열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열중44기 5래5래 잃치않는 투자자로 남을조 dk9072]

안녕하세요 ~~

이 강의를 듣고 1호기를 했더라면 후회가 드는 너무나 듣고싶었지만 이제야 듣는열중은 처음인 dk9072입니다

양파링님의 좌충우돌 매수와 전세 세팅경험담으로 강의를 시작했습니다

투자는 사는것이 아니고 투자의 완성은 임대 전세 뻬기가 맞는거 같습니다

규제는 항상 있지만 일시적이다 라고 얘기 해주셨습니다

현재는 대출규제로 인해서 거래량과 매물이 쌓이고 있고 선호도가 있는 단지는 

호가를 유지하고 하급단지들은 매매거래가 어려운 상황이고급하게 파는 물건이 

있어 싸게 살 수 도 있는 시기인거 같습니다

두번째

전세세팅유형과3가지 일반전세 .주인전세 ,세낀전세가 있고 현재는 조건부 전세대출이 

어려운상황이지만 세낀전세 나 주인전세 현금전세등 투자가 불가능한건 아닌거 같습니다

세낀전세 주의할 점은 투자금이 많이 들어갈 수 도 있어서 계약갱신권을 썼는지 기간이 많이

남았는지를 확인하고 결정을 해야고 또한가지는 공급물량이 그 지역에 많을 경우 만기시점을 

확인하고 날짜를 잘 맞춰서 세를 놓아야 겠습니다

공급리스크는 주인전세에도 적용됩니다

주인전세 주의사항은

 근저당이 있는지 확인 없다면 매전차이만 주고 매매

근저당이 있다면 근저당 말소 후 매매

근저당있고 상환능력 없으면 매매하면 안된다

상승기에는 매도인이 감정이 상해 집을 잘 안보여줄 수 있어서 집보여주기 협조 특약을 

하는게 좋은방법인걸 알게 되었습니다

1등전세물건 만들기

가격 결정하는게 중요고 사고나면 빨리 전세를 빼는게 중요한다

***단지>생활권>공급***

단지를 볼때는 상위 ,하위평형단지 전세까지 갯수도 같이보는게 좋은데

상위평형보다는 싸고 하위평형보다는 같거나 조금높게 하고 실거래가도 같이 

보고 비교해 보자

생활권 좋은곳과도 비교해 본다

공급은 입주물량 앞뒤3개월은 생각해야한다

***공급>수요>포트폴리오***

임대기간 설정하는 방법

공급이 

많은 지역은 리스크를 줄이기위해서 더 싼 물건을 고르고 

재계약 예상시기 2~3개월 전부터 입주물량을 체크하고 경쟁물량도 체크해야한다

수요는 

그지역의 특징,단지, 평형을 알고 수요층에 맞게 준비한다

포트폴리오

재계약시기를 겹치지 않게 분산 시켜야 리스크를 줄이고

법인을 임대인으로 들일시에는 장단점을 잘 따져보고 가능한지를 파악하고 

특약을 세부적으로 설정하는것이 좋다

시장이 어려운상황이라면법인이라도 전세를 빨리 빼는게 나에게 유리하다면 해야한다

매매계약시 특약을 정할때 불리한 내용이 없는지 구체적이고 명확하게 서로 이견이 없도록 해야한다

그리고 당사자 앞에서 하지말고 미리보고 수정한다

그밖에도 등기부 등본 보는방법,전세셋팅할때 계약할때 봐야되는것들을 세부적으로 알게 되었습니다

시기마다 적합한 물건이 있다 공급을 간과하면 안된다

전세가를 무조건 높이 받는게 좋은건 아니고 나중에 역전세등 이 있을 수 있어 합리적인 선에서 

전세를 맞추는것도 괜찮은거 같습니다

초기에는 시기별 지역별 분산투자로 임대리스크 역전세를 방어하는게 좋겠다 

리스크를 줄이는 또하나의 방법은 싸게 사야 되는건 정말 중요**하다는것

버틸수 있는 체력이 될 수가 있다

양파링님의 생생한 투자 경험담으로 계약하고 a부터z까지 전세를 어떻게 맞춰야 하고 적용해야 하는지를 배웠고

중요한건 리스크에 대해 대응하는 유연성과 대처해 나가는게 투자자가 해야할 일이 아닌가

 이강의를 통해 알게됐습니다

2호기에는 양파링님의 알려주신방법으로 단,생,공 하고 공,수,포 로 적용해서 전세 뺄 수 있는 날이 오길 바래봅니다 

긴 시간동안 강의 하시느라 고생하셨습니다

감사합니다