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[투자노하우] 12월 돈버는 독서모임 - 돈뜨사차
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추천도서후기
열반스쿨 중급반 독서 후기
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 아기곰의 재테크 불변의법칙(refresh)
2. 저자 및 출판사: 아기곰 / 아라크네
3. 읽은 날짜: 11월 13일 ~14일
4. 총점 (10점 만점): / 10점
STEP2. 책에서 본 것
Chapter.1 재테크 성공을 위한 12가지 법칙
재테크 법칙1. 확실한 목표 설정은 제테크의 첫걸음.
뚜렷하지만 실현 가능한 목표를 세워라. 그리고 반드시 성취하라.
제테크 법칙2. 목표달성의 즐거움을 만끽하라.
성취감에 대한 즐거움과 성취 결과에 의한 뿌듯함을 함께 누려 보라. 재테크는 기쁨을 두 배로 준다.
작은 것이라도 자기 여건에 맞는 목표를 세우고 ,그것을 달성하기 위해 일정 기간 동안 최선을 다해 보자.
이것을 달성했을 때의 희열을 느껴 보자.
젊을 때 저축을 해야 하는 이유 중 하나는 은퇴 후 노후 생활 자금 때문이다.
노후 대비를 위해서라도 소득이 있을 때 최대로 저축률을 높이는 것이 중요.특히 종잣돈을 모을때 .
여러 개의 통장에 분산 저축하는 것도 방법.
정기 적금 자체는 초보자에서 좋은 습관을 키워 주는 수단 중의 하나이기 때문에 적극 권장할 만하다.
재테크 법칙3. 구체적인 수치와 일정으로 비전을 제시하라.
미래가 당신의 것이다.
재테크 법칙4. 종잣돈(seed money)의 조기 형성은 성공과 실패의 이정표이다.
종잣돈을 빨리 만들어라.이에 따라 당신의 미래가 달라진다.
재테크 법칙5. 자신과 싸울 마음의 준비를 하라.그리고 주변 사람의 협조를 구하라.
주변 사람들의 협조를 구하는 가장 좋은 방법은 끊임없는 대화와 솔선수범이다.
재테크 법칙6. 같은 곳을 바라보라. 같은 곳을 바라볼 때 재테크 결과도 좋다.
재테크 법칙7. 지출을 줄여라. 수입보다 지출을 줄이는 것이 재테크의 기본이다.
종잣돈을 만들기까지는 특단의 절약을 해야 하는데,
가장 효과가 큰 것이 자동차 관련비용과 주거비를 줄이는 것이다.
재테크 법칙8. 재테크는 시간과 함께한다.
지금이 아니면 미래는 더욱 힘들다.
재테크에서의 골든 타임이 나머지 미래의 삶을 지배한다.
(결혼부터 자녀가 초등 저학년이 될 때까지의 10년 정도 기간)
재테크 법칙9. 돈은 준비된 자의 친구이다.
준비되지 않은 자는 돈만 쫓아다니다 제 풀에 지치고 만다.
재테크 법칙10. 세상에 마술은 없다.
세상에 공짜는 없으며,평범한 길 속에 진리가 있다.
재테크 법칙11. 세상은 변한다.고로 방법론도 변한다. 그러므로 공부하자, 꾸준하게~
지식이 있어야 돈도 벌 수 있다.
재테크 법칙12. 현업에 충실하라, 최선의 재테크는 자신에 대한 투자이다.
Chapter.2 탄탄한 재테크를 위한 상식
부자가 되려면 부자를 닮아라.
고수의 행동양식 3가지
① 시장을 보는 눈(정보해석능력)
② 이를 실현할 수 있는 밑천(기초 자본)
③ 행동할 수 있는 용기 또는 자기 확신(self confidence)-인생을 살아가는데 귀 한 동반자
종잣돈을 마련하면서 시장을 읽는 안목을 키우다 보면,자기 자신에 대한 신뢰가 쌓이면서 결정적인 순간에
정확한 의사 결정을 내릴 수 있는 경지에 오를 수 있다.
2. 가계부는 휴지통에 버려라.
한단계 업그레이드된 재테크를 원한다면 오늘부터 대차대조표와 친구가 되도록 하라 .
3. 부자 지수, 자산 지수로 스스로를 평가해 보라.
(A)순자산 : 예금,주택 등 총자산에서 대출금 등 빚을 빼면 계산된다.
(B)총수입 : 연간 수입
(C)나이 : 자신의 만 나이
부자 지수 = A 10 / ( B * C )
자산이 많아질수록 부자 지수는 ↑ , 같은 자산에 총수입이나 나이 많을수록 부자 지수 ↓.
4. 고스톱 잘 치는 사람이 재테크도 잘한다.
경영이나 재테크의 전략 :
이기려면 냉철한 상황 판단과 의사 결정을 하고, 전략의 선택과 집중 통해 상대를 몰아붙여야 한다.
5. 말 한마디로 돈도 벌 수 있다.
① 협상 전 준비를 많이 하라 ( 지피지기 백전백승)
② 양보를 위한 카드를 만들어라 ( 협상은 싸움이 아닌 일종의 외교이다)
③ Win-Win 전략을 추구하라(Plus Sum: 나도 이익이 되고 상대도 이익이 되는 것)
④ 자기의 무기를 최대한 활용하라(협상은 최대한 정중하게)
⑤ 최종 결정권자는 숨어 있어라
⑥ 중재자를 내 편으로 만들어라
6.원가 구조를 알아야 당당하게 깎을 수 있다.
가격 깎는 것을 부끄러워하거나 두려워하지 말라.
7.믿는 것이 힘이다.
투자의 세계에서는 단순히 ‘아는 것’만으로는 부족하다. ‘믿는 것이 힘’인 것이다.
이해의 수준을 믿음의 경지로 바꾸는 훈련을 스스로 해야한다.
첫째, 기존 상식이라 믿었던 것을 모두 부인하고 백지 상태에서 다시 점검해 보는 것.
둘째,전체 그림을 파악해 보려고 노력하는 것.
셋째, 남의 시각으로 자신을 바라보는 것.
넷째, 스스로의 생각을 정리해 보는 것.
8.불확실성이 투자의 매력이다.
투자에 대한 안목이 중요하다.
일반인은 보다 분석적인 방법으로 시장에 접근해야 한다.
시장에 영향을 주는 요소들을 나열해 보고 거기에 가중치를 두어 평가해 보는 습관을 기르는게 중요하다.
9. 달걀을 한 바구니에 담지 마라.
자산을 지키고 기회가 왔을 때 집중적으로 투자할 여력을 지킨다는 측면에서 반드시 고려해야 할 투자전략.
10.투자 타이밍만 잘 살려도 중간은 간다.
비관론이 가장 득세할 때가 바닥인 경우가 많다.
11. 황소와 곰에게 휘둘리지 말아라.
주식이나 부동산을 자주 사거나 팔지 않고 중심을 잡고 있으면 알곡을 잃을 일은 별로 없을 것이다.
12.사고의 울타리를 벗어나라.
선택의 폭이 넓어진다.
“Why" or "Why not ”
13.변화의 흐름을 잘 파악하라.
① 역사성 : 어떠한 현상을 파악할 때 과거와 현재의 연속성하에서 미래를 파악할 수 있다.
② 상대성
③ 보편성
14. 생각의 차이가 미래를 좌우한다.( for 주린이)
변화의 물결을 위기가 아니라 기회로 보자
15. 4차 산업 혁명이 세상을 어떻게 바꿀까?
매일 매일이 어렵다면 일주일에 한 번만 이라도 본인을 돌아보는 시간을 가져봐라.
투자할 종목과 업종에 대해 꾸준히 공부하지 않으면 수익인 커녕 오히려 손실이 날 수 있다는 것을 경계함이다.
투자의 세계에서도 그 판단이 정확하고 빠를수록 수익이 커지는 것이고,
그 판단이 틀리거나 느릴수록 수익은 커녕 손실만이 이기다리고 있는 것이다.
이래서 생각의 차이가 미래를 좌우하게 되는 법이다.
16. 주식과 부동산, 나한테 맞는 재테크는?
① 부동산은 실물이다.
② 부동산 가격에는 하방 경직성이 있다.(주택 시장은 한번 오르면 가격이 빠지기 어려운 하방경직성 갖는다)
③ 주택 시장은 레버리지 투자가 가능하다
④ 부동산은 거래 비용이 많이든다.
⑤ 부동산은 시장의 반응 속도가 느리다.
⑥ 부동산에는 기관 투자자가 없다.
⑦ 부동산은 수요와 공급이 제한적이다.
⑧ 부동산은 환금성에서 제한적이다.
⑨ 부동산은 주식보다 초기 자본이 많이 필요하다.
⑩ 주식은 포커,부동산은 고스톱이다.
Chapter 3. 부동산 투자를 위한 지침
- 보이지 않는 손,시장의 원리를 파악하라.
- 인구가 줄면 집값이 떨어질까? (인구수보다 가구 수에 영향을 받는다)
- 베이비부머 은퇴는 재앙이 될까?
- 좋은 투자처를 고르는 눈, 입지를 보라. (좋은 입지 : 직주근접,교통,교육,거주환경)
입지의 3대 요소, 교통 .교육.환경(주거)을 따져 보라.
교통 : 직주근접 (강남 업무 중심 - 강남구,서초구. 강북 업무 중심 - 종로구,중구. 여의도 업무 중심-영등포구)
교통 접근성이 좋은곳(시간적 거리)
교육 : 학군
환경 : 한강조망권(프리미엄 아직 적은 동네 주택 선점) 점점 운동 산책 가능 체험권 있는 곳 각광 예상.
새 아파트가 좋을까, 낡은 아파트가 좋을까?
입지는 감가상각이 되지 않는다.
- 아파트는 땅이다. (재건축,재개발,리모델링 대상 단지 눈여겨볼 필요 있다.
집을 샀다 팔았다 해야 돈을 벌까?
부동산 시장에 맞지 않은이유
① 집을 한번 사면 한 번도 떨어지지 않고 오르는 경우는 없다.하지만 장기적으로 보면
싸이클릉 그리면서 우상향으로 가는 것이고 이를 연결하면 돈 가치 하락분과 비례한다.
② 높은 거래세 (취득세.거래세.중개수수료.등기 비용등)
샀다 팔았다 반복하는 사람이 부동산으로 돈을 버는 이유는?
① 강제 저축 효과 : 전세 나 대출로 인해 빠른 시간 내에 갚고자 절약하는 경우 많다.
② 부동산에 관심이 남다르기 때문에 돈을 벌 수 있는 기회를 많이 접하게 되는 것이다.
본인의 상황들 정확히 알고 자신에 맞는 투자 방법을 따라야 성공 투자가 되는 것이다.
ㅡ 지피지기면 백전백승
투자도 심리 싸움이다.
투자의 본질은 불확실성에 있다.
추격매수 피하는 방법 : 국토교통부의 실거래가 동향 활용(최근 실거래가보다 10%이상 바싼 가격은 거래 X )
주택 시장은 양도소득세의 비과세 조건이 2년 보유이므로 적어도 2년 후의 시장 내다보고 투자하여야 한다.
투자 심리는 집값에 어떤 영향을 끼칠까?
투자 심리의 동향을 파악하는 것이 중요
: 한국은행에서 매월 마지막 주에 주택 가치 전망 지수를 발표.
탐욕과 공포를 억누르는 것을 투자의 가장 큰 덕목
실수요자가 내 집 마련을 쉽게 하지 못하는 이유
상승장에서 ① 과거 시세에 너무 연연하지 마라.
② 판단은 신중하게 행동은 빨리 해야 한다.
③ 일시적 1가구 2주택 전략을 활용해야 한다.
④ 무조건적인 추격 매수는 지양해야 한다.
하락장에서 ① 시장에 나온 매물이 진짜 급매물인지 알아보기 :국토교통부 실거래가 확인
② 판단은 신중하게 행동은 한 박자 천천히 해야 한다 : 사연 있는 매물 기다리자.
③ 먼저 팔고 나중에 사는 전략을 활용하자.:매도 계약 중도금 정도 받은 상태에서 매수 계약하기.
아파트 그 대안은 없는가?
주택 종류 구분.
구분
층수
바닥 면적
소유주
아파트
5층 이상
660㎡ 초과
가구별 소유
연립주택
4층 이하
다세대주택
660㎡ 이하
다가구주택
3층 이하
1인 소유
단독 주택이나 타운홈의 가치가 전기 자동차를 만나면서 빛을 발할 것이다.
전기 자동차가 일반화되면 될수록 아파트보다는 본인만의 전용 차고가 있는 단독주택이나 타운홈이
고소득층을 중심으로 각광 받을 가능성이 높다.
전기 충전시설과 공간이 확보된 아파트 등장. 기존아파트와 차별화 될 것이다.
13. 2030 세대를 위한 조언
인생은 어렵고 힘들며,내 집 마련은 더더욱 힘들다는 것은 누구나 안다.
그러나 어쩌랴. 그것은 누구나 건너야 할 인생의 험한 다리인 것을.
더구나 비관론자에게는 남겨 둔 자리가 없다는 것을.
14. 집을 왜 사야 하나?
많은 사람들이 집을 소유하려는 이유는?
① 주거 안정성 ② 집에 대한 애착 ③ 성취감
주식이든 부동산이든 투자 상품은 계속 오를지만은 않는다. 오를 때도 있고, 내릴 때도 있다.
자본주의 시장의 특징이기도 하다.하지만 이를 두려워해서 이불 속에만 있는다면 아무것도 이룰 수 없다.
눈을 들어 세상을 보라.
두려움의 이불에서 나와 세상과 싸워 이겨라.
당신에게는 지금까지의 전세를 역전시킬 용기와 충분한 시간이 있다.
“ 젊었던 그 어느 날 읽었던 책이 내 인생을 바꾸었지”
STEP3. 책에서 깨달은 것
투자의 세계에서는 단순히 ‘아는 것’만으로는 부족하다. ‘믿는 것이 힘’인 것이다.
이해의 수준을 믿음의 경지로 바꾸는 훈련을 스스로 해야한다.
이 준비가 하나씩 되어 간다면 내가 세운 목표를 반드시 성취할 수 있을 것이다.
전기자동차로 인해 미래 주거의 형태에 변화가 올꺼라는 연관성을 전혀 생각하지 못했는데
이로인해 또다른 시야가 생기게 됨.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
심리 싸움에서 주도권을 잡으려면 여러가지 요소가 필요하다.-나만의 인사이트와 판단력을 만드는데 노력하자.
추격매수 유의하자 : 탐욕과 공포를 억누를 수 있게 꾸준히 공부하자.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
뚜렷하지만 실현 가능한 목표를 세워라. 그리고 반드시 성취하라. p.17
눈을 들어 세상을 보라.
두려움의 이불에서 나와 세상과 싸워 이겨라.
당신에게는 지금까지의 전세를 역전시킬 용기와 충분한 시간이 있다. p.368-9
본인의 상황들 정확히 알고 자신에 맞는 투자 방법을 따라야 성공 투자가 되는 것이다.
ㅡ 지피지기면 백전백승 p.298
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