[커조녀] 돈버는 독서모임 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라 (24.11)

[돈 버는 독서 모임] 월.부.은 - 독서 후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위/ RHK

읽은 날짜 :  10/14~10/20

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #월급쟁이 부자  #시스템 투자   #태도의 변화

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 너나위/ 주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 촉망받던 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다. 불안한 미래와 나 지신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아 , 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다. 처음 9개월간 100권의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 관해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 실전 투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시점 100억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다.

책의 제목처럼 월급쟁이 부자로 은퇴한 저자은 유튜브 <신사임당> 채널의 재테크 좀 '아는 선배'에 출연해, 이 시대 집 걱정으로 밤잠을 이루지 못하는 이들의 고민에 진심 어린 조언과 따뜻한 위로를 건네며 수많은 팬에게 사랑받았다.

2. 내용 및 줄거리

 : WHY 1장. 왜 투자를 해야 하는가

1) 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

-당신의 돈을 갉아먹는 인플레이션/ 통장, 밑 빠진 독

-결국엔 집값이 상승하는 진짜 이유/당신의 돈을 통장에서 썩히지 않으려면

2) 월급은 절대 오르지 않는다

-갈수록 떨어지는 노동가치/직장인을 위한 자본주의는 없다

3) 당신마저 관심 없는 당신의 노후

-다른 어떤 세대보다 더 많이, 더 오래/ 고령화와 노후 파산/ 노후 준비는 셀프

4) 직장생활 N년 차, 당신의 현주소

-이 집값이 말이 돼?/무슨 일이 생긴 걸까?/지금 내가 있는 곳/경제적 자유보다 우선인 것/투자의 이유

DIRECTION 2장. 당신과 돈이 가야 할 방향

1) 직장인의 투자 전략

-돈을 버는 두 가지 방식/돈을 쓰는 두 가지 방식/돈을 대하는 나의 방식/직장인 포지션 전략

2) 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

-어떻게 버는가? 어디에 쓰는가!/직장인 투자자의 돈 흐름

3) 내가 부동산을 택한 이유

-예적금과 보험/ 주식과 펀드/ 부동산/ 핵심은 레버리지

WHAT 3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

1) 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트

-투자 이유/ 집값도 할인이 된다/ 이주수요와 신축의 힘/ 부동산은 입지, 투자는 관계/ 투자 결과

2) 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만원: 분당 21평 아파트

-투자 이유/ 저평가 부동산을 보는 안목/ 상대가 원하는 것 파악하기/ 나는 무엇을 줄 수 있는가

같은 상황도 어떻게 보느냐가 중요하다/ 투자자의 자산목록 1호/ 투자 결과

3) 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가: 수지 32평 아파트

-투자 이유/ 대안이 있으면 급할 것이 없다/ 알면 보인다/ 투자 결과

4) 3,000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아: 평촌 21평 아파트

-투자 이유/ 결국은 입지/ 당신은 왜 집을 파는가?/ 투자 결과

CONCEPT 4장. 성공 투자를 위한 필수 지식

1) 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

-쓰는 것부터 체크하라/ No, 짠돌이/ 자본 재배치/ 돈은 없지 않다

2) 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

-월세투자 vs 전세투자/ 노력 대비 효용/ 직장인에게 가장 좋은 투자 방식/ 변치 않는 투자 진리란 없다

3) 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

-저평가/ 저평가 여부 확인하는 법/ 실패 없는 부동산 투자법

4) 용돈 몇 푼 벌 것인가. 인생을 바꿀 것인가?

-용돈벌이 투자/ 인생을 바꾸는 투자

5) 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

-똘똘한 한 채/ 시스템 투자법/ 시스템 만드는 법/ 예상을 뛰어넘는 속도

HOW 5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

1) 확실한 투자 기준 세우기

-기준을 세우기 위한 네 가지 질문/ 아파트 투자의 기준/ 좋은 입지와 지역의 위상/ 명확한 기준과 순서

2) 가격이 상승할 지역 선정하기

-허니버터칩과 아파트/ 아파트 시장의 흐름/ 지역 선정의 기준과 순서

3) 임장 전, 지역조사 하기

-무엇을, 어떻게 조사할까?/ 일자리/ 교통/ 환경/ 학군/ 지역의 분위기와 스토리/ 가격

4) 지역을 눈에 담은 현장조사

-지역 주민처럼/ 중개소 방문/ 매물 확인/ 중개소로 돌아와서/ 아무리 강조해도 지나치지 않은 것

5) 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

-바로 '그 물건'을 찾아서/ 거기 아니면 여기/ 우선협상 범위 설정하기/ 임대를 결정짓는 네 가지 요인

MIND 6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

1) 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

-△△되어야 한다/ 알았다면 행하라

2) 한 번의 성공보다 중요한 것들

-조급함 버리기/ 순서를 따르고 반복할 것/ 꾸준함>실행>결심

3) 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

-혼자보다 함께여야 하는 이유/ 누구와 함께 갈 것인가?/ 최고와 함께하는 법

4) 갈등에 대처하는 자세

-투자자의 우선순위/ 갈등을 줄이는 시간표

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 :p29 물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다. 은행이 우리 맡긴 돈으로 무언가를 해서 수익을 내고, 그 수익 중 일부만 돈을 맡긴 우리에게 돌려주는 구조로 자금을 운용하기 때문이다. 즉, 밑천을 제공하는 사람에게 어느 정도 이익을 나눠주는 것이다. 은행이 고객의 돈을 활용해 돈을 버는 동안 시장에는 실제 돈의 양인 100만원보다 더 많은 양의 돈이 '생겨난다.' 통화량증가=돈이 흔해짐=돈의 가치 하락이다. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수밖에 없다

p41 당신이 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도가 점점 더 느려진다는 것이다. 양극화란 가계, 기업, 정부라는 경제의 3주체가 각각 나누어 가지는 부의 비율이 이전과 다르게 큰 격차를 보인다는 것이다. 가계는 22년 전보다 무려 7.7원을 덜 가져가는 반면, 기업은 6.4원, 정부는 1.3원 더 가져가게 된 것이다.

p49 당신은 어떤가? 지금의 소득 수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속해서 유지할 수 있는가? 우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 그런데 노인 근로자가 해야 하는 일은 젊은이들에게도 어렵고 힘든 일이 대다수다. 절망스러운 것은 이렇게 나이 들어서까지 힘들게 일을 해야 하는데도 우리나라의 노인 빈곤율이 OECD 국가 중 1위라는 사실이다.

p55 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

p63 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다. 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것, 즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.

p66 노동이 아닌 방법으로 거둔 소득이 정말 잘못된 것이라면, 도대체 당신은 언제까지 일을 할 것인가?

p72 우리가 나아가야 할 방향은, 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다. 우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다. 지금 당신이 '시간을 투입해서 돈을 버는 사람'에 해당한다면 '시간과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 '이동'해야 한다. 직장인으로 10년 가까운 세월을 살아오면서, 나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다. 현재 대한민국의 저금리 환경에서는, 은행의 예금 통장 안에 잠든 돈 역시 '소비 자산'이다. 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산은 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비 자산과 정확한 대척점에 있다.

p83 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다. 당신이 투자를 시작하기 전의 나처럼 노후에 대한 막연한 불안감과 부자에 대한 열망을 가지고 있는 평범한 직장인이라면, 당장 1번으로 옮겨갈 생각을 하기보다 우선 3번으로 이동해야겠다는 방향성을 가지기 바란다.

p87 여전히 직장생활을 하고 필요한 데 돈을 쓰며 부동산을 매입하는 과정에서 필요한 일을 하는 것 외에 따로 일하지 않았는데도 말이다. 달라진 것이라곤, 돈을 쓰는 대상을 바꾼 것뿐인데, 즉 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것(소비 자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산 자산)을 사기 시작한 것이다.

p93 목돈을 만드는 데 장기간의 현금 유출만큼 방해가 되는 것도 없는데 말이다. 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.

p99 내가 주식이 아닌 부동산을 생산 자산 마련을 위한 투자 대상으로 택한 가장 주된 이유는 레버리지 때문이다. 일단 내가 소유하고 있으면 그 생산 자산으로부터 얻을 수 있는 과실은 그것의 소유주인 내 것이 된다는 말이다.

p112 투자를 고려할 땐 입지을 우선으로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 무조건 신축 아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않기를 바란다. 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐'하는 것이다. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. 당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다. 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다. 휴대전화 대리점을 한 군데 갈 때보다는 두 군데, 두 군데보다는 세 군데, 네 군데 갈 때 좋은 조건의 스마트폰을 구할 가능성이 커지는 것과 같은 이치다.

p132 당신이 두 발로 직접 현장에 나가서 해당 물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은 어떤지, 어떤 사람들이 어떤 환경에서 살며, 자녀들을 어떤 학교와 학원에 보내는지 알아봐야 한다. 이것이 '부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다'고 하는 이유다. 명심하라. 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 KB 시세로 그래프를 그려가면 하는 것이 아니라는 사실을. 나 역시 이 사실을 깨닫기까지 많은 시행착오를 거쳤다.

p140 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다.

p142 이처럼 입지가 우수한 지역일 경우 실수요 자체도 풍부하지만, 부동산 상승장에서 전체적으로 강한 상승 기류가 형성될 때 투자수요 또한 빠르고 강하게 유입된다. 무조건 비사고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.

p147 '임장 후 모니터링'은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.

p151 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다. 대안이 있은 사람은 급할 것이 없다. 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다. 투자자로서 나는 내가 할 수 있는 것만 한다. 신의 영역에 도전하지 않는 것이다.

p161 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 재산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. 그저 철저히, 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다. '준비된 자에게 기회가 온다'라는 말은 부동산 투자에 있어서 '아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다'라는 의미이다.

p177 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.

p184 모든 지출은 '고정비'와 '변동비'로 구분할 수 있다.

p187 커피값으로 절약한 돈 등으로 책을 사서 읽고, 강의를 들으며, 꾸준히 모아 투자를 한다면 어떻게 되겠는가? 이러한 작은 변화가 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다고 생각한다. 돈을 대하는 자세를 바꾼 후 희생이 따르는 절약과 끊임없는 노력으로 시간을 보낸 사람이, 그저 기분 내키는 대로 돈을 써온 사람과 같은 내일을 맞이한다면, 그거야말로 불공평하지 않겠는가?

p189 여러 책을 읽고 투자 선배들을 만나면서, 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리임을 깨닫게 되었다. 갈고 앉은 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을, '자본 재배치'라고 한다.

p192 첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고, 10여 개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다. 그 기간 50명 이상의 투자 동료들을 만났으며, 그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고 싶은 동반자로 여겨질 수 있도록 최선을 다했다. 독서와 강의를 통한 이론적 무장은 물론이요. 실질적인 도움을 주고받을 수 있는 동료들과의 관계까지 마련되자, 비로소 어떤 대상에 어떻게 투자하면 되는지 길이 보이기 시작했다. 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.

p199 아파트 전세투자와 오피스텔 같은 수익형 부동산에 대한 월세 투자의 기회비용 대비 수익 차이는 앞의 사례처럼 극명하게 엇갈린다. 시간이 귀한 직장인 투자자의 입장에선 시간 대비 결과물이 상당히 중요하다. 그래서 급여라는 안정적인 현금 흐름을 유지할 수 있는 사람이라면 당장 얼마 되지 않는 월세 수익보다는 장기적으로 볼 때 절대적인 자산의 규모를 키우는 것이 현명한 방향이다.

p202 어느 시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다.

p205 워런 버핏의 투자 원칙 첫째, 잃지 않는다. 둘째, 첫 번째 원칙을 지킨다. 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기이다. 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 결국 저평가(입지>가격) 여부를 판단하려면, 그 가치인 입지를 알아보는 요령을 터득하는 것이 중요하다.

p211 이처럼 당신이 잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다. 서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해, 알아가라. 그리고 그 안에서 가치(입지) 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.

p215 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.

p221 용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정 1) 노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다. 2) 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다. 3) 보유 자산의 크기를 키워나간다. 4) 매입한 부동산을 장기 보유한다. 5) 원하는 은퇴 시점을 전후로, 축전된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다. 3번과 4번이 바로 인생을 바꾸는 투자다. 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다. 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다. 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다.

p222 긴 호흡으로 자산을 쌓아 올려 인생을 바꾸는 투자를 하길 바란다. 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 부동산의 특성상, 짧은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

주우이 서울투자 강의반 일부 1) 전체 자산 크기 늘이기 2) 더 좋은 자산으로 갈아타기 3) 대출 줄이기

p225 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다. 여기서 알아야 할 것은 전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다는 것이다. 가격대 자체가 높은 것들이 전세가 변동폭 또한 비교할 수 없을 정도로 큰 것이다. 똘똘한 한 채에 투자하는 방식은 여유 자금이 풍부한 고액 자산가에게는 상당히 유효한 투자법이다. 눌림목에서 싸게 매입한 초우량 자산에 거금을 묻어놓고 흔들림 없이 시간을 보낼 수 있다면, 장기적으로 매우 큰 수익을 얻을 수 있기 때문이다. 결국 투자 건당 수익의 크기는 작더라도 소액의 투자금으로 매입이 가능한 부동산에 투자하여 변동성을 줄이면서도 투자의 효용성은 높이겠다는 것이 내 전략이었다. 건당 투자금이 적기에 보다 많은 경험을 쌓을 수 있다. 투자 역시 다른 분야의 일처럼, 경험이 쌓일수록 실력도 좋아지게 마련이다. 즉, 똘똘한 한 채에 투자하면 단 한 번으로 성패가 결정되지만, 소액으로 채수를 늘려가며 시스템을 만드는 투자를 하면, 회를 거듭할수록 이전 투자에서 잘했던 것은 더욱 발전시키고 실수한 것은 개선할 수 있는 기회를 얻게 된다. 여러 주택의 전세금 상승분을 모아 일부 주택의 임대 방식을 전세에서 월세로 전환하는 방식으로 현금 흐름을 창출할 수 있다. 당시 상황에 따라 시세가 많이 올라 차익을 실현하는 것이 더 나아 보이는 주택이라면, 매도하여 목돈을 마련하는 것도 방법이다.

p243 앞에서 나는 직장인 투자자로서 결국 승리하는 투자를 하려면, 주택을 사고팔기를 반복하는 방식보다는 팔지 않고 장기간 보유하며 꾸준히 자산의 규모를 키워나가는 방향으로 가야 한다고 말했다. 역전세를 대비하기 위해서는 현금유동성이 필요하다. 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이기도 하다. 손에 쥔 칼이 예리할수록 그것은 내게도 위협이 될 수 있다는 걸 잊지 말아야 한다.

p245 시세차익형 전세투자 시 발생할 수 있는 역전세 리스크 관리법 1) 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 2) 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 3) 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. 4) 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다. 가장 중요한 건 나의 시스템을 구성하고 있는 아파트가 줄줄이 무너지지 않게 막는 것이다. 다주택자라면, 시세차익이 발생한 물건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해두어야 한다.

*쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가라.

p253 당신이 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다. 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야 한다. 운이 좋게도 나는 좋은 책을 만나 투자를 시작했고, 훌륭한 멘토와 동료들을 만나 귀한 강의와 조언을 들을 수 있었다. 덕분에 그들이 고난과 어려움을 겪으며 힘들게 얻은 투자 노하우와 기준을 그대로 전수받게 되었다. 1) 저평가된 상태인가? 2) 투자금이 적게 드는가? 3) 리스크가 감당할 수 있은 수준인가?

p264 나는 부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다. 또한 부동산 시세 기울기의 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고, 시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다.

p267 과자의 공급량을 조절하는 데는 많은 시간이 소요되지 않기 때문이다. 아파트는 시장에 엄청나게 많은 수요가 몰린다고 해도 완성품을 즉시 공급할 수 없는 재화다. 수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기간 동안 시장은 냉각(공급>수요)을 반복하게 되고, 정책도 이에 맞춰 시행된다. 또한 이런 움직임은 사람들의 심리에도 영향을 미친다. 아이러니하게도, 가격이 마구 오를 때는 이전에 비해 가격이 비싼데도 더 많은 사람이 사려고 하고, 반대로 가격이 떨어질 때는 이전보다 가격이 싼데도 더 많은 사람이 집을 사지 않으려고 한다. 이것이 우리가 아는 아파트 시장의 가격 사이클이 생겨나는 이유다.

p273 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다. 수도권은 하나의 권역으로 볼 수 있다. 반면, 지방의 경우에는 대부분 시단위로 권역이 다르다.

p279 가격의 감을 잡고 난 후 매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다. 그리고 네이버부동산에서 그 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다. 다음으로 해당 지역의 입주 물랴오가 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다.

p281 임장 전, 지역조사 하기- 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기와 스토리, 가격

p296 지역을 눈에 담는 현장조사 - 지역주민처럼: 한마디로 '그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것'이라고 할 수 있다. 무엇이든 초반의 시행착오는 당연하다 생각하고 꾸준히 반복해 나갔다. 결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다.

p299 중요한 건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다. 단지 주변의 일자리, 교통 여건, 선호 혹은 혐오 환경, 학군, 거주민 연령대와 평형별 시세 등이 해당한다. 부동산 중개소는 많지만 반드시 그 곳과 거래해야 하는 상황이라면, 그런 어려움 또한 넘어서야 한다.

p303 집주인의 매도 사유나 지금 거주하고 있는 사람이 집주인인지 임차인인지도 확인한다. 임차인이라면 전세로 거주하는지 월세로 거주하는지, 만기는 언제인지 또 매도인이 임대차계약 만기가 되지 않았음에도 매도하려고 하는 것인지(세를 안고 팔려고 하는 것인지)도 확인한다. 이에 따라 매수부터 임대를 놓기까지 접근하는 방식이 달라질 수 있다. 매도자가 얻을 시세차익이 크거나 대출이 많은 경우라면 가격 조정이 더욱 수월할 수 있다.

p306 무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. 그렇지만 현장에 나갔을 때만큼은 대충하려고 하지 않았다. 몸이 힘들어 조금이라도 흐트러진 것 같은 때는 스스로 다그쳤다. '지금 뭐 하고 있는거야! 이게 배우는 사람의 자세야?" 노하우나 기술보다 중요한 건 다름 아닌 '태도'라는 걸 기억하라. 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다. 세상에 쉬운 일은 없다. 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다. 그게 아니라면, 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있는 것이다.

p311 동과 층에서 선호도가 낮은 것이 아니면서, 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될 만한 물건을 우선 선택한다. 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기다.

p315 임대를 결정짓는 네 가지 요인- 가격, 집의 상태, 입주 가능 시기, 사람

p322 장기간 보유할 수 있는 수도권 아파트, 혹은 지방에서도 입지와 선호도가 높은 일부 아파트일 경우에만 임대사업자 제도를 활용하길 권하고 싶다. 임대료 증액이 5%로 제한되기에 예전과 다르게 직장을 통해서 얻을 수 있는 현금흐름도 소중히 여겨야 한다는 점이다.

p328 이렇게 고민하는 건 현재 나를 둘러싸고 있는 상황 중 내 힘으로 바꿀 수 있는 것과 바꿀 수 없는 것을 구분하기 위해서다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 인식의 전환이 변화의 가장 강력한 동기가 되기 때문이다.

p331 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 하지만 차츰 시간이 흐르자, 변화는 그런 나에게 찾아왔다. 이유는 단 하나다. 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다. 이 책의 마지막 책장을 덮은 뒤 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!

p333 인생을 바꾸는 투자 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 자 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 당신이 지금 '그래, 이거야!'를 외치면 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.

p335 투자 공부의 순서: 1) 경제와 투자 관련 서적 읽기 2) 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기 3) 실제로 투자 실행하기 4) 1~3번까지를 반복하기 자본주의와 그 속성이 무엇인지 어느 정도 알겠다 싶을 때, 부동산과 부동산 투자 관련 서적을 모조리 읽겠다는 마음으로 읽어가라. 수험생처럼 주변과 차단된 시간과 장소를 정해두고 하루에 1권, 적어도 이틀에 1권씩 읽어 투자 전에 100권 이상을 읽겠다는 자세로 임했다. 책을 통해 기본적인 부동산 직식을 먼저 다지는 것이 훗날 현장에서의 더 빠른 적응과 성장을 돕는다. 강의나 모임이라는 창구를 통해 실제 부동산 투자로 성과를 거둔 사람과 나와 비슷한 목표를 가진 사람들을 만나 많은 도움을 받았다.

p343 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다. 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고, 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이라고

p346 아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 듯이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다. 내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 잇는 사람이 되어야 한다.

p356 문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다라는 식의 아마추어 같은 사고를 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 1) 먼저 너나위님이 태도를 강조하시는 부분이 좋았다. 너나위님이 투자를 배우는 사람의 진지하면서도 겸손하고 먼저 나누려는 태도를 들으며 나의 태도를 되돌아보게 되었다. 실제 투자 상담을 하면서 피상담자에게 늘 진심어린 태도로 대하는 모습을 많은 애청자들이 사랑하는 것처럼 모든 일에 최선을 다하는 것이 몸에 밴 분이라는 것을 느끼게 되었다. 실제 자신의 태도에서 그러한 모습을 보여주기에 더 신뢰하게 되고 나도 배우고 싶다.

2) 전세레버리지를 통한 시스템 투자에 대해 깊이 생각해보게 되었다. 책을 다시 읽으면서 이 부분에 대해 더 자세하게 생각한 것 같다. 역전세에 대한 두려움이 있었는데 입지가 좋은 곳을 선정한다면 수요가 꾸준히 있는 곳을 매입할 수 있고 충분히 저평가된 가격에 매입한다면 시스템 투자가 가능하리라는 생각이 들었다. 이를 통해 단순한 용돈벌이 투자가 아니라 인생을 바꾸는 투자가 가능하리라는 생각이 들었다.

3) 인식을 바꾸고 행하라. 대부분 성공한 사람들의 책에는 공통점이 있다. 그 중 한가지는 단연코 행하면서 배우라는 것이다. 투자는 배우고 나서 행해야 한다. 행하면서 배운다면 너무 많은 대가를 치뤄야 한다. 하지만 배움에 있어 먼저 행하자. 먼저 책을 읽고 입지 분석을 하고 강의를 듣자

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

p331 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 하지만 차츰 시간이 흐르자, 변화는 그런 나에게 찾아왔다. 이유는 단 하나다. 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다. 이 책의 마지막 책장을 덮은 뒤 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!

이 책의 마지막 책장을 덮은 뒤 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면 우리는 행해야 한다. 이 책을 읽고 내가 행하고 있는 것이 있다면 무엇인지 나누고 그로 인해 나의 인생이 어떻게 달라지기를 원하는 지 구체적으로 이야기 해보자

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 너바나 나는 부동산과 맞벌이 한다.