해야 할 점들이야 라고 생각한 지점들이 많았고 잠깐 나를 멈추게 해서 생각하게 하는 책이였다. 책을 다 읽고 나서 왜 너바나님께서 이 책을 추천하신 이유를 알 것 같았다. 그리고 초보자들이 읽었을 때 이해하기 쉽게 설명해주신 게 인상적이였고 내가 앞으로 부동산 투자를 하는데 있어서 나침반 같은 지침서가 되겠다는 생각이 들었다.
STEP2. 책에서 본 것
# 재테크 불변의 법칙 #투자의 속성은 불확실성 #부자가 될 것인가, 부자로 남을 것인가
Story 1 재테크 성공을 위한 12가지 법칙
뚜렷하지만 실현 가능한 목표를 세워라
-모든 일에서 명확하고 구체적인 목표를 세우는 것이 매우 중요하다.
-우선 내가 할 수 있는 작은 것부터 실천하는 것이 성공의 지름길이다.
-작은 목표라도 반드시 달성할 때 자기 자신에 대한 신뢰, 즉 자신감이 쌓는 것이다.
=>목표를 세우고 행동하는 것은 내가 그 목표를 향해 나아가는 것인데 그 목표가 구체적이고 실현가능한 목표를 세워야 하며, 작은 목표라도 성취하면서 결과에 대한 뿌듯함을 누려볼 수 있도록 조언한다. 투자를 위해서 앞으로 종잣돈을 모아야 하는데 1억을 모으자가 아닌 1000만원을 모으자 라는 목표부터 시작하여 내가 오늘 행동할 수 있는 작은 목표도 함께 시작해야겠다고 생각했다.
최선의 재테크는 자신에 대한 투자다
-자기자신에 대한 가치를 높이는 것은 결국 소득의 증가로 이어진다. 이렇게 늘어난 소득이 쌓이면 자산이 되는 것이다. 자산이라는 것은 커다란 항아리와 같다. 이 항아리에 물을 가득 채우려면 남보다 물을 많이 가져다 부어야 한다. 효율적으로 물을 채우는 방법을 찾는 것이 재테크이다. 소득을 높이는 활동, 다시 말해 자신의 가치를 끌어올리는 활동도 꾸준히 병행되어야 한다.
=>지금 내 직장이 있다는 것에 감사하게 생각하자. 그 직장의 소득으로 투자를 할 수 종잣돈을 마련 할 수 있다. 직장에서 어느 정도 내 자신의 가치를 끌어올리는 활동에도 집중을 하고 재테크도 매일 관심가지고 공부해야겠다는 생각이 든다.
Story 2 탄탄한 재테크를 위한 상식
#부자가 되려면 부자를 닮아라
#고수라고 불리는 사람들의 행동 양식 3가지
1.시장을 보는 눈(정보 해석 능력)
2.이를 실현할 수 있는 밑천(기초자본)
3.행동할 수 있는 용기 또는 자기 확신
-정보의 올바른 해석, 기사의 의도대로 휘둘리지 않고 행간의 의미를 읽어내는 능력, 감정이나 선입관에 치우치지 않고 객관성을 갖추는 것이 돈을 버는 사람의 특징이라 하겠다. 결국 종잣돈을 마련하면서 시장을 읽는 안목을 키우다보면, 자기 자신에 대한 신뢰가 쌓이면서 결정적인 순간에 정확한 의사 결정을 내릴 수 있는 경지에 오를 수 있다.
=>가상의 두 기사를 보는데 똑같은 사실이 들어가는데 느낌이 너무 다르다. 어떤 의도로 기사를 작성했느냐에 따라 달라지는데 내가 이 언론에서 선입관이 아닌 사실을 객관적으로 해석하는 게 필요하다고 느꼈다. 그래서 정보해석능력을 키우기 위해서 매일 경제뉴스를 보고 나의 의견과 생각을 적어보고 몇 개월이 지났을 때 그 결과가 맞는지도 확인해 봐야겠다.
#대차대조표 - 재테크의 성적표
-한달에 한 번 또는 분기에 한 번 10분만 투자를 하면 자신의 재테크의 성적을 알 수 있을 것이다. 이를 통하여 지난 기간을 반성하고 앞으로의 목표를 재점검하는 좋은 계기가 될 것이다
=>3개월 전에 쓴 대차대조표이다. 12월이 되기 전에 96page 참조하여 작성해봐야겠다.
#말 한마디로 돈도 벌 수 있다
1.협상 전 준비를 많이 하라
자기 논리가 무멋이며, 상대의 논리는 무엇인지를 먼저 생각해야 한다.
현상은 서로 우기는 것이 아니라 논리의 싸움이다.
지피지기 백전백승
2.양보를 위한 카드를 만들어라
내가 어떤 물건을 100만원에 사고 싶다면 협상가를 80만원 정도부터 시작하는 것은 좋은 방법이다. 파는 사람도 마찬가지다. 120만원 부터 시작해야 한다. 중간값인 100만원에서 마무리 된다면 둘 다 만족할 수 있다.
그 물건의 시장이 판매자가 주도권을 가지고 있는 시장이냐 구매자가 주도권을 가지고 있는 시장이냐에 따라 다르다.
3.Win-Win 전략을 추구하라
4.자기 무기를 최대한 활용하라
마치 최종 결정권와 상의해야 하는 것처럼 시간을 끌어보는 전략이다.
5.중재자를 내 편으로 만들어라
팽팽한 협상 테이블에서 힘의 균형을 깨는 것은 제3자의 입김이다.
=>매수와 매도 하는데 있어서 협상이 어렵게 느껴졌다. 이번 매도하는 과정에서 지방이라 매수자 우위 시장인데 그것을 고려하지 않고 내가 생각하는 매도가를 높게 잡은 나머지 협상이 잘 되지 않았다. win-win을 고려하지 않고 무조건 조율이 될 수 있다고 생각했었다. 내가 제시할 수 있는 카드도 생각해보지 않았다. 책을 보면서 복기해본다.
#믿는 것이 힘이다
-시장의 불확실성 때문에 말로는 모든 것을 다 아는 것처럼 이야기를 해도 정작 투자에는 나서지 못하는 것이다. 안다고 하는 것의 수준이 ‘믿음의 경지’까지 간 것이 아니라 ‘이해의 수준’에 머문 것이기 때문이다.
"아는 것’은 ‘이해하는 것’에 그쳐서는 안 되고 ‘믿는 것’이 되어야 한다.
=>지금 내가 그동안 공부했던 것을 토대로 이제 투자를 하면서 아는 것이 믿는 것의 수준으로 갈 수 있도록 해보자.
꼭 1호기 투자해보자.
#사고의 울타리를 벗어나라
자신의 마음 속에 스스로 울타리를 만들어 놓고 있지 않은지, 그 울타리 속에 우리의 사고를 가두어 놓고 있지는 않은지? 스스로를 돌아볼 필요가 있다.
-철저하게 제3자의 눈으로 직장과의 접근성이나 교통,교육,편의시설과 같은 주거환경 들을 고려해서 몇개의 후보지를 골라보자. 그 동네를 직접 방문해서 분위기가 본인이 생각한 것과 같은지, 인터넷 시세가 현실적인지, 매력적인 급매물이 있는지 등을 알아보기 바란다. 더 좋은 급매물이 있을 수도 있다. 진짜 좋은 물건이 나왔을 때 살 것이라는 믿음을 중개업자에게 심어주는 것은 좋다. 이렇게 몇 군데 돌아다니면 후보지는 두세 군데로 좁혀지게 되고 그 다음부터는 시세를 관찰하면서 구입 시기를 결정하면 되는 것이다.
-언제나 왜 그러는데?와 왜 안되는데?를 생각하자. 생각이 유연해지면 그만큼 그동안 보이지 않았던 기회가 눈에 들어오게 된다.
Story 3 부동산 투자를 위한 지침
#투자도 심리싸움이다
#투자 심리는 집값에 어떤 영향을 끼칠까?
투자 수익을 올리기 위해서는 쌀 때 사고 비쌀 때 팔아야 한다. 집 값이 떨어진다고 남들이 외면하는 비수기에 집을 사기 위해서는 공포를 극복해야 하고, 집값이 더 오를 것이라는 기대감이 시장에서 넘칠 때 집을 팔기 위해서는 탐욕을 자제해야 한다
=>탐욕과 공포를 억누르는 것을 투자의 가장 큰 덕목이라고 한다. 돈의 속성과 돈의 심리학 책에서도 말했듯이 돈을 잘 다루기 위해서는 사람에 대한 심리도 잘 파악해야 된다고 생각한다. 투자란 불확실성하고 상황에 모두 딱 맞아지는게 아니므로 감정에 지배되지 않도록 게리롱님이 알려주신 투자의 기준과 원칙을 따라 투자해야겠다는 생각이 든다. 그리고 시장을 잘 파악하고, 비수기를 이용하여 조금 더 매수자가 유리한 상황에서 매도하려고 노력해보자.
#상승장과 하락장에서의 전략은 다르다
상승장
1.과거 시세에 너무 연연해하면 곤란하다. 현재 시장가는 현재의 시장 상황을 정확히 반영하는 것이다.
2.판단은 신중하게 행동은 빨리 해야 한다.
3.무조건적인 추격 매수는 지양해야 한다.
=>판단은 신중하게 행동은 빠르게.
하락장
1.시장에 나온 매물이 급매불인지 알아볼 필요가 있다. 무늬만 급매물인 경우가 있기 때문. 과거시세와 거래량 추이를 살펴보자.
2.판단은 신중하게 행동은 한 박자 천천히 해야 한다.
3.하락장에서는 먼저 팔고 나중에 사는 전략을 활용해야 한다
STEP3. 책에서 깨달은 것
-재테크는 생활 습관이며 마라톤과 같은 것이라고 표현한다. 한순간에 마술처럼 얻는 것이 아니라 세상에는 공짜가 없으며, 천천히 부자되는 길을 가야 한다고 생각이 들었다.
-월부 강의에서 강조하듯 여기 책에서도 직주근접,교통,교육,거주 환경을 보고 좋은 입지를 선택해야 된다고 말한다.
-상승장과 하락장 때 전략이 다르다는 것을 깨달았다. 앞으로 투자하는데 있어서 이 지침을 꼭 기억하고 투자해보자.
-지금도 그리고 앞으로 10년 뒤에도 20년 뒤에도 이 책에 나온 내용들은 재테크 법칙으로서 중요하다는 생각이 든다. 시간이 지나서도 이 책을 다시 펼쳐놓고 내가 잘하고 있는 지 점검해보자.
-99%의 대중이 아니라 1% 앞서 나가는 사람들은 어떻게 판단할까 행동할까를 생각해 본다면 현재의 시장상황을 객관적으로 볼 수 있을 것이다.
STEP4. 책에서 적용할 점
-정보해석능력을 키우는 방법에서 자신의 일기를 써보기. 어떤 중요한 변화나 정부 발표가 있을 때 그것에 대한 자신의 의견을 일기장에 메모해보기. 그리고 몇 개월 뒤 결과를 보기.
-이해의 수준에서 믿음의 경지로 바꾸는 훈련을 스스로 해보기
-투자하는데 있어서 신중하다는 것과 결정을 못하고 우유부단하다는 것은 다른 개념이므로, 하루를 넘어서지 말고 결정해보자.
-남보다 먼저 투자 가치있는 투자철르 선점하는 것. 매일 시세트레킹하고 물건에 대해 전임해보는 것
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